דא עקא, הנני סבורה כי גם בשים לב להוראה כפי שהוצגה בהסכם הניהול הפרטני אשר נחתם עם המשיבה 1, לא הוכיחו המערערים הסכמתה כדין של חברת הניהול וזאת, מפאת שניים.
ראשית- כפי שנקבע כנקודת מוצא- הסמכות בכל הנוגע לשימוש ברכוש המשותף בכלל ובפרט לעניין הקניית חזקה בחלקים ממנו, נתונה לבעלי הדירות. בהקשר זה, הרי שגם לו אלך עם המערערים כברת דרך ניכרת ואקבע כי הסכם הניהול הפרטני אשר נחתם בין המשיבה לבין חברת הניהול אמנם מקנה לחברת הניהול את הסמכות להורות על שימוש וחזקה בחלקים ברכוש המשותף, הרי שבכך לא סגי, באשר אין בקביעה זו בכדי לתמוך בטענת המערערים ולפיה בעלי הדירות האחרים הסכימו למסירת הסמכות לחברת הניהול וזאת, הואיל ולא הוצגו כל ראיות בדבר הסכמת הדיירים האחרים. במאמר מוסגר אציין כי לאור מחדלם של המערערים מהבאת ראיות הנסבות על הסכמת הדיירים האחרים והפנייתם להסכם הניהול של המשיבה 1, הא ותו לא, הרי שממילא אינני נדרשת להכרעה בשאלת הרוב הנדרש לשם הקניית סמכות כאמור לחברת הניהול ובכלל זה לשאלה האם נדרשת הסכמת כלל הדיירים או שמא רוב כזה או אחר של הדיירים.
שנית, הגם שככלל פרשנות הסכם נעשית הן בהתבסס על לשונו והן- ככל שהדבר נדרש- גם בהתבסס על נסיבות חיצוניות ובכלל זה ראיות בדבר כוונת הצדדים בעת חתימתם על ההסכם- במקרה לפני, לא הובאו על ידי המערערים כל ראיות חיצוניות הנסבות על פרשנות ההסכם. בכלל זה בפרט, לא נחקר העד מטעם המשיבה 1 על דבר פרשנותו של ההסכם וזאת, הגם שזה העיד מפורשות שלדידו, אין כל הסכמה של חברת הניהול לעניין שימוש וחזקה ברכוש המשותף. זאת ועוד, גם במסגרת סיכומיהם הפנו המערערים ללשון סעיף 4.4 תוך שהינם טוענים כי יש בה בכדי ללמד על הסמכת חברת הניהול ליתן הוראות בנוגע לשימוש ברכוש המשותף בכלל ובפרט לענין מסירת החזקה ברכוש המשותף. דרך טיעונם של המערערים כאמור, יש בה בכדי ללמד שאף לדידם, לשם פרשנותו של הסעיף, נדרשים אנו ללשונו ותו לא. הנני סבורה כי עיון בלשון סעיף 4.4 בפני עצמו ובראי ההסכם בקרבו הוא מצוי, מעלה שטענת המערערים ובהתאם לה יש בו בכדי להסמיך חברת הניהול לקבל החלטות הנוגעות לשימוש וחזקה ברכוש המשותף, אין בה ממש.
כך, סעיף 4.4 להסכם הפרטני עליו חתמה המשיבה 1 קובע כי :
"חברת הניהול תהא רשאית לקבוע הוראות לגבי סדרי כניסה ויציאה, בנוגע לסדורי הביטחון, בנוגע לסידורי גישה לשטחים המשותפים, לגבי אופן השימוש בשטחים המשותפים, נהלי שימוש בחניות וכיוצא באלה הוראות שונות".