הנה, הנתבע הביע דעתו מפורשות כי לא ישא בעלות התיקון, שכן לשיטתו הדבר אינו כלכלי עבורו.
לא רק זאת, מדבריו של הנתבע ניתן להסיק, כי הוא רואה קשר בין אפשרות מכירת העסק על ידי התובע לאחר ובין דרישת התובע לשאת בעלות התיקון ועל כך ידובר בהמשך.
17. הסכמים יש לכבד, הנתבע משכיר נכס. אמנם התובע לקח על עצמו התחייבות לשאת בעלות תיקונים ואולם, את שהתחייב לשאת בו, על התובע לשאת בעלויות בהתאם להתחייבותו.
על הנתבע לשאת לפיכך בעלות תיקונים הליקויים שעלות תיקונם מוטלת עליו.
אני מחייבת את הנתבע לשלם לתובע את עלות האינסטלטור שהוזמן, בסכום של 1,700 ₪ (בשים לב לכך שהתובע הינו עוסק, אין מקום לחייב בסכום המע"מ), אשר שולמו ביום 20.8.13.
כמו כן, בשים לב לכך שתיקון הגג נועד לשמש בין היתר לתחזוקה השוטפת, אך היה בו גם משום ניסיון לתקן את בעיית החשמל, אני מחייבת את הנתבע לשלם לתובע שליש מעלות תיקון הגג, דהיינו סכום של 1,000 ₪, אשר שולמו ביום 18.2.14.
18. התובע טוען לפיצוי בגין שלושה חודשי שכירות שבמהלכם לא עבד בית העסק, בשל הסכנה הבטיחותית הנובעת מבעיות נזילות המים בצנרת החשמל, עד לסגירת בית העסק בסופו של יום, עם סיום תקופת האופציה.
לעומתו טוען הנתבע, כי התובע סגר את בית העסק במכוון במהלך שלושת החודשים האמורים, כאשר מטרת סגירת העסק היתה העברת הזיכיון בטוטו ובלוטו לידי בעל בית עסק מתחרה, שכן לאחר שחברות הלוטו והטוטו יראו כי בית העסק סגור, תוכשר דרכו של בית העסק המתחרה לקבל זיכיון, כאשר לטענת הנתבע, התובע קיבל מבית העסק האמור תמורה בגין זיכיון זה.
19. סוגיית זיכיון הטוטו והלוטו, שהיתה אמורה להתברר במסגרת התביעה העיקרית לא הוכרעה במסגרת ההליך שלפניי, לאחר שהתביעה העיקרית לא נדונה וככל שהדבר נוגע לנתבע, הרי שתביעתו נמחקה בשל החוסר בראיות בסוגיה זו ולכן לא ניתן לקבוע ממצאים בטענת הנתבע.
ואולם, גם מבלי להכריע בטענות הנתבע בסוגיה זו, הנני סבורה, כי התובע לא הרים את הנטל להוכיח, כי סגר את בית העסק דווקא בשל בעיית החשמל.
התובע העיד והדבר עולה מתוך השיח בין הצדדים, כי התובע התקשה לנהל את בית העסק ולכן היה מעוניין להעבירו לאחר.
בסמוך לסגירת בית העסק, הבין הנתבע, כי לא יסתייע בידו להשכיר את בית העסק ולא מן הנמנע, כי בשלב זה החליט התובע, כי שכרו יצא בהפסדו ולכן החליט לסגור את העסק.
הנתבע טוען, כי עמדה בפני התובע האפשרות להחזיר את בית העסק במהלך תקופה זו והנתבע אף פנה אל התובע וביקש להחזיר את העסק בטרם תסתיים תקופת השכירות, אלא שהתובע נמנע מלעשות כן בשל שיקולים זרים.
כאמור, אין בידי להכריע בשאלת קיומם של שיקולים זרים, אלא שלא ראיתי כי התובע פנה אל הנתבע וביקש ממנו לבטל את הסכם השכירות טרם תקופת השכירות.
התובע אינו יכול לאחוז בחבל בשני קצותיו. התובע, אשר סבור, כי מדובר בבית עסק שאינו ראוי, חייב להודיע למשכיר, כי אינו יכול עוד להפעיל את בית העסק וכי הוא מעוניין לסיים את תקופת השכירות.
במקרה זה, ישקול המשכיר, האם מקבל הוא את הודעת הביטול אם לאו ואם אינו מקבלה, יכול הוא לעמוד על תשלום דמי השכירות.
