לצד זאת, נקבע לא אחת כי גם פנייה בהצעה שאינה מפורטת יכולה להיחשב כמסוימת, וזאת כאשר ניתן להשלים אותה [ראו: ע"א 545/77 פלוני נ' פלונית, פ"ד לב(2) 393, 398 (1978)]. אולם, כאשר לא ניתן להיעזר בערוצי ההשלמה, אין מנוס מן המסקנה שחסרה מסוימות ולכן לא ניתן לקיים את החוזה [ע"א 536/89 פז נ' לויטין פ"ד מו(3) 617, 628 (1992)]. בספרה דיני חוזים, עמדה המלומדת גבריאלה שלו על משמעות השלמת החוזה כדלקמן: "השלמת החוזה היא, אם כן, הצד השני של מטבע המסוימות: פנייה שניתן להשלימה הופכת, ובדיעבד, לפנייה מסוימת; ומנגד, פנייה שלא ניתן להשלימה על ידי אמצעי ההשלמה שמציע הדין ... אינה מסוימת, ולכן אינה יכולה להוות הצעה. כאשר נובע ממהות ההסכם ומתוכנו כי עניין מסוים, שנשאר פתוח, הוא חיוני לעצם התהוות החוזה, ישמש העדר הפירוט לגבי עניין זה מכשול ליצירת החוזה" [שלו, בעמ' 89].
62. בענייננו, האופן בו תילקח ההלוואה שנדרשת לתשלום 70% ממחיר הנכס לא סוכם וכך גם לא סוכמה חלוקת נטל ההלוואה בין השותפים, כביכול. זהו עניין מסחרי-מהותי ביותר
--- סוף עמוד 27 ---
אשר מלמד על היעדרה של מסוימות בקשר החוזי שליבתו היא צירופו של מר מוסאצ'ו כשותף במיזם. חשיבותו של עניין מסחרי זה מתעצמת לאור העובדה כי מדובר בצדדים שאינם שווים זה לזה מבחינת איתנותם הכלכלית. כך, מעדויות הצדדים עולה כי בעוד שמר מוסאצ'ו הינו בעל נכסים ובעל הון עצמי, מר עזיזי נעדר הון עצמי של ממש [פר' עמ' 24 ש' 32-29; עמ' 25 ש' 4-1; עמ' 27, ש' 35; עמ' 28, ש' 1]. מר עזיזי רכש את הנכס ברחובות במינוף גבוה של 5% הון עצמי [פר' עמ' 18, ש' 24-23] והוא נעדר בטוחות חיצוניות שיכולות לשמש לצורך לקיחת הלוואה לרכישת הנכס. יתר על כן, בהנחה שהתובעת ומר מוסאצ'ו היו אמורים להיות בעלי הזכויות בנכס בחלקים שווים, ברי שמחצית הזכויות שלכאורה משויכת לתובעת לא יכולה להבטיח את חלקה של התובעת ומר עזיזי בהלוואה אשר לשיטתם אמורה להיות בשיעור יחסי גבוה הרבה יותר, כזה שמשקף את התשלום השני שאמור היה לשלם מר מוסאצ'ו.
לפיכך, מנגנון ההשלמה מכוח נוהג בין הצדדים או מכוח נוהג המקובל בחוזים מסוג זה, איננו המנגנון המתאים בנסיבות המקרה. התוצאה היא שלפנינו היעדר מסוימות שמונעת הכרה בקיומו של חוזה תקף בין התובעת (או מר עזיזי) לבין מר מוסאצ'ו.
63. היעדר פרטים ואף היעדר הסכמה בעניינים מהותיים עלו גם מעדויות הצדדים באשר לטענה בעניין דרך הקמתה ואופן פעולתה של השותפות.