שיעור הפיצוי
17. על פי חוות דעתו של השמאי מטעם התובעים, בהתחשב בגודל הדירה, מיקומה ותקופת שכירות קצרה, דמי השכירות הראויים הם 20,000 ₪ לחודש, בתוספת של 40% בגין תקופת השכירות הקצרה. השמאי לקח בחשבון נתונים של חוזה שכירות לנכסים דומים בעלי מאפיינים זהים, תוך ניתוח 3 חוזי שכירות והתייחסות לתקופת שכירות קצרה (והפנה בעניין זה להחלטה של שמאי מכריע ניקו פרימו לפיה דמי שכירות קצרת טווח עולים בכ-50% ביחס לשכירות ארוכה).
בחקירתו הנגדית השמאי הסביר שהשתמש במקדמי התאמה ואף הבהיר שאמנם סמך על הצעות פרסום של משכירים פוטנציאליים (יד 2 ואתרי תיווך), אך הפחית מסכומים אלה. העסקה שהכי מתקרבת לעסקה נשוא התביעה היא בקומה 18 בפרויקט שרונה ולאחר מקדמי התאמה לרבות הוספת אחוז לקומה. הנתבעת תקפה את חוות דעתו של השמאי אך נמנעה מלהציג ולו חוזה שכירות אחד שיתמוך בטענתה שדמי השכירות נמוכים יותר (15,000 ₪ לחודש) למרות שכיזמית של הפרויקט סביר שיש לה ידיעה אודות דמי השכירות הנגבים. הנתבעת גם נמנעה מלהציג חוות דעת נגדית מטעמה ועל כן ולאחר חקירתו הנגדית של השמאי, לא ראיתי סיבה שלא לאמצה.
18. בטרם סיום אדגיש שסעיף 9 לנספח תשלומים ומועדים לחוזה אמנם קובע דמי שכירות מוסכמים בסך 15,000 ₪ לחודש, אך סעיף 5א(א) לחוק קובע שהקונה זכאי לפיצוי בסכום הנקוב בחוזה או בסכומים אחרים הנגזרים משווי השכירות של דירה דומה (כמפורט בסעיפים קטנים (1) ו-(2) המצוטטים לעיל) – לפי הגבוה. על פי השמאי, כאמור, שווי השכירות הוא 20,000 ₪ ולכן (ובהיעדר חוות דעת נגדית או ראיה אחרת) יש לחשב את הפיצוי לפי סעיף 5א(א) לחוק על בסיס קביעת השמאי. מאחר שהדירה נמסרה באיחור של 10 חודשים, יש לחשב את הפיצוי כדלקמן: 1.5 * 20,000 ₪ * 8 חודשים + 1.25 * 20,000 ₪ * 2 חודשים = 290,000 ₪.
סוף דבר
. אני מחייבת את הנתבעת לשלם לתובעים 290,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה ועד למועד התשלום בפועל, ובצירוף הוצאות משפט לרבות שכ"ט עו"ד בסך 18,000 ₪.
ניתן היום, ג' סיוון תשע"ח, 17 מאי 2018, בהעדר הצדדים.
דורית קוברסקי