113. לאחר שבחנתי חוות הדעת של השמאי פרמינגר ושל השמאי ספיר ואת עדויותיהם בבית המשפט הגעתי לכלל דעה כי הפרשי השווי שבין החלקה המקורית לחלקה החלופית הינם אפסיים. גם אם אניח כי נימוקיו של כל שמאי סותרים את נימוקי חברו במידה שווה, אזי, במקרה כזה, התובע לא הרים הנטל הנדרש ממנו על מנת להוכיח כי החלקה החלופית נחותה בשוויה מהחלקה המקורית, ואילו הנתבעת לא עמדה בנטל להוכיח כי שוויה של החלקה החלופית גדול יותר משוויה של החלקה המקורית.
114. לא למותר לציין כי מחוות הדעת של השמאי פרמניגר ומחוות הדעת של השמאי ספיר עולה כי שני השמאים מסכימים לכך שמדובר בשתי חלקות מקרקעין הדומות מאוד במאפייניהן ונתוניהן, לרבות, כפי שפורט לעיל, בקשר לשטחן, רוחבן, המאפיינים הטופוגרפיים שלהן, מיקומן, תוכניות הבנייה החלות עליהן וזכויות הבנייה המוקנות לבעליהן.
115. כפועל יוצא מהכרתה של הנתבעת בתובע כזכאי להירשם כבעלים של מחצית מהחלקה ההיסטורית (חלקה 91 בגוש 3740) וכנגזרת מכך – הכרתה בזכויותיו להירשם כבעלים של החלקה המקורית שנוצרה כתוצאה מהפרצלציה של החלקה ההיסטורית (חלקה 332 בגוש 3740) - הנני קובע בזאת כי התובע זכאי להירשם כבעלים של החלקה החלופית, קרי: כבעלים של חלקה 331 בגוש 3740.
116. באשר לטענת הנתבעת לפיה לא ראוי להחיל את דוקטרינת "הביצוע בקירוב" נוכח האשם הרובץ לפתחו של התובע מאחר שלא פעל במהירות הראויה לשם מימוש זכויותיו במקרקעין – הרי שלא מצאתי ממש בטענה זו. דוקטרינת "הביצוע בקירוב" נועדה לאפשר התמודדות עם מצבים בהם אכיפת החוזה שובשה על ידי המפר (ר' פרידמן וכהן, בעמ' 182; ר' גם: ע"א 289/78 ניצה אשד נ' פישל לובר ואח', פ"ד לג(1) 13, 20 (1978)). מאחר שמצאתי כי התקיימו יחסי נאמנות בין הנתבעת אשר שימשה, ועודנה משמשת, כנאמן לשם ניהול המקרקעין, ולשם העברת ורישום הזכויות במגרשים שנוצרו על שם הזכאים לכך – אביו סבו של התובע, הרי שהעברת ורישום הבעלות בחלקה המקורית על שמותיהם של צדדים שלישיים נגרמה כתוצאה מהתנהלותה של הנתבעת, ולא בשל התנהלותו של התובע. ככל שהנתבעת הייתה פועלת בהתאם לנדרש ממנה לשם ביצוע תפקידה כנאמן לביצוע רישום הזכויות במקרקעין על שם רוכשיהן – ובמיוחד לאחר שאישרה את בקשתם של התובע ואביו עוד בשנת 1987 בקשר לחלקה ההיסטורית, אזי החלקה המקורית לא הייתה מועברת ע"י הנתבעת לידי צדדים שלישיים וניתן היה לאכוף בעין את ההתחייבויות להעברת ולרישום החלקה המקורית על שמו של התובע.