146. בהקשר זה אדגיש כי הנתבעת לא הציגה בפני בית המשפט "מפתח חלוקה" לפיו חושב על ידה חלקו היחסי של התובע בסכום ההוצאות הנטען על ידה. כך, לדוגמה, לא הוסבר על ידי הנתבעת האם וכיצד תחשיב ההוצאות שהציגה בסיכומיה כלל הוצאות ששולמו בגין המגרשים המיועדים לצרכי ציבור, כמו המרכז המסחרי, בית האבות והקאנטרי קלאב, אשר כידוע הינם בעלי אופי מסחרי ועשויים לייצר בעתיד הכנסות שניתן יהיה להשתמש בהן לצרכי פרעון הוצאות הנתבעת. בנוסף, עולה התמיהה האם הנתבעת, המבקשת להורות על חיובו היחסי של התובע בהוצאות המתייחסות למגרשים המיועדים לצרכי ציבור, גם התכוונה או מתכוונת לשתף אותו בהכנסות שינבעו מנכסים אלה?
147. שנית, הנתבעת לא הוכיחה כי דרשה מבעלי מגרשים אחרים הנכללים בשטחי המקרקעין לשאת בחלקם היחסי בתשלום הוצאות אלו כפי שדרשה מהתובע לשאת בחלקו היחסי באותן הוצאות. בסיכומיה, טענה הנתבעת כי טענת התובע לפיה רק הוא נדרש על ידה להשתתף בתשלום הוצאות אלה איננה יכולה להתקבל משום שלא ברור על סמך מה הוא טען טענתו זו (ס' 131 לסיכומי הנתבעת). אולם, הנתבעת מתעלמת מכך שרו"ח גרינברג הודה בחקירתו כי אינו יודע האם הנתבעת ביקשה מבעלי מגרשים אחרים ביישוב לשאת בהוצאותיה (ר' עמ' 70, ש' 27-30 לפרו') וציין במפורש כי לנתבעת אין הכנסות מהשתתפות כלשהי של בעלי המגרשים ביישוב (עמ' 71, ש' 6-10). באופן דומה, הודה מר אמיר נבון, ששימש כדירקטור אצל הנתבעת, במהלך חקירתו בבית המשפט, כי אינו מודע לתשלומים כלשהם אשר הנתבעת ביקשה מבעלי המגרשים ביישוב "אירוס" לשאת בתשלומם (עמ' 44, ש' 20-25 לפרו'). גם מר אלדד שיריון, ששימש גם כן כדירקטור אצל הנתבעת, הדגיש בעדותו כי לא נדרש מעולם לשלם תשלום כלשהו מלבד התשלום ששילם עבור רכישת החלקה שבבעלותו (עמ' 74, ש' 20-24 לפרו').
148. שלישית, הנתבעת, לרבות יו"ר הנתבעת, מר שלמה שש, לא הסבירו מדוע לשיטתם אין לקזז את ההוצאות הנטענות על ידי הנתבעת מהכנסותיה של הנתבעת שהתקבלו אצלה ממגרשים הנכללים בשטחי המקרקעין אשר נמכרו על ידה במהלך השנים שחלפו עד למועד הגשתה של תביעה זו (ר' עמ' 83, ש' 10-11 לפרו'). כך לדוגמה, בדו"ח הכספי של הנתבעת ליום 31.12.2014 צוין כי הנתבעת מכרה שני מגרשים לצורך מימון הוצאותיה, כאשר סכומי המכירות הסתכמו בסך 4,350,000 ₪ (נספח 1 לתצהיר רו"ח גרינברג, בעמ' 5). לפיכך, לא ברור מהתחשיב שהציגה הנתבעת האם הוא התחשב בכלל הכנסות שנוצרו לה כתוצאה ממכירת מגרשים הנכללים בשטחי המקרקעין.