עו"ד אשלגי: אבל זה לא נמצא, זה לא נמצא במוצג 39.
עו"ד גולדפלד: זה שלכם, הנספח הוא שלכם.
עו"ד אשלגי: זה יכול להיות שזה שלכם ואתם צירפתם את זה אז אנחנו לא מוצאים את זה." (עמ' 92-91)
--- סוף עמוד 44 ---
מאמץ אני את דבריהם של קובי שלום ומיכאל חיאט, שלא הייתה כל הסכמה של "אפריקה ישראל" לקיזוז חיובי ארנונה כלשהם ו/או להקפאת תשלום "דמי השכירות".
אין בנמצא מסמך התומך את טענת "י.ג.ד"
"י.ג.ד." ידעה היטב שעליה לשלם את "הארנונה" על כל המקרקעין.
על כן ולא בכדי "י.ג.ד." בעצמה הייתה במשא ומתן עם המועצה המקומית סביון בנושא זה ובהמשך הגישה בעצמה את העתירות המנהליות לבית המשפט נגד המועצה המקומית סביון.
אומנם בעקבות אי תשלום "דמי השכירות", לא נשלחו ל"י.ג.ד." מכתבי התראה, אולם מהימנים עלי דבריו של מיכאל חיאט שההתנהלות מול "י.ג.ד."הייתה באמצעות שיחות ודרישה בעל-פה:
"העד: התנהלנו מולם בצורה שוטפת וקיווינו להסדרה, קיווינו להסדרה של החוב. לא הבנו למה הם לא משלמים." (עמ' 43)
כשכלו כל הקיצין, שלחה "אפריקה ישראל" - באמצעות עו"ד רויטל ראובן - מכתב התראה ל"י.ג.ד.":
"הנדון: חובכם בגין המושכר "מועדון סביון" בסביון
מרשתי, אפריקה ישראל השקעות בע"מ, הסמיכה ידי לפנות אליכם בדברים בקשר עם העניין שבנדון, כדלקמן:
- להווי ידוע לכם היטב, כי ביום 19.12.2010, נחתם ביניכם ובין מרשתי הסכם שכירות לשכירת כל השטחים ב"מועדון סביון" בסביון (להלן: "ההסכם" ו-"המושכר" בהתאמה).
- בהתאם למידע שנמסר לי ע"י מרשתי, הנכם נמנעים מתשלום החיובים החלים עליכם עפ"י ההסכם, וזאת בניגוד גמור להתחייבויותיכם בהסכם, וחרף פניות חוזרות ונשנות מצד מרשתי אליכם.
--- סוף עמוד 45 ---
- בהימנעותכם זו, הנכם מפרים את ההסכם הפרה יסודית וחמורה."
(הדגשה במקור, י.פ.)
במכתב זה נאמר: "וחרף פניות חוזרות ונשנות מצד מרשתי אליכם".
ללמדך על הפניות הקודמות שנעשו, כפי שהעיד מיכאל חיאט.
צא ולמד;
"י.ג.ד." הייתה מודעת לכך שהיא מחזיקה את כל המקרקעין של "הקאנטרי קלאב" ולא רק את השטחים בהם עשתה שימוש בפועל.
"י.ג.ד." ידעה שעליה לשלם "ארנונה" על כל המקרקעין.
המשא ומתן שניהלה עם המועצה המקומית סביון ולאחר מכן עתירותיה לבית המשפט, היו עתירותיה שלה, לפטור אותה מתשלום "ארנונה" לגבי שטחים בהם היא אינה עושה שימוש ו/או לחילופין לשום אותם אחרת, בתעריפים זולים יותר.