במקרה דנן, התובע החליט להמשיך ולהחזיק בנכס ולא ביקש להחזירו לידי הנתבע. אמנם, אין לפניי ראיה לפיה הנתבע ביקש לקבל לרשותו את המושכר, אך מתביעתו של הנתבע, אשר הוגשה בראשית חודש מאי 2014 עולה, כי לשיטת הנתבע כבר אז היה זה התובע אשר החליט להחזיק את העסק שומם למשך שלושה חודשים.
מכל מקום, שעה שמדובר בבחירה של התובע שלא להחזיר את החזקה במושכר, מבלי שנקט בצעד כלשהו לסיום הסכם השכירות לפני המועד החוזי, התובע אינו יכול לבוא בדרישה להשיב לו את דמי השכירות ששילם בגין תקופה זו.
20. מעבר לאמור, לא התרשמתי, כי הנתבע לא יכול היה לעבוד במהלך תקופה זו ורק בשל כך לא הפעיל את בית העסק.
לו אמנם זו היתה הסיבה לכך שהעסק לא הופעל, יכול היה התובע לתקן את הנזק על חשבונו ולתבוע את הנתבע בגין עלות התיקון, שהיא נמוכה משמעותית מדמי השכירות למשך שלושה חודשים (ומן הרווחים הצפויים בעת ניהול עסק).
זאת ועוד, נזקי צנרת החשמל התגלו בהתאם למסמכים שצורפו ולתצהיר מר חיים אברג'ל, כבר בחודשי הקיץ, כאשר בחודש אוגוסט 2013 קיבל התובע הצעת מחיר לתיקון וכבר בשיחה שהובאה מעלה מחודש ספטמבר 2013 ציין לפני הנתבע: "צנרת ונזק שנגרם למבנה זה עליך, שזה זה והנזילה בגג.", דהיינו התובע היה מודע לבעיה בגג.
דווקא בחודש פברואר, לקראת סוף עונת החורף, כאשר כמויות הגשמים והנזילות בעקבותיהם ממילא פוחתים, פנה התובע לבעל מקצוע על מנת שיתקן את הבעיה בגג. דומה, כי התובע לא נתן הזדמנות לתיקון זה על מנת שיצלח וכבר אז גמלה בלבו החלטה לסגור את בית העסק.
לאור האמור, לא השתכנעתי, כי הליקויים במבנה הם אלה שהביאו לסגירת בית העסק שלושה חודשים טרם סיום הסכם השכירות וממילא התובע אינו זכאי לפיצוי בדרך של השבת דמי השכירות לתקופה זו.
שוכר חלופי:
21. חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 כנוסחו הרלוונטי לענייננו מורה:
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –
(1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;
(2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות."
הסכם השכירות שבין הצדדים מורה בסעיף 8 שבו שתי הוראות סותרות, האחת מתירה העברת זכות השכירות בהסכמת המשכיר והשניה אוסרת כליל העברת זכות השכירות, כלשונו:
"השוכר מתחייב לא להעביר הסכם זה או זכות הנובעת הימנו לאחר וכן לא למסור, לא להעביר לא להשכיר את המושכר או כל חלק ממנו ולא לתת לאחר זכות שימוש כלשהיא לתקופת השכירות או חלק ממנה מבלי לקבל על כך רשות מוקדמת בכתב מהמשכיר.
מובהר בזאת כי המשכיר לא ייתן הסכמתו להסבת זכויות כולן או חלקן לצד ג' כלשהו וההתקשרות בסכם זה הינה אישית ובלעדית כלפי המשכיר בלבד."
22. התובע טוען, כי פנה אינספור פעמים אל הנתבע ובפרט אל בנו אייל, על מנת שיאפשר לו להביא שוכר אחר תחתיו, אלא שהנתבע, בעיקר באמצעות בנו, סירב לעשות כן.
לטענת התובע, כאשר נכנס הוא כשוכר חלופי לנכס תחת מושקה, נעשה הדבר מבלי שהנתבע בחן את התובע לעומק וסירובו של הנתבע לאפשר שוכר חלופי נובעת בעיקר מתוך רצונו של הבן אייל להתעמר בתובע.
התובע צירף בעניין זה כדוגמא מסרון אשר שלח לבן אייל ובו ניתן לראות תחנונים של התובע על מנת שיתאפשר לו להשכיר את הנכס.
כך כותב התובע לבן אייל:
"קוראים לו משה זריהן אחי וצריך לעשות את זה לפני ה23 כי צריך לרדת לי הצק והוא יחזור לי כי אין לי כסף אני מרוסק תבין אותי בבקשה מימך תדבר גם אם אבא שלך אני יביא לך צק חדש למה הצק הזה לא יעבור." (14.8.13, שעה 16:11).
