פרט לגל דיין העידו גם אלי מלכה ומשה זריהן אשר שמותיהם הועלו גם בתכתובות בין אייל ובין התובע.
התרשמתי, כי מדובר ברוכשים אותנטיים, בשיח בין התובע ובין הנתבע עולה, כי הנתבע מבקש להציג שוכרים פוטנציאליים. חלק מאותם שוכרים מיועדים אף פתחו בסופו של יום בית קפה במקום סמוך, כך שנראה, כי המשא ומתן בין הצדדים אמנם היה אמתי.
29. השוכרים כולם הציגו הסכם ממנו עולה, כי אמנם התכוונו לרכוש את העסק.
למרות קיומו של הסכם זה, התרשמתי, כי מדובר במשא ומתן עם הרוכשים אשר לא הבשיל לכדי עסקה ממש וגם ההסכם קבע כתנאי מוקדם לתחולתו את הסכמת המשכיר. מר משה זריהן העיד למשל, כי התובע ביקש ממנו לחתום על זיכרון הדברים ולאחר שבעל הבית יאשר את העסקה, יוכלו הצדדים להתקדם. נראה אם כן, כי לא כל העובדות והפרטים נסגרו, אם כי בוודאי ניתן ללמוד על כוונת הצדדים להתקשר בהסכם, מתוך זיכרון הדברים.
30. הראיות שהציג התובע שכנעו אותי, כי לו אמנם היתה נכונות מצד הנתבע, או מצד בנו אייל, לאפשר העברת זכות השכירות, היה התובע מעביר את הזכות לאחר וכי בסופו של יום, כאשר הבין, כי הנתבע לא ישתף עמו פעולה בהעברת זכות השכירות, לא עשה כן התובע וסגר את בית העסק.
31. בהתאם להוראות החוק, רשאי שוכר להעביר את זכות השכירות גם ללא הסכמת המשכיר. איני סבורה, כי עצם העובדה שהתובע לא עשה כן בניגוד לדעת הנתבע צריכה לעמוד לו לרועץ.
על פניו, נראה, כי התובע מכבד את הנתבע ואף חושש מפני התנגחות עמו או עם בנו. זאת ועוד, לא סביר להניח, כי שוכר יבקש להכנס לבית עסק בניגוד לדעתו של המשכיר.
שוכר חדש, יכול לכל היותר ליהנות מתקופת השכירות החוזית של קודמו, על מנת שיוכל להישאר במושכר תקופה ארוכה יותר, עליו לזכות לשיתוף פעולה מצד המשכיר, אשר עלול לסרב להאריך את הסכם השכירות לתקופה נוספת. מתוך עדותם של השוכרים הפוטנציאליים, נראה, כי אף לא אחד מהם היה מעוניין לכפות עצמו על משכיר ולכן, שעה שהמשכיר סירב להחלפת השוכר, פנו לדרכם בלא התקשרות עם התובע.
32. בסופו של יום, כאמור, העסק נסגר בלא שהתובע זכה לקבל תמורה מהשוכר החלופי ונגרם לו נזק בשל כך.
התובע ביקש להעמיד את שיעור נזקיו בגין העדר אפשרות להכניס שוכר חלופי על סכום של 200,000 ₪, בהתאם להסכמים שהוצגו.
הנתבע לעומת זאת טוען, כי התובע קיבל גם קיבל כספים בסופו של יום, מיגאל חכמון, אשר פתח עסק מתחרה ובעצם סגירת בית העסק לתקופה של שלושה חודשים עד למסירת החזקה במושכר לנתבע, בוצעה עסקה עם חכמון, שבגינה קיבל התובע תמורה.