לעניין הודעת הביטול ראו גבריאלה שלו ויהודה אדר, דיני חוזים- התרופות, לקראת קודיפיקציה של המשפט האזרחי, התס"ט-2009, עמ' 545-544, (להלן: "שלו ואדר")
"סעיף 8 לחוק התרופות מעגן את חובתו של הנפגע המבקש לבטל את החוזה בשל הפרה- יסודית או שאינה יסודית – ליתן למפר הודעה על כך. כמו בהקשרים אחרים, גם כאן למעשה, אין מדובר בחובה אלא בנטל משפטי שהוא תנאי לכינונו של כוח הביטול: בהיעדרה של הודעת ביטול העומדת בדרישות הדין אין תוקף לביטול, והחוזה נשאר תקף ומחייב גם לנוכח ההפרה... הודעת הביטול שדורש חוק התרופות היא הפעולה המשפטית המכוננת את זכות הביטול. בתור שכזו, היא מהווה תנאי הכרחי למימושה ולהפיכתה מזכות ערטילאית לתרופה אקטיבית ואפקטיבית.. הנפקות הממשית היא, כי גם לאחר הפרת החוזה אין המפר פטור מחובתו לקיים את חיוביו, ומכפיפותו לזכות הנפגע לתרופות בגין ההפרה (לרבות תרופת האכיפה)."
46. גם בכתב הגנתם, לא הודיעו מנדלמן על ביטול ההסכם. הם השאירו את האופציה לדרוש את אכיפת ההסכם תוך חיוב בפיצויים ובסעדים נוספים (ראה סעיף 17, 60 ו-61 לכתב ההגנה).
אכיפת ההסכם תוך התאמת התמורה לשווי השוק, עמדה גם מדברי בא כוחם הקודם של מנדלמן, עו"ד נצר, בישיבת קדם שהתנהלה ביום 16/12/15:
אין ספק שערך הקרקע בשנתיים האחרונות עלה משמעותית, ויכולה לעלות 300,000 שקל יותר. במידה וייקבע סכום של ההפרש והצד השני יסכים להוסיפו לחוזה, זו הדרך היחידה שהלקוחות שלי מסכימים לאכיפת החוזה. (שורות 9-10 עמ' 4 לפרוטוקול).
וכן ראה דבריו מיום 3/11/15:
"הם לא רוצים לקיים את העסקה הזו ומבקשים פיצוי ולקבל חזרה את הנכס שלהם נקי... לשאלת בית המשפט מה מבחינת השווי אני משיב שאני מניח שהקרקע היום שווה יותר. הם עדיין מעוניינים וצריכים את הכסף".
(עמ' 2 לפרוטוקול, שו' 7-8, 11).
47. רק בכתב התביעה שכנגד מיום 6.7.2016, יש לראות הודעת ביטול. בכתב התביעה שכנגד הייתה עמדה נחרצת, חד משמעית וברורה לשים קץ לקשר החוזי שבין הצדדים (ראה שלו אדר - עמ 637 ו-642). על הודעת ביטול זו חזר בא כוחם של מנדלמן בישיבת קדם המשפט מיום 6.7.2016:
"מרשיי אינם מעוניינים למכור את הנכס שוב. אין שום סיבה ואין שום הגיון למכור שוב". (עמ, 8, שו' 5-9).
על אף שניתנה לכהן הודעת ביטול מפורשת, כאמור בכתב התביעה שכנגד, נמנעו כהן עד היום מלתקן ההפרה ולא שילמו למנדלמן את התמורה בהתאם להסכם, ואף לא ביקשו להפקידה בקופת בית המשפט ו/או בנאמנות.