ארנונה
82. הנתבעים טענו בכתב הגנתם כי יש לקזז מכל סכום המגיע לתובעת סך של 7000 לחודש, למשך 11 חודשים, בגין ארנונה (פס' 50).
83. הן בחוזה הראשון (פס' 21) הן בחוזה השני (נספח ג' לו), התחייבה התובעת לשאת בארנונה בגין המטבח וחדר האוכל.
84. מר זכרי טען בתצהירו מטעם התובעת, כי יש לדחות את טענות הנתבעים בענין אי תשלום ארנונה "שכן מסכום התביעה קוזזו דמי השכירות..." (פס' 90). כבר ראינו לעיל כי דמי השכירות לא קוזזו מסכום התביעה, וממילא ראינו לעיל כי התחייבות התובעת לשלם ארנונה היא בנוסף להתחייבותה לשלם דמי שכירות/שימוש ובנפרד ממנה.
85. הנתבעים הפנו בסיכומיהם לחשבונות הארנונה אשר צורפו לתצהירים מטעמם, ואשר שולמו בפועל לעיריית טבריה בגין בניין המינהלה במתחם, כאשר התשלום החודשי עומד, לטענתה, על סך 13,205 ₪.
86. התובעת טענה כי מדובר בחדרי אירוח בטבריה עילית המוגדרת כאזור ב' ומכאן, שעל פי צו הארנונה של עירית טבריה לשנת 2012, עומד מחיר הארנונה על סך 36.33 ₪ למ"ר לשנה, ובעבור 200 מ"ר, חיוב שנתי בסך 7,266 ₪. מכאן שלטענת התובעת, עליה לשאת בגין תקופה של 11 חודשים בסך כולל של 6660.50 ₪ בגין ארנונה (פס' 50-51 לסיכומי התובעת). כן טענה התובעת כי הנתבעים, הטוענים לקיזוז, היו חייבים להציג את החשבונות, את השטחים בהם אחזה התובעת ואת תעריפי צו הארנונה, אולם לטענתה הם עשו ככל יכולתם לטשטש את העובדות בניסיון להעשיר את כיסם על חשבון התובעת (פס' 17 לסיכומי התשובה).
87. עיון בחשבונות הארנונה שצורפו לתצהירים מטעם הנתבעים מעלה כי בשונה מטענת הנתבעים, החישוב החודשי בגין הבנין הנטען (זיהוי נכס 47002), ששטחו הכולל 522 מ"ר, עמד על סך של כ-5050 ₪ לכל חודשיים (ראו העתק החשבון המסומן כדף P.53; העמוד אליו הפנו הנתבעים המצביע על סך 13,205 ₪, P.39, עניינו תשלום, להבדיל מהחיובים הדו-חודשיים המפורטים בדף P.53 לגבי החודשים החל מחודש 1.2013. מכאן שחיוב הארנונה בגין חודש אחד, בגין כל הבנין, עומד על כ-2525 ₪ (5050/2).
88. החוזה הראשון והחוזה השני, אינם מגדירים את גודל שטח המטבח וחדר האוכל.
89. כאמור, לטענת התובעת, שטח המטבח וחדר האוכל הוא 200 מ"ר. לטענת הנתבעים, מדובר ב-422 מ"ר (פס' 36 לסיכומיהם). מאחר והתובעת לא הפנתה לכל ראיה בענין טענתה בדבר שטח 200 מ"ר בלבד (פס' 52 לסיכומיה), ואילו הנתבעים מפנים לתצהירה של גב' פרג'ון בענין שטח המטבח וחדר האוכל (פס' 36 לסיכומיהם), הנני מקבל את עמדת הנתבעים בענין זה. מכאן שחוב התובעת בגין ארנונה לכל חודש עומד על סך 2041 ₪ לחודש (2525 * 422/522), והנתבעת 1 זכאית לקזז בגין ארנונה סך של 22,451 ₪ (נומינלי).