"אייל אני לא רוצה לשגע אותך אבל אתה אמרת לי לא לדבר עם אבא שלך על כלום וכל דבר שאני רוצה בקשר לעסק לפנות רק אליך ולדבר איתך אל תשלח לדבר איתו שלא יפקיד ת'צק... ותגיד לי מתי אתה רוצה שאני יבוא אליך שתכיר את משה זריהן למרות שגם שי וגם גל רוצים תמקום וגם נתן לוק רוצה... אני רוצה שתחשוב ותבדוק כמו שאמרת ותחזור אלי שתתפנה ותגיד לי מה הכי מתאים לך נקו" (15.8.13, שעה 12:39, טעויות, ככל שישנן בטקסטים הם במקור).
בהמשך, במהלך חודש ספטמבר 2013, חתמו הצדדים על תוספת להסכם בה צויין מפורשות, כי תינתן הסכמת המשכיר להסבת הסכם השכירות.
23. בכתב הגנתו צין הנתבע באשר לשוכרים חלופיים "הוצע לנתבע שוכר חלופי עלום שם." (סעיף 39 לכתב ההגנה).
בתצהיר העדות הראשית אשר הגישו הנתבע ובנו בתמיכה לתביעת הנתבע, ציינו השניים, כי התובע פנה אליהם על מנת להעביר את זכות השכירות בלוטו ובטוטו והם סירבו לכך בשל המשמעות הכלכלית בזכות זו.
בתצהיר העדות הראשית הנוגע לתביעה שכנגד טענו הנתבע ואביו, כי מעולם לא היתה מניעה מצדם להסב את הסכם השכירות לאחר. הנתבע עשה כן גם בעניינו של התובע ולו היה מציג התובע אדם כלשהו אותו היה מציע, הרי שהצעה זו היתה נבחנת לגופו של עניין.
האדם היחיד אשר עמו נפגש בנו של הנתבע הינו דודי אברהם, אשר החליט לרדת מהעניין בסופו של יום.
בעדותו ציין אייל אביטן, כי לא הוצעו לו שוכרים פוטנציאליים ואילו באשר לאותם עדים שהעידו ציין מר אביטן, כי הם אינם ראויים בעיניו.
כך העיד מר אביטן:
"ש. אני מפנה לסעיף 13 לתצהירך, אתה אומר אם משה היה מביא אנשים פוטנציאליים הייתי נפגש ומקדם את העניין כפי שנעשה לאורך השנים נספח כח' לתצהיר התובע זה מסרונים שמשה שלח לך הוא כותב לך במפורש שהוא רוצה להביא אנשים הוא כותב את השמות שלהם, אתה ענית למסרונים האלה?
ת. איזה אנשים כמוהו בדיוק, אלה החברים שלו. נראה לך שאחד כזה אני אקח, נגיד, שהוא היה מביא את האנשים, אני אקח אנשים שהוא יביא, אמור לי מי הם חבריך ואומר לך מי אתה. אני אקח אנשים כמוהו שלא יכולתי לראות אותו. כל המסרונים לא יודע למי הוא שלח. המשרד שלי מטר ממנו כל בוקר הוא היה מביא לי קפה למשרד, אז מה איפה זה...
ש. אז מה שאתה אומר שגם אם הוא היה מביא לך אנשים לא היית מסכים?
ת. אם היו באים אנשים...
ש. אני הבנתי שגם אם היה מביא לך אנשים היות ואתה לא סומך עליו, לא היית סומך עליהם?
ת. ממש ממש לא, החברים שלו שאני לא מכיר אותם, אבל לפי ההתנהלות שלו אני מאמין שלא הייתי מקבל אותם. למשל דודי אברהם זה בנאדם מכובד אחרי שנפלתי עם 3 מהמרים, אני אבחן טוב את מי אני אכניס לעסק שלי. זה שקר, תראה לי איפה המסרון הזה.
ש. הוא כותב לך, משה זריהן , גל, נתן לוק ?
ת. מי אלה האנשים האלה, מי זה משה זריהן מה הוא עושה. מי זה לוק הזה. 80 אחוז מהמסרונים זה פיקטיבי שהוא עשה. בוא נלך לטלפון שלי ונבדוק. זה הכל שקר. מסרונים אולי אחד קיבלתי זה שאמרתי לו שאני עסוק. המשרד שלי היה ליד העסק."
