6. יצוין כי הנתבעת לא מכרה את הדירה לאחר ביטול העסקה עם התובע.
7. במסגרת הדיון בתביעה ביקשו התובעים לחשוף את ההתכתבות שהייתה בין הנתבעת לבין ב"כ דאז, עו"ד כרמי, על מנת לעמוד על הטעמים לביטול העסקה, אולם הנתבעת התנגדה לבקשה בטענה לחיסיון עו"ד-לקוח. בהחלטתי מיום 22.11.16 נקבע כי טרם מתן ההחלטה בבקשה לגופה, על התובעת להציג לעיון ביהמ"ש בלבד את אותה התכתבות. הנתבעת הגישה לבימ"ש המחוזי בחיפה בר"ע על אותה החלטה אולם הבר"ע נדחתה ואף נקבע כי אין כל מניעה מחשיפת אותה התכתבות בפני התובעים. ואכן כך היה, בעקבות פסק הדין שניתן בהליך הבר"ע, הנתבעת חשפה את ההתכתבות בינה לבין עו''ד כרמי.
טענות הצדדים בתמצית:
8. לטענת התובעים, במסגרת הטיוטה האחרונה, הנקראת בפיהם "טיוטה סופית", סוכמו כל תנאי העסקה ולא נותרה כל מחלוקת אשר תימנע חתימת הסכם בין הצדדים, ואף נקבע מועד לחתימתו ליום 20.08.18. בנסיבות העניין, נכרת חוזה מחייב בין בעלי הדין.
כן טענו התובעים, כי הנתבעת התכוונה למכור את הדירה ללא כל קשר לגובה מס שבח שיוטל על העסקה, אולם היא חזרה בה מעמדה זו. מכל מקום, באם מס שבח היה רכיב רלוונטי מבחינת הנתבעת, אזי היא טעתה בחישוב המס המגיע והרי טעות זו אינה אלא טעות בכדאיות העסקה שאינה מזכה את הנתבעת בביטול ההסכם אליו הגיעו הצדדים ולא פוטרת אותה מתשלום הפיצוי המגיע לתובעים. כן טענו התובעים כי שיקולי המס של הנתבעת, ככל והיו רלוונטים בביטול העסקה, הינם גורם חיצוני למו"מ שהתנהל בין הצדדים ואינו קשור אליהם.
הוסיפו התובעים וטענו כי הנתבעת נהגה בהעדר תום לב הואיל ובמקביל לניהול המו"מ בין הצדדים, היא ניהלה מו"מ עם צד ג' בניסיון לקבל תמורה גבוהה יותר עבור הדירה מהתמורה שסוכמה בין הצדדים.
לעניין הנזק הנתבע, טענו התובעים כי משנכרת חוזה מחייב בין הצדדים, והנתבעת הפרה אותו בהפרה יסודית, אזי הם זכאים לקבל ממנה פיצויי קיום ופיצויי הסתמכות. בנדון התובעים מבקשים לחייב את הנתבעת בפיצוי המוסכם בהתאם לטיוטה האחרונה ובנזקיהם הנטענים בעקבות ביטול העסקה, ולכל אלה אתייחס ביתר הרחבה בהמשך, ככל ויידרש.
9. לטענת הנתבעת, הטענה ולפיה היא נהגה בהעדר תום לב מאחר והיא חזרה בה מהעמדה למכור את הדירה ללא קשר למס השבח החל על העסקה, וכי נכרת חוזה מחייב בין הצדדים, הינם הרחבת חזית האסורה על פי דין. כן טענה הנתבעת, כי בהעדר התייצבות תובעת 2 לדיון, הגשת תצהיר עדות ראשית או מתן עדות במשפט אזי יש לדחות את תביעתה.