ג. המומחה קובע עלות בסך 8,500 ₪ +מע"מ בגין עלות תיקוני גמר ברגי העיגון בקירות החוץ של הדירה. לעניין זה מציין המומחה כי מדובר בקירות שהינם חלקי רכוש משותף ומשכך, ככל שיקבע שיש לתקנם הרי שהעלות המיוחסת לדירה צריכה להיות באופן יחסי מחלקה ברכוש המשותף.
ד. המומחה מציין כי לסעיף 2 לחוות דעתו- קרי הסעיף הדן בהחלפת הריצוף יש להוסיף סך של 8,500 ₪ +מע"מ בגין ליטוש.
- במענה לשאלות הנתבעת, במסגרת תשובות לשאלות הבהרה מיום 3/12/14 ומיום 20/5/15, הבהיר המומחה – בכל הנוגע לריצוף כי:
א. אין צורך בבדיקות רטיבות נוספות בדירה וזאת, הואיל והנזקים כבר נגרמו לאבן כפועל יוצא מרטיבות שהייתה בעבר ולכן, בדיקת שיעורי רטיבות כיום לא תייתר הצורך בהחלפת הריצוף. עוד הוסיף המומחה כי הליקויים בריצוף לא נובעים רק מרטיבות אלא גם ממצע חול צהוב ללא ייצוב על ידי צמנט ובעובי של 40 ס"מ במקום 10 ס"מ.
ב. באשר לתקנים הרלוונטיים לריצוף – אישר המומחה מחד כי אמנם בזמן הריצוף חל נספח א' לתקן ישראלי 5566 ולפיו אין כל דרישה ביחס לגובה של שכבת החול מתחת לריצוף וכן אין כל דרישה לייצב את מצע החול בצמנט. יחד עם זאת, הפנה המומחה לסעיף 2.1.5 לתקן הישראלי 5566 אשר בהתאם לו חלה חובה לייצב את המצע באמצעות שכבת צמנט. זאת ועוד, גם לעניין העובי הפנה המומחה לסעיפי התקן גופו מהם נובע כי העובי כפי שבוצע הינו גבוה מידי.
המומחה הבהיר כי ככל שבית המשפט יקבע שאין ליקוי בייצוב, בכפוף לכך שקיימים מספיק אריחים רזרביים, הרי שאין צורך בהחלפת כל הריצוף.
באשר לתקן 1629 נשאל המומחה האם נכון שמדובר בתקן החל על אריחי טראצו ולא על אריחי שיש ואולם, הבהיר כי דווקא הואיל ולא היה תקן מנחה לאופן הריצוף באבן טבעית חלה חובה להתייחס לתקנים אחרים דומים ולעניין זה האריחים הדומים ביותר הינם אריחי טראצו. עוד ציין המומחה כי מהפתיח לתקן 1629, ניתן להבין כי הוא מתייחס גם לאריחי אבן ולחיפוי קירות, הואיל ונקבע בו: "תקן זה אושר על ידי הוועדה הטכנית 110- אריחים ואבן לחיפוי קירות ורצפה" .
- אין חולק כי לאחר הגשת חוות דעתו של מומחה בית המשפט, בוצעו על ידי הנתבעת תיקונים במרפסת הגג.
בפנייתו מיום 20/3/16, אישר המומחה כי כל הריצוף במרפסת הגג פורק ופונה מהמקום, הגג נאטם לפי הנחיות יועץ איטום מטעמו וכן בוצעו מספר הצפות, בעקבותיהן בוצעו שיפורים. המומחה אישר כי לאחר האמור, עמד הגג במבחן הצפה שנמשך 72 שעות וכי לאחר מכן בוצע ריצוף כולל התקנת נקזים כפולים, הדבקת שיפולים ורובה בפוגות.