הפרויקט
4. הפרויקט מושא התביעה הינו פרויקט לבניית 4 בניינים עם 80 יחידות דיור, כאשר בכל בנין 20 יחידות דיור.
הפרויקט אשר כונה בזמנו 'מגרש 3000', הוזמן על ידי עמותת צור יצחק והיה אמור להיבנות על ידי אבינדר כקבלן משנה של סולל בונה, בדומה לפרויקט אחר שכונה 'מגרש 3006', שבו שימשה בילדקו כקבלן משנה של סולל בונה.
תנאי הביצוע של פרויקט מגרש 3006, שנבנה והושלם על ידי בילדקו, היו דומים לתנאי ביצוע של הפרויקט בפרויקט 3000 מושא התביעה.
במהלך הדיון הוברר, כי קבוצת בילדקו ביצעה עבור סולל בונה פרויקטים נוספים, אשר לגבי חלקם מתנהלים בין הצדדים הליכים בבתי משפט אחרים.
ההסכם עם אבינדר
5. ביום 6.6.06 נחתם בין סולל בונה לבין אבינדר הסכם פאושלי לביצוע פרויקט הבניה במגרש 3000, בתקופה של 18 חודשים.
בסעיף 4 להסכם נקבעו מועדי הביצוע כמפורט להלן:
א. "התחלת העבודה הוגדר בהסכם ליום 7.6.06
תאריך גמר העבודה ומסירתה לסולל בונה נקבע ליום 7.12.07.
והכל כמפורט בלוח הזמנים/לוח התקדמות – המצורף להסכם.
ב. סולל בונה רשאית לשנות, לפי שיקול דעתה ו/או על פי דרישת המזמין, את לוח הזמנים הנ"ל, וקבלן המשנה מתחייב לפעול לפי לוח הזמנים המתוקן מבלי שתהיה לו כל תביעה או דרישה"
בסעיף 20 להסכם נקבע:
"סולל בונה רשאית לפי שיקול דעתה להפסיק את העבודה המבוצעת על ידי קבלן המשנה ע"פ הסכם זה ו/או להקטין את היקף העבודה שנמסרה לקבלן המשנה על פי הסכם זה, מבלי שהדבר יחשב כהפרת הסכם מבולי שהדבר יהווה עילה לתביעה כל שהיא מצד קבלן המשנה".
בסעיף 026 לסיכומים המיוחדים בהסכם נקבע:
"סו"ב רשאית להפסיק את העבודה בכל עת עקב אי תשלום היזם ומכל סיבה שהיא, מבלי שהקבלן יכול לבוא בטענות כלשהון כלפי סולל בונה"
6. ייאמר כבר עתה ועוד אחזור לכך בהמשך, כי מעולם לא צורף להסכם לוח זמנים או לוח
התקדמות, כאמור בסעיף 4א' להסכם. עובדה זו הובררה רק במהלך שמיעת העדויות והוצנעה על ידי סולל בונה, הטוענת כי אבינדר לא עמדה בלוח הזמנים ועיכבה את ביצוע הפרויקט.
עוד ייאמר (ועל כך אין מחלוקת), כי מועד תחילת העבודה וקצב התקדמותה, שונו על ידי סולל בונה, כך שבפועל מועד תחילת העבודה לא היה ביום 7.6.06 ומועד גמר העבודה לא יכול היה להיות 7.12.07.
תחילת העבודה בפרויקט
7. ביום 26.4.06 ניתן צו התחלת עבודה לאבינדר, לביצוע עבודות ביסוס ומרתף בלבד, עד לקבלת היתר הבניה המלא. תקופת ביצוען של עבודות אלה, לא נלקחה בחשבון בחישוב התקופה המחייבת של 18 חודשים על פי ההסכם.