בנוסף, במועד מסירת החזקה כהגדרתו בהסכם המכר אשלם את יתרת התמורה (70%) ומע"מ) סך 13,860,000 ₪ ומע"מ כדין בתוספת הצמדה כאמור בהסכם המכר.
[...]
3. במעמד חתימתי על מסמך זה, אפקיד בידי חברתכם המחאה אישית שלי על סך 5,958,403 ₪ המהווים 25% ומע"מ מסכום התמורה והכוללים תוספת הריבית וההצמדה ...
[...]
5. סעיף 15(ג) להסכם המכר מתוקן בזאת כדלקמן: סכום הפיצוי הכספי המוסכם והקבוע מראש עומד על 30% מהתמורה"
[ההדגש הוסף – א.ש.] [נספח 5 ל-נ/9]
42. ביום 21.10.2012 שלח עו"ד קינן הודעת דואר אלקטרונית לעו"ד שטרית לפיה כתב ההתחייבות אושר על ידי בזק. עוד הוסיף עו"ד קינן כי "על מרשך עזיזי לפעול כאמור בו ככתבו וכלשונו, לא יהיו הסכמות נוספות מעבר לאמור במכתב שבנדון" [נספח 6 ל-נ/9]. חרף האמור, לא העביר מר עזיזי את התשלום השני לבזק.
ודוק – בניגוד לנטען בסעיפים 73-72 בכתב התביעה כאילו השיק האישי נמסר בחודש אפריל 2013 לאחר שמר מוסאצ'ו הודיע כי אינו מעוניין לחבור אל התובעת בעסקת הרכישה
--- סוף עמוד 15 ---
של הנכס, מתברר כי השיק האישי שמסר מר עזיזי על סך 5,958,403 ₪ נועד להבטחת מילוי התחייבויותיה של התובעת על רקע האיחור בתשלום המע"מ בגין התשלום הראשון ועל רקע האיחור בתשלום השני. השיק האישי של מר עזיזי נמסר לבזק אפוא, באמצע חודש אוקטובר 2012.
43. לא זו אף זאת: לצד קשיים אלה, בקיום ההתחייבויות העיקריות מכוח הסכם המכר, נקלע מר עזיזי לקשיים גם בקיום עסקת רכישת הנכס ברחובות.
מר פלפל הסביר כי בעסקה לרכישת הנכס ברחובות "לאורך כל הדרך היה איתו [עם מר עזיזי – א.ש.] שותף" [פר' עמ' 131, ש' 34]. אולם, מר עזיזי נקלע לקשיים כלכליים גם ברכישת הנכס ברחובות:
"נוהל מו"מ עם עזיזי לרכישת הנכס, הוא חתם על העסקה ב-30.5 ... המכירה הייתה שקיבלנו ממנו 5% כביטחון, ברגע שהעסקה אושרה הוא היה צריך להשלים לשליש והוא השלים אותו בזמן למיטב זכרוני ואז בספטמבר 2012 הוא היה אמור להשלים את יתרת התמורה. הוא לא השלים אותה. סליחה ב-02.08 הוא היה אמור להשלים את יתרת התמורה, הוא לא השלים אותה ולאחר מכן נחתם איתו הסכם פשרה שהוא התחייב לשלם את יתרת התמורה עד 31.10.12, גם בזה הוא לא עמד, הוא לא עמד בהתחייבות שלו, נחתם עוד הסכם פשרה איתו, שזה דחה את התשלום ל-01.12.12, גם בזה הוא לא עמד, הוצאנו לו מכתב ב-23.12.12 על ביטול עסקה, הוא פנה אלינו וביקש פריסת תשלומים, האינטרס שלנו קודם כל הוא לקיים את העסקאות. ב-13.03 הוסכם איתו על פריסת תשלומים, חזרנו מהביטול ובסופו של דבר הוא שילם בתשלומים את יתרת התמורה"