"ש. במסגרת הסכם הביטול הייתה התחייבות שהתובעת לא תגיש תביעה, לא נגד בזק ולא נגד צד שלישי שירכוש את המקרקעין. ראית את ההתחייבות הזו?
ת. כן ... כשאנחנו חתמנו על זה ראינו את ההתחייבות ומר עזיזי ביקש לדעת מי הצד השלישי, שזה לא אחד האנשים שהוא הפנה לבזק, נאמר
--- סוף עמוד 54 ---
למר עזיזי זה לא אחד מהם ... לא היה לנו שום סיבה לחשוש שיש משהו לא בסדר. אם בא נציג ואומר שזה לא ככה, לרשום את זה בחוזה לא רשום, אבל היה על כך שיחה ולאחר שמר עזיזי קיבל תשובה חתמנו וזהו.
ש. למה לא הכנסת את זה להסכם אם זה חשוב
ת. כשאתה נמצא במצב שבזק אומרים אם לא תחתום פה עכשיו את מה שחילטנו נחלט וגם נתבע אותך, אין לך הרבה אלטרנטיבות, ונציג בזק אומר לך תשמע זה לא אנשים שאתה הבאת, תהיה רגוע, ואתה כלקוח רגוע, גם לא רשום שמר שמאי היה בפגישה, אבל זה מה שהיה בפגישה".
[פר' עמ' 105, ש' 18-9]
103. לטענת עו"ד שטרית הסכמתה של בזק למכירת זכויותיה בנכס, בסכום הנמוך במיליון ₪ מהסכום שהציעה התובעת, תמוהה. כך עלו הדברים מחקירתו הנגדית של עו"ד שטרית:
"ת. ... במהלך עסקי כשאדם מציע נכס שנה קודם, מחיר של 19,600,000 ₪ וכשנה לאחר מכן רוכש אותו במיליון שקל פחות כשמחירי הנדל"ן עולים, זה מעלה שאלה איך בזק ויתרה על מיליון שקל?
ש. אתה יודע מה הייתה שומת בזק ביחס לנכס?
ת. אני לא יודע והיא לא רלוונטית.
ש. השומה צורפה על ידי מר עזיזי, מדברים על 8.4 מיליון ₪, כשעזיזי לא מצליח לשלם 95% מהעסקה, כשאין אף קונה אחד, אז כן בסוף אחרי שנה או 7 חודשים יש עסקה, אחרי שעזיזי מפר.
ת. השומה לא רלוונטית והלקוח שלך שילם פי 2 מהשומה. כששמאי נותן שומה הוא מסתכל במצב דהיום, כשאיש עסקים לוקח כזה נכס הוא מסתכל על לאן הוא לוקח את הנכס. גם הלקוח מר עזיזי וגם מר מוסאצ'ו מבינים את פוטנציאל הנכס.
ש. הייתה הצעה גבוהה יותר מהצעת ארז?
ת. לא יודע.
ש. לבזק יש עניין למכור במחיר הכי גבוה שהיא יכולה לאחר 4 שנים שהיא מנסה למכור את הכנס.
ת. מההיכרות שלי עם בזק, אם ניתנה הצעה של לקוח מסוים במחיר א', שנה אחרי לא יקחו בפחות מיליון שקל סתם ככה"
[פר' עמ' 107, ש' 28-12]
--- סוף עמוד 55 ---
104. מנגד, מר פלפל, הסביר כי עד למועד פרסום הנכס לאחר הפרת הסכם המכר על ידי התובעת, לא התקיים כל קשר בין מר מוסאצ'ו ומר רוטר לבין בזק [פר' עמ' 139, ש' 10-8]. לאחר ביטול הסכם המכר התעניינו בנכס "5 – 6 גורמים, סדרי גודל" [פר' עמ' 137, ש' 4]. בחודש אפריל בשנת 2013 בעקבות פרסום הנכס, הגיש מר מוסאצ'ו הצעה לרכישתו [פר' עמ' 135, ש' 11]. הצעה זו התקבלה מאחר שהייתה גבוהה מיתר ההצעות שהוגשו. לדבריו: "הוא [מר מוסאצ'ו – א.ש.] הציע הצעה שהיא טובה לאומדן שווי הנכס שהיה בידינו, לא הייתה לנו הצעה גבוהה יותר באותו שלב והגענו לסיכום על התנאים החוזיים של הנכס ומכרנו כמו שמכרתי כמעט 150 נכסים לפני כן" [פר' עמ' 138, ש' 17-15].