מטבע הדברים, גורמים שונים, יזמים ומתווכים, התעניינו ברכישת הנכס שמצוי במרכזה של העיר ראשון לציון.
25. כך, גם מר מוסאצ'ו וגם מר רוטר התעניינו (כל אחד בנפרד) ברכישת זכויותיה של בזק בנכס:
במהלך שנת 2010 ניהל מר רוטר משא ומתן עם בזק לרכישת זכויותיה בנכס. מר רוטר הסביר כי לשם כך, נפגש עם נציג מטעם בזק והשניים ערכו סיור משותף בנכס. מר פלפל בעדותו לפניי חיזק את גרסתו והסביר כי מר רוטר נפגש עמו "עוד לפני ארז ולפני הכרתי את מר עזיזי למיטב זכרוני לגבי הנכס הזה" [פר' עמ' 130, ש' 32-31]. אולם, הדבר לא הבשיל לכדי הסכם רכישה [סעיף 5 ל-נ/7].
--- סוף עמוד 7 ---
בחודש מאי בשנת 2012 הגיש מר מוסאצ'ו הצעה על סך 16,000,000 ₪ לרכישת זכויות בזק בנכס [נ/5]. ביום 4.6.2012 הגיש מר מוסאצ'ו הצעת מחיר משופרת לרכישת זכויות בזק בנכס בתמורה לסך 19,600,000 ₪, באמצעות חברת איקס השקעות, זאת על אף שסבר כי מדובר בסכום גבוה שאינו הולם בהכרח את שווי הנכס [סעיף 6 ל-נ/9; נספח 3 ל-נ/9].
במהלך חודש יוני 2012, פנה מר פלפל למר מוסאצ'ו והודיע לו כי הצעתה של חברת איקס השקעות התקבלה. מיד לאחר מכן נמסר למר מוסאצ'ו העתק מחוזה המכר. לטענת מר מוסאצ'ו, בעודו בוחן את הסכם המכר, פנה אליו מר פלפל בשנית, והודיע לו כי ישנו רוכש נוסף המעוניין לרכוש את זכויות בזק בנכס בתמורה לסכום גבוה יותר מזה שהציע מר מוסאצ'ו. ברם, מר מוסאצ'ו סירב לשפר את הצעתו פעם נוספת והעסקה לא הגיעה לידי מימוש, מאחר שבזק העדיפה למכור את הנכס לגורם שהציע תמורה גבוהה יותר לנכס [סעיפים 8-7 ל-נ/9].
26. הגורם שהציע את ההצעה הגבוהה יותר, היה מר עזיזי, באמצעות "איש קש".
ראשיתם של הדברים, בכך שבמהלך שנת 2012 פנה המתווך מר רזיאל כובשי לוי (להלן – מר כובשי) למר עזיזי ועניין אותו ברכישת זכויותיה של בזק בנכס. מר עזיזי הסביר כי הכיר את מר כובשי דרך חבר משותף בשם אלי חנאי (להלן – מר חנאי). מר חנאי הוא חבר קרוב של מר עזיזי מזה שנים ועובד כשכיר בחברת אוריונטל בע"מ אשר בשליטת מר עזיזי. בשל חברות קרובה בינו לבין מר חנאי, נהג מר עזיזי לשתף את מר חנאי במיזמים עסקיים שלו, להיוועץ ולהיעזר בו. בדומה, הוא עדכן את מר חנאי באשר לרכישת זכויותיה של בזק בנכס.
לגרסת מר עזיזי, רכישת הזכויות בנכס עניינה אותו מבחינה עסקית, מאחר שהוא בעל ניסיון בפרויקטים המבוססים על רכישת נכסים מבזק.
כך, ביום 30.5.2012 רכש מר עזיזי מבזק נכס דומה אשר היה בבעלותה, באמצעות חברת בנין הדקלים בע"מ אשר בשליטתו. מדובר בנכס שמצוי ברחוב יבנה בעיר רחובות הידוע כחלקות 152-151 בגוש 3702 (להלן – הנכס ברחובות). אליבא מר עזיזי, הנכס דנן הוא "באיכות נדלנית" טובה יותר מהנכס ברחובות, לנוכח מיקומו המרכזי בעיר ראשון לציון.