אולם, את נושא הזכויות של התובעים יש לבחון על פי זכויותיהם המשפטיות והנמקתם המשפטית, וההנמקה שהובאה מטעמם מתחום זה להצדקת תביעתם היא דלה.
- על התובעים להוכיח מקור שבדין לזכותם להירשם כבעלי זכות חכירה. מקור זכות זה עשוי להיות בין הסכמי ובין מכח החלטות המועצה.
- בפסק הדין השני, בו נדחתה תביעת התובעים נגד רמ"י, כבר נקבע כי אין לתובעים יחסים חוזיים עם רמ"י, וכי על כן גם אין להם זכויות מוקנות בחלקות או זכויות להקניית חכירה בתנאים מסויימים (ראה על כך בעמוד 19 בפסק הדין השני).
בפסק הדין השני, אשר בו נבחנה משמעותן של החלטות 339, 438, 454, 612, 737, 959 ו -1002, אף נקבע כי לא עומדת לתובעים הזכות לחכור את מלוא שטח מגרשם, אלא זכות לחכור מגרש בהתאם להסכמת רמ"י על פי החלטות בתוקף המגבילות את גודל המגרש (ראה עמוד 19 לפסק הדין השני).
- על כן טענה לזכות לחכירת החלקות בשלמותן היה על התובעים לבסס על החלטת מועצה רלבנטית, אשר התקבלה לאחר מתן פסק הדין.
- טענתם המשפטית של התובעים נסמכת על החלטה 1180, מיום 10.5.2009, שצורפה כנספח כ"ד לתצהיריהם, ואשר בסעיף 3 בה נקבע:
"3.1 בניה למגורים תתוכנן בתוך משבצת הישוב החקלאי, ככל הניתן בתחום השטח הבנוי של הישוב החקלאי או בצמוד אליו.
3.2 תכנית לבניה למגורים תתואם עם המנהל ותוגש לרשויות לאחר שהתקבלה הסכמת המנהל לתוכנית.
3.3 מספר המגרשים לשטחם/ גדלם יהיה על פי קביעת מוסדות התכנון. " (ההדגשה אינה במקור – ד.ב.ק).
- לפי פרשנות ב"כ התובעים, קביעת מוסדות התכנון, כאמור בהוראת סעיף 3.3 להחלטה 1180, היא תכנית המש"מ, הקובעת את שטחן הנוכחי של החלקות ואת היותן מוגדרות בה
--- סוף עמוד 8 ---
כחלקות בעלי מקצוע. על כן, לטענתה, מאפשרת ההחלטה את החכרת החלקות על פי שטחן המלא – 2 דונם לתובעים.
ב"כ התובעים אף טוענת כי הגם שהוראת היישום של החלטה 1180, שהיא הוראת אגף חקלאי מספר 101 מיום 2.5.2010, קובעת כי גודל המגרשים שיוקצו לבניה במושבים יהיה בהתאם לתמ"א 35, אזי אין לפעול על פיה, שכן אינה חוקית וחורגת מהחלטה 1180.
- הוראת אגף חקלאי (הא"ח) 101 כוללת הוראות אלה:
סעיף 4.2 בו נקבע: "אם קיים בית מקצועי אשר טרם בוצעה לגביו עסקה פרטנית ושטחו גדול מהקבוע על פי תמ"א 35 ליישוב, עודף השטח יכלל במסגרת השטח המיועד לתוכנית ההרחבה....
סעיף 4.4 בו נקבע: "גודל המגרשים הנכללים בתוכנית ההרחבה יהיה בהתאם לתוכנית אשר תאושר על ידי מוסדות התכנון."