109. מאידך, אם הביצוע שהנפגע מבקש לאכוף שונה לחלוטין מהביצוע המקורי, אזי במקרה כזה הצד הנפגע לא יזכה לאכוף ביצוע השונה מהותית מהחיוב החוזי המקורי, וצד זה יאלץ להסתפק בזכות לתבוע פיצויים. על דרך ההיקש ניתן להיעזר במבחן המופיע בסעיף 6 בחוק החוזים (תרופות) הנדרש לשם הכרעה בשאלה האם מדובר בהפרה יסודית של החוזה אם לאו, והאם אדם סביר היה מבטל (או לא מבטל) את החוזה בשל הפרתו, כדי להכריע בשאלה האם השינוי המוצע בביצוע החוזה שולל מהנפגע באופן מהותי את מה שהיה זכאי לצפות לו על פי החוזה. בנסיבות בהן הנפגע מקבל סעד של אכיפה הדומה לסעד המקורי שהיה מקבל עפ"י הוראות החוזה - ניתן לאמץ וליישם את הוראות הדוקטרינה "של ביצוע בקירוב" (כהן, בעמ' 169).
110. במקרה הנוכחי, מעיון בחוות הדעת של השמאי פרמינגר מטעם התובע, ובחוות הדעת של השמאי ספיר מטעם הנתבעת, ניתן להסיק כי בהתייחס לחלקה המקורית ולחלקה החלופית הרי שמדובר בחלקות מקרקעין הגובלות זו בזו ללא הבדלי טופוגרפיה משמעותיים ביניהן, חלות עליהן אותן תוכניות בניין עיר, והן זכאיות לזכויות בניה זהות. בנוסף, שטח החלקה המקורית (המהווה חלק מהחלקה ההיסטורית) ושטח החלקה החלופית כמעט זהה לחלוטין (506 מ"ר מול 505 מ"ר). לא למותר לציין כי עובדות אלו אינן מצויות במחלוקת בין השמאי פרמינגר לבין השמאי ספיר.
111. השמאי פרמינגר העריך כי שווי החלקה החלופית נמוך בכ-300,000 ₪ משווי החלקה המקורית. קביעתו זו התבססה, בין היתר, על העובדה שהחלקה החלופית חסומה באופן מלא לכיוון מערב; על כך שקיים הבדל בגובה מפלס הכניסה של כ-2 מ' בין החלקות המקורית והחלופית; על כך שהחלקה החלופית צרה יותר (14 מ') לעומת החלקה המקורית (15 מ') ועל כן תכסית הבנייה שלה נמוכה יותר ב-8% מהשוואה לחלקה המקורית; על כך שרוחב המבנה האפשרי בחלקה החלופית נמוך יותר (8' מ') בהשוואה לחלקה המקורית (9 מ'); וכן מאחר שקיים הבדל בין תוכנית הפיתוח לבין הביצוע בפועל בחלקה 330 בגוש 3740, אשר עלול לפגוע באפשרות הכניסה לחלקה החלופית (ר' עמ' 8 בחוות דעת של השמאי פרמינגר).
112. מאידך, השמאי ספיר חלק על ממצאים אלו של השמאי פרמינגר. לדעתו, מדובר בשינויים מינוריים בין החלקות, וכי אין לומר כי החלקה החלופית "נחותה" מהחלקה המקורית או ששוויה נמוך יותר. לדעת השמאי ספיר על פי היתרי הבניה שניתנו לחלקה המקורית "מרכז הכובד" של הבית פונה מזרחה ולא פונה מערבה, ומשכך – ממילא אין לעובדה כי החלקה החלופית חסומה לכיוון מערב השפעה כלשהי בהשוואה בין שווין של שתי החלקות. בנוסף, סבור השמאי ספיר כי אין הבדל בקיבולת הבנייה ותכסית הבנייה של החלקה המקורית ביחס לחלקה החלופית. השמאי ספיר גם הדגיש כי מהשוואת המחירים של חלקות הזהות לחלקה המקורית או לחלקה החלופית עולה כי דווקא מחירי החלקות הזהות לחלקה החלופית גבוהים יותר ממחירי החלקות הזהות לחלקה המקורית (עמ' 15-18 בחוות הדעת של השמאי ספיר).