16. התובע הראה, כי ככל שמדובר בבעיית הביוב, צויין מפורשות, כי מדובר בשבר בצנרת ואילו באשר לחשמל, אמנם, אין מדובר בפיצוץ בצנרת המים, אלא בדליפה לצנרת החשמל, בשל דליפות מהגג, כאשר ההסכם שבין הצדדים אינו מסייג את סוג הצנרת שבה יש דליפות על מנת להחיל את חובת התיקון על השכיר ואותו היגיון העומד בבסיס אחריות המשכיר לתיקון צנרת מים, עומד גם באשר לתיקון דליפות, שבהיותן משמעותיות, הן מגיעות גם לצנרת החשמל.
התובע הסביר בעדותו, כי בשנים עברו, נשא בעלויות תיקון הגג, על מנת למנוע חדירת גשמים למבנה, אלא שעתה, דליפת המים היתה כה חמורה, עד אשר הגיעה לצנרת החשמל, כך שלא ניתן להסתפק בתיקון שנעשה על ידי השוכר באופן שוטף, אלא יש לבצע תיקון משמעותי, כאשר בפועל, ביום 18.2.14 שילם התובע עבור איטום הגג סכום של 3,540 ₪.
התובע מצדו פנה אל הנתבע, אשר במקרה הטוב התעלם מהפניה ובמקרה הפחות טוב, הודיע מפורשות שאינו מוכן לשאת בעלות התיקון.
כך התנהלה שיחה בין התובע ובין הנתבע (נספח לג' לתצהיר התובע):
"משה: יפה, אז אתה מבין אתה בן אדם, אתה מבין עניין, מה אני אעשה שהוא ככה משחק איתי? מה, אתה מבין עניין, הוא רוצה למצוץ לי את הדם, להרוג אותי, מה אני אעשה? הכל לפי חוק, לפי, תעשה לפי חוק. אני יכול גם להגיד שהצ'ק חזר בגלל שלא קיבלתי תמורה. יש פה פיצוץ של מים, יש לי פה נזילות, יש לפי פה זה, אבל אני,
יוסי:..., עזוב, עזוב,
משה: אני אומר לך סתם מבחינת זה, אני לא רוצה להגיע לדברים האלה, אתה ראית שלא דיברתי איתך על זה. יש לי פה פיצוץ מים שכל פעם עלים לי הזה, תסתכל... נזילות, כל פעם עולים לי מים מהבלטות.
יוסי: נו זאת מה אתה רוצה? אתה לא רוצה לשלם ואתה רוצה שיטפלו לך, מה?
משה: אמרתי לך שאני רציתי לצאת.
יוסי: קודם כל בחוזה כתוב- כל התיקונים עליך,
משה: לא, חוץ מצנרת ומים. צנרת ומים זה עליך.
יוסי: כל התיקונים עליך, אני לא.. בכלום.
משה: לא, צנרת,
יוסי: בגלל זה,
משה: צנרת ונזק שנגרם למבנה זה עליך, שזה זה והנזילה בגג.
00:20:01
יוסי: זה בטח.. 4 אלף, ואני אשלם 12 אלף.
משה: מה זה קשור?
יוסי: אתה באמת חכם.
משה: זה לא רק 4 אלף, זה למשך שנתיים וחצי זה,
יוסי: אז אני לא, אני לא אתקן, אני אסגור את החנות, מה הבעיה? אני אסגור.
משה: נו ואז מה?
יוסי: ואם אתה תביא לי את דודי, אז מה? מי ישלם את זה?
משה: את ה- 13 אלף?
משה: מאיפה אני יודע.
יוסי: מאיפה אתה, תדאג לפני שאתה קורא לבן אדם, סתם תעשה בושות, אני רציתי למכור את החנות מלפני ארבע חמש שנים, היה לי קונה טוב הייתי מוכר ו...."