לאחר כניסתו לתוקף של הסכם המכר, ביום 20.9.2012 התאגדה התובעת, ושמה - ע.ד.מ. מתחם רוטשילד בע"מ.
30. תנאי התשלום על פי הסכם המכר נקבעו כדלקמן:
"1. במועד חתימת חוזה זה ע"י הקונה, יפקיד הקונה לידי המוכרת שיק בנקאי ע"ס 990,000 ₪ (5% ע"ח התמורה). המע"מ בגין ה-5% ישולם בצ'ק רגיל ...
2. ... בנוסף ישלם הקונה סך נוסף של 4,950,000 ₪ (25% ע"ח התמורה) בתוספת מע"מ כדין ... בתוך 14 יום מחתימת המוכרת על ההסכם ומתן הודעה לקונה על כך ...
[...]
--- סוף עמוד 9 ---
3. יתרת התמורה, סך של 70% ... שהינם 13,860,000 ₪ בתוספת מע"מ תשולם למוכרת במעמד וכנגד מסירת החזקה לקונה בנכס ..."
מר עזיזי הדגיש שאת רכישת הנכס ברחובות מימן באופן זהה לאופן בו תכנן לממן את רכישת זכויות בזק בנכס דנן: בשלב החתימה על ההסכם שילם מר עזיזי מהונו האישי או מהון החברה אשר רכשה את הנכס 5% מהתמורה. סכום נוסף, בשיעור השווה ל-25% מהתמורה שולם באמצעות משקיע חיצוני שגייס מר עזיזי כשותף. לאחר מכן, פנה מר עזיזי למוסד בנקאי לשם נטילת הלוואה מובטחת במשכנתא לצורך תשלום יתרת התמורה [סעיף 13 ל-ת/1].
ב. האם התובעת הפרה את הסכם המכר עובר למשא ומתן עם מר מוסאצ'ו?
31. לאחר שהנהלת בזק אשרה את עסקת המכר והסכם המכר נחתם על ידה, נפרע השיק הבנקאי שהופקד מלכתחילה, עת נחתם הסכם המכר על ידי עו"ד שטרית. בכך שולם במועדו התשלום הראשון בסך 990,000 ₪ (להלן – התשלום הראשון). עם זאת רכיב המע"מ בגין התשלום הראשון לא שולם [סעיף 4 בנספח 6 ל-ת/4 – פניית עו"ד קינן מיום 10.09.2012].
לגרסת מר עזיזי, את רכיב המע"מ הנלווה לתשלום זה "אמרתי שאני נותן רק כאשר יוציאו לי חשבון" [סעיף 34 ל-ת/1; פר' עמ' 21, ש' 33]. בפועל שולם רכיב המע"מ ביום 1.11.2012, כשלושה וחצי חודשים לאחר שנמסר השיק הבנקאי לבזק [פר' עמ' 22, ש' 2-1]. כך הסביר מר פלפל בעדותו: "... את המע"מ הוא [מר עזיזי – א.ש.] לא שילם באופן מיידי" [פר' עמ' 132, ש' 7]. עם זאת, בחקירתו הנגדית כפר מר עזיזי בכך שאיחר בתשלום רכיב המע"מ בגין התשלום הראשון [פר' עמ' 22, ש' 12].
32. בהתאם לתנאי הסכם המכר, בתוך 14 ימים ממועד חתימתה של בזק על הסכם המכר, היה על רוכש הנכס להעביר לבזק את התשלום השני בגין הנכס בסך 4,950,000 ₪ בתוספת מע"מ כדין (להלן – התשלום השני). חרף האמור, התובעת ומר עזיזי לא העבירו את התשלום השני לבזק. בחקירתו הנגדית הודה מר עזיזי בכך שהתשלום השני לא שולם: