| בית המשפט המחוזי מרכז-לוד |
| ע"א 2698-11-16 אחים דוניץ בע"מ ואח' נ' גבריאלי ובניו למסחר ובנין בע"מ ואח' |
| בפני | כב' השופטת בלהה טולקובסקי כב' השופטת דפנה בלטמן-קדראי כב' השופט אבי פורג | |
| המערערים | 1. אחים דוניץ בע"מ 2. נכסי למפל בע"מ 3. בן- גלי חברה להשקעות ולבנין בע"מ על-ידי ב"כ עוה"ד ר. בילט ואח' | |
| נגד | ||
| המשיבים | 1. גבריאלי ובניו למסחר ובנין בע"מ 2. אבידר שיר בע"מ 3. צ.מ.ש השקעות בע"מ על-ידי ב"כ עוה"ד צ. שוב וג. שמעון | |
| פסק דין
|
- ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בראשון לציון (כב' השופטת ד"ר א. סורוקר), מיום 25.9.2016, בו הוחלט על פירוק שיתוף במקרקעין בדרך של מכירה.
המקרקעין הם חלקה 221/1 בגוש 3934, המשמשים כחניון תת קרקעי בן שני מפלסים במרכז מסחרי ברחוב ז'בוטינסקי 16 בראשון לציון (להלן: "פסק הדין" ו"המקרקעין" או "החניון" בהתאמה).
פסק הדין ניתן בתביעת המשיבות כאן (רוכשות חלקיה של התובעת המקורית בחניון שהפכו לצד להליך כחליפיה) לפירוק השיתוף במקרקעין בדרך של מכירה.
המערערות לא התנגדו לפירוק השיתוף, אך טענו כי יש להורות על חלוקה בעין. בפסק הדין הורה בית המשפט על פירוק השיתוף בדרך של מכירה, בהתמחרות הדדית (לפי בקשתן החילופית של המערערות ובהסכמת המשיבות) ועל כך הערעור.
(המערערות יכונו להלן, לשם הנוחות: "קבוצת דוניץ" ואילו המשיבות יכונו להלן: "קבוצת גבריאלי").
עובדות רלבנטיות
- שטחו של החניון 9,250.16 מ"ר וכלולים בו 283 מקומות חניה (חניות).
על פי נסח רישום המקרקעין הצדדים שותפים במושע במקרקעין בחלקים אלה:
המערערת 1 – אחים דוניץ בע"מ – 459/1415,
המערערת 2 – נכסי למפל בע"מ – 153/1415,
המערערת 3 – בן גלי בע"מ – 153/1415,
המשיבה 1 גבריאלי ובניו למסחר בע"מ – 507/2830,
המשיבה 2 – אבידר שיר בע"מ – 507/2830
והמשיבה 3 – צ.מ.ש השקעות בע"מ – 143/1415.
סכום חלקי קבוצת גבריאלי הוא 650/1415, המהווה כ – 46% מהחניון. על פי פסק בוררות שהתנהלה בין הצדדים בשנת 1997 (מוצג 17 למוצגי המשיבות להלן: "פסק הבוררות"), מוקנות לקבוצת גבריאלי 130 חניות לא מסוימות בחניון.
סכום חלקי קבוצת דוניץ 765/1415 (כ - 54% מהחניון), ולה מוקצות יתרת החניות (153 מקומות חניה).
- החניון רשום כתת חלקה בבית משותף. יתר היחידות בבית המשותף הן חנויות וחללים שונים במרכז המסחרי, הכל כמופיע בתשריט הבית המשותף (שתיאורו בעמ' 12 לחוו"ד שרים, מוצג 11 למוצגי משיבות, להלן: "תשריט הבית המשותף") ובתקנון הבית המשותף (מוצג 16, למוצגי המשיבות, להלן: "התקנון")).
החניון כולל שני מפלסי חניה. שטח המפלס התחתון 3,613 מ"ר, שטח המפלס העליון 5,564 מ"ר. הכניסה אל החניון היא כניסה אחת וכך גם היציאה ממנו. המעבר בין הקומות הוא אחד. הכניסה והיציאה מהחניון משמשות בנוסף גם חניון סמוך של היכל התרבות, הבנוי בחלקה 223, אשר זכות של זיקת הנאה לטובתו מעוגנת בתקנון ובתב"ע (ראו, תיאור הנכס בחוו"ד השמאים מטעם הצדדים).