| בית המשפט המחוזי מרכז-לוד | |
| 05 יולי 2017 | |
| ה"פ 19158-11-16 | |
| לפני: | השופט יעקב שפסר, סגן נשיא | |
| המבקשת: | קירת חברה קבלנית לבניה בע"מ ע"י ב"כ עו"ד עומר גדיש ועו"ד יהונתן אשכנזי כהן, וילצ'יק ושות' עו"ד | |
| נגד | ||
| המשיבים: | 1.ענת יואבי 2.ערן יואבי ע"י ב"כ עו"ד שלומית ארליך ועו"ד עדי זונדר ארליך, רוזן, סולומונוביץ', עו"ד | |
| פסק דין |
תובענה למתן פסק דין הצהרתי, לפיו חוזה מכר אשר נערך בין המבקשת לבין המשיבים בוטל כדין. כמו כן, מבוקש להורות למשיבים לנקוט בכל הפעולות הכרוכות בביטול חוזה המכר והדרושות לשם השלמת הליכי ביטולו.
- רקע עובדתי
- ביום 5.5.2015 חתמו המשיבה 1, הגב' ענת יואבי (להלן: "ענת" או "המשיבה 1"), ובעלה, המשיב 2, מר ערן יואבי (להלן: "ערן" או "המשיב 2", וביחד עם המשיבה 1: "יואבי") על חוזה לרכישת בית מגורים צמוד קרקע בפרויקט שהקימה המבקשת, קירת חברה קבלנית לבנייה בע"מ, במקרקעין הידועים כגוש 5557 חלקה 140 בראש העין (להלן: "חוזה המכר"; "הבית"; "החברה" או "המבקשת"; ו"הפרויקט", בהתאמה).
- ביום 15.5.2015 שילמו יואבי לחברה סך של 492,978 ₪, כמקדמה המהווה 20% מן התמורה הכוללת הקבועה בחוזה המכר.
- במהלך חודש יולי 2016, שלחה אדריכלית מטעם החברה ליואבי סקיצה של משטח היציאה לחצר הבית, ואולם בהמשך, נשלחה אליהם סקיצה נוספת אשר לשיטתם לא תאמה את הסקיצה הראשונית. בעקבות זאת, פנו יואבי אל החברה בטענה כי יש לשנות את משטח היציאה לחצר, בעוד שהחברה טענה כי מדובר בשינוי החורג מהוראות חוזה המכר וכי לפיכך איננה מחויבת בביצועו. יואבי, אשר לא היו שבעי רצון מתגובת החברה לעניין זה, פנו למנהל החברה, מר יהודה קראוזה (להלן: "קראוזה") בבקשה לביטול חוזה המכר.
- ביום 1.8.2016 פנתה באת כוחה של החברה בדוא"ל אל יואבי, בו נכתב "טרם קיבלתי מכם הודעה על ביטול ההסכם בכתב, כפי שיהודה ביקש מכם לשלוח. אודה לקבלת הודעה כאמור בהקדם האפשרי". בתגובתם מאותו היום, ציינו יואבי כי לא נתבקשו עד אותו מועד לשלוח מסמך כאמור, וכי במטרה להתקדם מצורף מכתב מטעמם (להלן: "המכתב"). מפאת חשיבותו לענייננו, יובא להלן מכתב זה כלשונו:
"לכבוד, מ.ל.ב
קירת חברה קבלנית לבניה בע"מ תאריך: 01.08.2016
באמצעות עו"ד אורית קים בדוא"ל
ג.נ, שלום רב.
הנדון: הודעה על הסכמה לביטול הדדי של חוזה מכר מיום 05.05.2015
יחידת דיור 174, חלק מחלקה 140 בגוש 5557, שכונת פסגות אפק בראש העין
בהתאם לשיחת טלפון מיום 26.07.2016 בין הרוכשים לנציג המוכר ובעקבות מחלוקות באשר לבניה ביחידה, הוחלט על ידי הצדדים בהסכמה הדדית על ביטול החוזה הנדון והשבה הדדית של:
- השבת מלוא התשלומים אשר שולמו עד כה על חשבון התמורה מהמוכר לקונה.
- השבת פוליסות הביטוח אשר ניתנו לפי חוק המכר מהקונה למוכר.
בכבוד רב,