27. מר עזיזי ומר חנאי ערכו תכנית עסקית סדורה אשר קיבלה את ברכת הדרך מעיריית ראשון לציון, רשויות התכנון, ראש עיריית ראשון לציון, מהנדס העיר והיועץ המשפטי. עיקרה של התכנית העסקית היה כדלקמן: הפיכת החלק במקרקעין אשר שימש את בזק, בקומת הקרקע ליחידה אחת שתשמש חנות גדולה או סניף בנק ותהיה מושכרת לטווח ארוך בדמי שכירות של 125 אלף ₪ לחודש. קומת המרתף אשר שימשה את בזק אמורה הייתה להיות מושכרת בכ-50 ₪ למטר, קרי - 25 אלף ₪. את הקומות העליונות תכננה התובעת לשפץ ולבנות בהן 16 דירות מגורים בכל קומה וביחד 32 יחידות דיור, אשר ישמשו להשכרה בלבד (להלן – המיזם). בהתאם לתחשיב שערך מר עזיזי, סך ההכנסות הצפויות מהמיזם הוא 14,000,000 ₪ לשנה.
--- סוף עמוד 8 ---
28. לאחר בדיקת נאותות, הגיש מר עזיזי, באמצעות מר דני קשאני (להלן – מר קשאני), הצעה לרכישת זכויות בזק בנכס בתמורה לסך 19,800,000 ₪. בחקירתו הנגדית הסביר מר עזיזי כי מר קשאני הינו "בחור שהכרתי אותו, הייתה לו חנות ברוטשילד, הוא גם קרוב משפחה של אלי חנאי" [פר' עמ' 20, ש' 25]. כשנשאל מר עזיזי מדוע הגיש את הצעתו לרכישת זכויות בזק בנכס באמצעות מר קשאני הסביר כי "לא רציתי שידעו שאני מגיש את ההצעה" וכן: "בעסקים יש כל מיני דברים שעדיף לפעמים שלא ידעו מי זה שמציע את ההצעה" [פר' עמ' 20, ש' 11, 15].
29. מי שייצג את מר עזיזי ואת חברת בנין הדקלים ברכישת הנכס ברחובות היה עו"ד יוסף שטרית (להלן – עו"ד שטרית), אשר טיפל אף ברכישת זכויות בזק בנכס. בשני המקרים קנה עו"ד שטרית את הזכויות בנאמנות עבור החברה הרוכשת [סעיפים 12-11 ל-ת/1].
כך, ביום 5.7.2012 חתם מר עזיזי על הסכם נאמנות, לפיו מונה עו"ד שטרית כנאמן לרכישת זכויות בזק בנכס עבור מר עזיזי. מר עזיזי הסביר כי הסיבה לרכישת זכויות בזק בנכס באמצעות נאמן נעוצה בכך שיש לו מתחרים עסקיים רבים ומר עזיזי העדיף שידעו כמה שפחות אודות עסקאות שביצע [סעיף 27 ל-ת/1].
ביום 8.7.2012 חתם עו"ד שטרית על הסכם מכר לרכישת זכויות בזק בנכס בנאמנות בתמורה לסך 19,800,000 ₪. בנוסף נמסר לידיה של בזק שיק בנקאי ע"ס 990,000 ₪ המהווים 5% מהתמורה (לפני מע"מ), כתשלום ראשון.
בהתאם לסעיף 4ב' להסכם המכר, כניסתו לתוקף הותנתה בתנאי מתלה: קבלת אישור הגופים המוסכמים של בזק. מועד כניסת הסכם המכר לתוקף נחשב כיום החתימה של בזק על הסכם המכר. בהתאם, ביום 10.9.2012 הודיע עו"ד ברק קינן, ב"כ של בזק (להלן – עו"ד קינן) לעו"ד שטרית כי התקיים התנאי המתלה וביום 13.9.2012 חתמה בזק על הסכם המכר.