24. על פניו, מתוך עדותו של מר אביטן, מראש נשללו על ידי מר אביטן כל אותם שוכרים פוטנציאליים. מר אביטן טען בעדותו כי כל אותם מסרונים שהציג התובע ובהם ציין את שם השוכרים הם פיקטיביים, אלא שלא טרח להציג את גרסתו הוא מתוך מכשיר הטלפון שלו.
על פניו, הקשה מר אביטן על התובע את נושא הבאת השוכרים וההתנהלות מולו לא היתה פשוטה, כאשר מתוך המסרונים ניתן ללמוד, כי התובע בנימה 'מבוהלת' מתנצל לפני מר אביטן, על כי העז לשוחח עם אביו, הנתבע, הגם שהסכם השכירות נחתם עם הנתבע ולא עם הבן
כך כותב התובע לבן אייל:
"איל אתה רציני תשאל את יניב הוא היה פה אמרתי לי תדבר אם אבא שלי שיביא לך את הצ'ק תחליף לו אותו מה אתה רציני? לא דיברתי איתו על כלום אחי חוץ משאני צריך להחליף לו תצק" (15.8.13, שעה 14:33
"תענה לי רגע מה אתה ילד באלו-הים שאמרת לי תדבר איתו תגיד לו שיחלף לך את הצק מה יש לך
ראית שלא דיברתי איתו על כלום והכל אני מדבר רק איתך עכשיו אתה מאשים אותי ומאיים עליי למה התקשרתי אליו בכלל ולמה דיברתי איתו אחרי שאתה בעצמך אמר לי תתקשר לאבא שלי שיביא לך תצק ותביא צק אחר במקום ?!?! מה נסגר אתך? כל הזמן אתה מחפש אותי ומוצץ לי תדם מה אתה רוצה להרוג אותי? לקבור אותי חי? תתחשב קצת תהיה אנושי למה אתה עושה לי עוול למה?!?! אתה רוצה שהעסק הזה יתפרק ושנינו נירה לעצמנו ברגליים עומדים לקחת לי תלוטו המצב שלי כלכלי לא טוב למה לעשות ככה לבן אתה אתה מחפש איך להפיל אותי ואיך להכשיל אותי ולא משנה מה אני עושה בסוף מאשים אותי אין לי שקל והצק יחזור את הלוטו לוקחים לי והמקום פה קורס ובמקום שתעזור לי אתה רק רצה לקבור אותי חי אני מסביר לך שאשתי בחודש תשיעי אין לי גרוש אתה אמור שאני רק בוכה בחיים לא עשיתי לך בעיות בתשלומים בחיים לא ביקשתי מימך כלום גם כשהיה לי נזילות בגג וגם עכשיו שיש לי פה פיצוץ בביוב ונזילות בריצוף אתה לא מרחם ולא איכפת לך ואתה לא עונה לי ומתעלם ממני... השיפוצים גמרו עליי וכבר חצי שנה שאני מפסיד כסף ומצד אחד אתה אומר לי לא לדבר עם אבא שלך וכל דבר זה רק איתך ומצד שני שאתה אומר לבקש מאבא שלך את הצק אתה גם מאשים אותי מה אתה רוצה ממני?!?! מה?!? שאני יתאבד בגללך? שאני ייצא מפה עירום? שאני ייקח מפה את כל הציוד שלי וייצא ככה בלי שקל? השקעתי פה תחיים שלי קיבלתי עסק שלא היה בו כמעט כלום לא טוטו לא לוטו ולא דלפקים ב 50 אלך ואני השקעתי פה תדם שלי... מה אתה רוצה לקחת ממני תאוכל של הילדים שלי תפרנסה של? לפניי התחלפו פה כל שנה משהו אחר אז למה דווקא לי אתה עושה עוול למה דווקא לי אתה עושה ככה? למה? אתה עושה לי תמוות אתה הורס אותי ואת המשפחה שלי דיי תהיה בן אדם למה להכשיל אותי אני לא רוצה להיות פה לא טוב לי ואין שקל על התחת השיפוצים פה הרגו אותי חצי שנה אני מביא כסף מהבית ואף פעם לא ביקשתי מימך כלום אז דווקא עכשיו שאני מבקש מימך לעזור לי אתה אומר לי לדבר עם אבא שלך ולבקש ממנו את הצק ואז אתה מאשים אותי למה התקשרתי? תחשוב בהגיון רגע אם זה הגיוני שאני כבר שנתיים וחצי מתנהל מולך וכול בעיה וכל דבר זה רק איתך ורק שאתה אומר לי אז אני מדבר עם אבא שלך כי זה מה שאמרת לי". 15.8.15:11).