בכבוד רב
COLDRAIN INVESTMENTS INC
על ידי מר GACRIEL GUMENER
(מוצג 33 למוצגי הנתבעת)
מכתב נלווה זה נחתם על ידי שני הצדדים לאחר שניהלו משא ומתן ממושך על ניסוח תוכנו.
(ראה נספחים 29-22, ו-33-30)
ללמדך, שהצדדים המתקשרים ידעו היטב שאין כל וודאות לגבי הזכויות אשר נטען שיש ליהודה מור במקרקעי גבעת אהוד.
--- סוף עמוד 62 ---
עו"ד משה גליק, עו"ד איתי גפן ומשה ברודשנדל, היו מעורים היטב במעמדם המשפטי של המקרקעין באזור יהודה ושומרון ובגבעת אהוד בפרט. הם היו מודעים היטב למחלוקות הקיימות עם המנהל האזרחי בנושא זכויות המקרקעין של גבעת אהוד שלב א'.
אם סברו הצדדים לטענתם, שמדובר ב"קרקע פרטית בניהול ממשלתי", אין לי כל ספק, שהדבר היה מוצא את ביטויו באופן מפורש ב"חוזה המכר".
העדר ההתייחסות לכך, תומכת את המסקנה שהיה ידוע להם היטב שמדובר במקרקעין שהם "רכוש ממשלתי"/"מקרקעי מדינה" אשר בעברם לא היו קרקעות פרטיות.
איזכור וצירוף של "הסכם ההרשאה לתכנון" התואם מצב משפטי זה, כחלק בלתי נפרד מ"החוזה" מבטא את ידיעתם, הן לגבי מהות הזכויות במקרקעין והן לגבי מהות הזכות שניתנה לחברת ברטורא בע"מ ובעלי מניותיה – הזכות לתכנון המקרקעין ללא כל זכויות קניין בהם.
ידיעה הדדית זו של העובדות והמצב המשפטי לאשורו, מצאה את ביטויה – פעם נוספת – בערעור מס השבח אותו הגישה התובעת בשמה ובשם יהודה מור באמצעות עו"ד איתי גפן, כאשר גם עו"ד משה גליק וגם משה ברודשנדל מעורבים בו:
"1.3 ביום 18 במרץ 1999 חתמו העורר מספר 1 והעוררת מספר 2 על חוזה שעיקרו מכירת זכויותיו של העורר מכח הסכם הרשאה לתכנון שנחתם בנאמנות עבורו ועבור אחרים, על ידי חברת ברטורא בע"מ (להלן: "ברטורא") עם הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש ביהודה ושומרון (להלן: "הממונה").
...
1.4 במסגרת הסכם ההרשאה הרשה הממונה לברטורא להכין (על חשבונה של ברטורא) תוכנית לשטח של כ-600 דונם הנמצאים בפרויקט המוכר כיום כ"גבעת אהוד שלב ב'" (מחוץ לתחומי "הקו הירוק"). הסכם ההרשאה מסדיר, כרגיל וכמקובל, את תנאי ההרשאה האמורה, קוצב פרק זמן להשלמת התכנון ומפרט את חלוקת האחריות לתכנון המיוחל בין הממונה מזה לבין ברטורא מזה. יודגש כבר כאן, כי אין בהסכם ההרשאה התחייבות מצד הממונה להעמיד את המקרקעין נשוא ההרשאה לרשות ברטורא אם וככל שמאמצי התכנון מצידה יצליחו; ההפך הוא הנכון. סעיפים 7 ו-8 להסכם ההרשאה מותירים בידי הממונה את שיקול הדעת המלא אילו שטחים, אם בכלל, יועמדו לרשות ברטורא. אם תצליח במשימת התכנון, כפי שהוגדרה בהסכם ההרשאה.