| בית המשפט המחוזי מרכז-לוד | |
| 22 אוגוסט 2017 | |
| פר"ק 25351-01-12 / 15269-07-15 התחנה המרכזית החדשה בתל - אביב בע"מ | |
| לפני כבוד השופט בנימין ארנון |
| בעניין: סעיף 350 בחוק החברות, התשנ"ט – 1999 חוק החברות; ובעניין: תקנות החברות (בקשה להסדר או פשרה), התשס"ב – 2002 תקנות החברות; ובעניין: 1. התחנה המרכזית החדשה בתל אביב בע"מ (בהקפאת הליכים) 2. החברה לניהול התחנה המרכזית החדשה בתל אביב 1988 בע"מ (בהקפאת הליכים) 3. ת.מ.ח.ת (1988) בע"מ (בהקפאת הליכים) (להלן: החברות או התמח"ת, חברת הניהול ותמח"ת 1988 (בהתאמה); ובעניין: רו"ח חיים קמיל, רו"ח עליזה שרון ועו"ד יוסף בנקל בתוקף תפקידם כנאמנים בהקפאת הליכים של החברות הנאמנים; |
| ובעניין: 1. נצבא החזקות 1995 בע"מ 2. נכסים ייזום ופיתוח (נ.י.פ) בע"מ 3. אחזקות התחנה בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד פנחס רובין, ירון אלכאוי ואמנון ביס ממשרד גורניצקי ושות', עו"ד נצבא; ובעניין: אגד אגודה שיתופית לתחבורה בישראל בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד רונן מטרי ורמי אהרן ממשרד מטרי-מאירי ושות', עו"ד אגד; ובעניין: דן חברה לתחבורה ציבורית בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד יהודה רוזנטל ולילי שרגא ממשרד גולדפרב-זליגמן ושות', עו"ד דן; ובעניין: חיים אביגל ע"י ב"כ ממשרד סהר, סטוביצקי ושות', עו"ד אביגל; ובעניין: איתמר מרקור ע"י ב"כ עו"ד אילן אלמקייס מרקור; ובעניין: משרד המשפטים – כונס הנכסים הרשמי ע"י ב"כ עו"ד גלי עטרון הכנ"ר; |
פסק דין
מונחים לפניי ערעורים שהגישו נצבא, אגד, דן, מר חיים אביגל ומר איתמר מרקור על הכרעת הנאמנים שניתנה בתאריכים 25.3.14 ו- 8.7.14 בתביעת החוב שהגישה נצבא לנאמנים.
- עיקר העובדות הרלבנטיות
- התמח"ת הינה חברה שבבעלותה חלקים ממבנה התחנה המרכזית החדשה בתל-אביב (להלן: "התחנה"). החברה לניהול הינה חברה שמניותיה מוחזקות במלואן על ידי התמח"ת, אשר הוקמה לצורך ניהול התחנה. תמח"ת 88 אף היא חברה שמניותיה מוחזקות במלואן על ידי התמח"ת, והיא הוקמה לצורך ביצוע רישום הזכויות של נכסים הנמצאים או קשורים בתחנה (שלוש החברות האלה תכונינה להלן – "התמח"ת" או "החברה").
ההלוואות ההיסטוריות של בעלי המניות לתמח"ת, וחובות נטענים בגין התחייבות ל"הבטחת תשואה"
- בשנת 1999 חתמה התמח"ת על הסכם עם בעלי מניותיה לפיו בעלי המניות יזרימו אליה כהלוואת בעלים סך של 25,577,254 ₪, כל אחד בהתאם לשיעור אחזקותיו במניותיה, וכמפורט להלן:
- 4 חברות ובהן חברת מ.ט. נדל"ן (להלן: "מרל"ז"), בבעלות משפחת יונה – 53%;
- ניפ (מקבוצת נצבא) – 35%;
- א.מ.ד החברה לפיתוח נכסי דלא ניידי והשתתפות בנכסים (1998) בע"מ – 12%.
עד לתאריך 9.12.01, נפרעו ההלוואות האלה כסדרן. החל ממועד זה, ובהסכמת בעלי המניות, הופסק פירעונן. רו"ח שרון מציינת כי נכון ליום 12.1.12 הסתכמה יתרת החוב הנטען של התמח"ת לניפ בגין הלוואה היסטורית זו בסך של 18,420,098 ₪.
- כפי שיפורט להלן, ביום 21.7.09 נחתם הסכם אופציה בין חברת אחזקות התחנה (מקבוצת נצבא) לבין חברת מרל"ז (בעלת השליטה דאז בתמח"ת) לרכישת 48% ממניות התמח"ת. במסגרת העסקה נקבע כי עם רכישת מניות התמח"ת על ידי נצבא ממרל"ז, יועברו גם כל זכויותיה של מרל"ז בתמח"ת אל אחזקות התחנה, לרבות הלוואת הבעלים ההיסטורית אשר הועמדה לתמח"ת על ידי מרל"ז. רו"ח שרון מציינת כי נכון ליום 12.1.12 הסתכמה יתרת החוב הנטען של התמח"ת לאחזקות התחנה בגין הלוואה היסטורית זו בסך של 26,562,856 ₪.
- במהלך השנים 1996 ו- 2003 רכשו בעלי המניות בתמח"ת – ניפ, ט.מ.ן נכסים (2000) ואמד פיתוח נדל"ן והשקעות בע"מ, 4 חנויות הנמצאות במבנה התחנה. בהסכמי המכר הובטחה לרוכשים תשואה מינימלית של דמי שכירות בגין השכרת נכסים אלה. על פי סעיף 10.01 בהסכמי המכר, בתנאים מסוימים הוטל על התמח"ת לשלם לרוכשים את ההפרש שבין דמי השכירות המשולמים בפועל לבין התשואה שהובטחה במסגרת הסכמי המכר. רו"ח שרון מציינת כי נכון ליום 12.1.12 הסתכמה יתרת החוב הנטען של התמח"ת לניפ בגין התחייבות זו בסך של 950,041 ₪.
- בסעיף 10.6(ב) בהסכם האופציה שנכרת בין אחזקות התחנה לבין מרל"ז ביום 21.7.09 נקבע כי הזכויות בחנויות שנרכשו במושעא עם יתר בעלי המניות בתמח"ת ימשיכו להיות בבעלותה של מרל"ז, כאשר לניפ הוקנתה האופציה לרכוש את זכויותיה של מרל"ז בחנויות אלה בתוך 23 חודשים ממועד מימוש האופציה, קרי – עד ליום 10.11.11. רו"ח שרון מציינת כי נכון ליום 12.1.12 הסתכמה יתרת החוב הנטען של התמח"ת לאחזקות התחנה בגין התחייבות זו, בסך של 1,438,634 ₪.