פסק דין
1. במוקד התביעה והתביעה שכנגד ניצב מגרש שרכשו התובעים והנתבעים שכנגד (להלן: "כהן") מהנתבעים והתובעים שכנגד (להלן ולצורך הנוחות ייקראו: "מנדלמן"), את זכויותיהם במגרש בשטח של 504 מ"ר ברחוב בלפור 75 בנהריה, אשר היה ידוע במועדים הרלבנטיים כגוש 18134 כמחצית מחלקה 167 וכחלק מחלקות 16 ו-22 (להלן: "המגרש").
2. ביום 22.8.2013, נחתם הסכם מכר בין מנדלמן, אותו ייצג עו"ד ברח"ד לבין כהן אותו ייצגה עו"ד אלה יקוטי בן שושן (להלן: "עו"ד בן שושן"). בהסכם נרשם כי מנדלמן רכשו את הזכויות מה"ה זידנר שהוגדרו כבעלים, תמורת סך של 1,250,000 ₪ אשר ישלמו בשלושה תשלומים בתוך 120 ימים מיום ההסכם(להלן: "ההסכם").
3. כהן שילמו את התשלום הראשון בסך 150,000 ₪ לנאמנות עורך דינם של מנדלמן ופרט לכך לא שילמו דבר.
4. כשנתיים ממועד ההסכם הגישו כהן תביעה לאכיפת ההסכם וכשנה לאחריה הגישו מנדלמן תביעה לביטול ההסכם, היא התביעה שכנגד.
א. רקע עובדתי
5. ביום 7.11.2003 רכשו מנדלמן, מ-74 בעלים משותפים באמצעות - עו"ד יוסף ברינט ועו"ד שמואל ברח"ד, שמונו על ידי בית משפט השלום בחיפה (ת"א 19146/00 כב' השופט רמזי חדיד), ככונסי נכסים, כל אחד בנפרד, לצורך פירוק השיתוף במגרש נשוא המחלוקת.
ביום 25.12.2003 אישר בית משפט השלום את מכר המגרש למנדלמן תמורת סך של 120,000 דולר. ביום 12.1.2004 נרשמה על המגרש הערת אזהרה לטובת מנדלמן, ועד היום, בשל היעדר פרצלציה לא נרשמו מנדלמן כבעלים.
6. בהסכם בין מנדלמן לבין כהן הוסכמו תנאים סטנדרטיים המקובלים בהסכמי מכר לרבות הצהרות מוכר, הצהרות קונה, התחייבות לתשלומי מיסים ורישום זכויות, חתימה על ייפוי כוח ושונות, ואפרט את הסעיפים הרלבנטיים לענייננו:
סעיף 6 להסכם "התמורה" - סך של 1,250,000 ₪ (מיליון מאתיים וחמישים אלף), שהוסכם שישולם בשלושה תשלומים – תשלום ראשון בסך של 150,000 ₪, יופקד בנאמנות עו"ד שמואל ברח"ד ויועבר למנדלמן לאחר שעו"ד בן שושן תרשום הערת אזהרה לטובת כהן; תשלום שני בסך של 350,000 ₪ אשר ישולם תוך 60 יום מיום חתימת ההסכם, כאשר מתוכו ישלמו כהן, בשם מנדלמן ועבורו ישירות לרשויות המס סך של 93,750 ₪ (7.5%), והתשלום השלישי והאחרון, בסך 750,000 ₪ תוך 120 יום מחתימת ההסכם ובכפוף לקבלת החזקה במגרש.
סעיף 7 להסכם "מסירת החזקה" בו הוסכם, כי החזקה תועבר כנגד תשלום מלוא התמורה ותוך 120 יום מעת חתימת הצדדים על ההסכם.
סעיף 11 להסכם "הפרה ותרופות" –סעיפי התמורה ומסירת החזקה הינם תנאים יסודיים להסכם והפרתם תהווה הפרה יסודית של ההסכם אשר תזכה את הצד המקיים בפיצויים מוסכמים בסך של 125,000 ₪, הצד המפר לא יהיה חייב לשלם את הפיצויים המוסכמים אלא אם הצד המקיים נתן לו התראה בכתב המפרטת את פרטי ההפרה והצד המפר לא חזר בו מההפרה, תוך 14 יום מתאריך קבלת מכתב ההתראה.
7. בד בבד עם חתימת ההסכם, חתמו מנדלמן ועו"ד ברח"ד, בתפקידו ככונס נכסים על המגרש, על בקשות לרישום הערת אזהרה לטובת כהן על שתי החלקות – חלקה 16 וחלקה-22.
הבקשות נמסרו לעורכת הדין בן שושן, על מנת שתרשום את הערות האזהרה, בהתאם להסכם. כהן שילמו לנאמנות עו"ד ברח"ד את התשלום הראשון בסך של 150,000 ₪.
8. ביום 29.8.2013 פנתה עו"ד בן שושן לעו"ד ברח"ד וציינה בפניו, כי טרם נרשמה הערת אזהרה בשל עיכוב שחל בלשכת רישום המקרקעין וביקשה כי לא יועברו הכספים שבנאמנות עד לרישום בפועל של הערת אזהרה. הכספים נותרו בנאמנותו עד ליום 29.03.2016, קרוב לשלוש שנים, עד הפקדתם בקופת בית משפט.