43. ההפרה
אני קובעת איפוא כי כהן הפרו את ההסכם, משכך קמה למנדלמן עילה לביטול ההסכם, מחמת הפרתו על ידי כהן. דא עקא, אין בהפרה כשלעצמה כדי להפקיע את תוקף החוזה או כדי להביא לסיומו באורח אוטומטי, אלא יש ליתן הודעת ביטול כדין.
44. מתוך העדויות עולה כי מנדלמן העלו את רצונם לבטל את ההסכם במספר הזדמנויות. ראה עדות מר כהן:
"ש. וכל הזמן הזה אתה לא חושב לשלם למנדלמן?
ת. בשלב הזה התשלומים נעצרו ע"מ לבצע רישום של הערת האזהרה.
ש. תאשר לי שגם בזמן הזה אתה משוחח עם מנדלמן מדי פעם והם אומרים לך שהם לא רוצים את העסקה.
ת. נכון, בזמן הזה שוחחתי מספר פעמים עם מנדלמן ואני דחקתי בו שייצור קשר עם עורך הדין שלו (עו"ד ברח"ד) שיעזור לנו לבצע את רישום הערת האזהרה...."
וכן ראה המשך עדותו של מר כהן-
"ש. לפני רגע אמרת שהיו הרבה שיחות, ושמנדלמן הציעו לבטל את העסקה ואתה לא הסכמת לזה, לפי הגדרתך.
ת. הם אמנם הציעו כי חשבו שאין לי כסף ולכן הציעו לי לקנות חצי מגרש.."
ש. תאשר לי שהם אמרו לך "בוא נפרד" ואף על הפיצוי המוסכם הם היו מוכנים לוותר.
ת.נכון".
(עמ' 36 לפרוטוקול מיום 08.11.2016, שו' 7-13, 25-31).
גם כהן העלו את האפשרות לביטול ההסכם. ראה בכתבה של עו"ד בן שושן מיום 13.01.2014 לעו"ד ברח"ד:
"3. כמו כן, הריני לשוב ולהדגיש במכתב זה, כי במידה ולא תשתף פעולה תוך 3 ימים ממועד קבלת מכתבי זה לרבות המצאת המסמכים הנ"ל, אבקש לתאם מועד לביטול הסכם המכר עד ליום 16.01.2014.
למותר לציין, כי ביטול הסכם המכר יכלול תוספת של מלוא ההוצאות שנגרמו למרשיי.
4. בנוסף וכלל שלא תתקיים הפגישה לביטול הסכם המכר במועד האמור לעיל, אפנה את מרשיי לערכאות שיפוטיות בעניין, לאלתר ועל כל המשתמע מכך."
וכן ראה גם מכתבה מיום 06.02.2014:
"הואיל ולא התקיימה הפגישה לביטול הסכם המכר כאמור במכתבי מיום 13.01.2014, המלצתי למרשיי לפנות לערכאות שיפוטיות בעניין, לאלתר ועל כל המשתמע מכך."
45. התמונה הכללית המצטיירת היא, שהרצון לביטול ריחף זמן רב באוויר אך הוא לא התגבש לעמדה נחרצת וסופית שאין ממנה חזרה. עמדת מנדלמן לא הייתה ברורה באופן שמלמד על ויתור על קיומה בעין של העסקה. על מנדלמן היה לנקוט בצעד גלוי שיש בו בכדי להבהיר את רצינותו וכוונתו לבטל את ההסכם. מנדלמן היה מיוצג באותה עת והוא לא נקט צעד אקטיבי כדי ליתן הודעת ביטול, כפי שהוסכם לה בהסכם – בכתב, באופן שהאדם הסביר היה מגיע אל המסקנה שהנפגע רואה עצמו משוחרר מכל מחויבות לקיום חיוביו.