יסוד המסוימות מגלם בחובו את הדרישה כי ההצעה תהא מלאה ומדויקת באופן שעם קיבולה ייכרת חוזה בר-ביצוע, מבלי שיידרש קיומו של משא ומתן משלים (שלו, בעמ' 175; ע"א 8430/06 שבתאי נ' ספני, פס' 36 לפסק דינו של השופט דנציגר (פורסם בנבו, 3.11.2008)). ברבות השנים רוככה דרישת המסוימות, והיא תחשב כמתמלאת גם במקרים בהם הצדדים לא סיכמו את כלל הפרטים אלא את התנאים החיוניים בלבד, דוגמת מסגרת העסקה, תחומיה ונושאה, בעוד שיתר הפרטים יושלמו באופן חיצוני באמצעות הדין או הנוהג (שלו, בעמ' 175-176; ע"א 6235/15 חלאק נ' כריים, פס' 20 לפסק דינו של השופט ג'ובראן (פורסם בנבו, 15.2.2017) (להלן: "פרשת חאלק"); ע"א 9247/10 רוזנברג נ' סבן, פס' 14 לפסק דינו של השופט פוגלמן (פורסם בנבו, 24.7.2013))".
30. בנוסף, הסכם בעל פה יש להוכיח בראיות מספיקות, שכן היעדר הכתב עלול לעורר קשיים, לאמור:
"חוזה בעל-פה הוא תוצאת הצעה וקיבול שנעשו בדיבור פה. בפתיחת נתיב לעשיית חוזים בעל-פה טמונה תשובה לטעות השגורה אצל הדיוטות, שלפיה בהעדר כתב אין חוזה. גם סיכום דברים בעל-פה, ואפילו בעניינים מסובכים, רציניים ויקרים, יכול שייחשב כחוזה מחייב, ובלבד שמתקיימות דרישות פרק א לחוק (שהן, בעיקר, גמירת דעתם של הצדדים ומסוימות ההצעה). מובן שיש להוכיח חוזה בעל פה בראיות מספיקות, ובהעדר מסמך כתוב עשויה הוכחת חוזה בעל פה לעורר קשיים..."
(פרופ' גבריאלה שלו – החלק הכללי לקראת קודיפיקציה של המשפט האזרחי [דין הוצאה לאור בע"מ, תשס"ה – 2005], עמ' 377-378).
31. דא עקא, שבמקרה דנן לא הצליחה לטעמי התובעת להצביע על כך, כי נכרת הסכם בעל-פה בין הצדדים, וזאת לנוכח הטעמים הבאים:
ראשית, בדיון המקדמי שהתקיים בתיק ביום 25 בספטמבר 2017, העיד מר נח כי הצדדים לא הגיעו לידי הסכמה באשר למועד תחילתה של השכירות, לאמור (עמ' 2 ש' 30-32; עמ' 3 ש' 1): "ש. מה היה הדיאלוג בניכם, אתה רצית עד ה 10.5 והם רצו ביוני? ת. כן. אני רציתי שהם יכנסו ב 10.5 והם רצו ביוני. ש. איך גישרתם על הפער? ת. לא גישרנו". הנה כי כן האמור מלמד, כי לא הייתה בין הצדדים הסכמה בסיסית בדבר מועד תחילת השכירות, דבר המאיין את הטענה בדבר גמירות דעת ומסוימות.
לעניין זה אוסיף ואציין, כי בכתב התביעה נטען בכלל (ס' 9), כי סוכם שמועד תחילת השכירות יהיה בחודש אפריל 2017. דא עקא שבעדותו של נציג התובעת השתנתה הגרסה למאי 2017 בעוד שכאמור הנתבעים ביקשו בכלל להיכנס למושכר בחודש יוני 2017. היינו, אין גמירות דעת ואין מסוימות ביחס לסוגיה בסיסית זו, שהייתה קריטית לנתבעים.