20. מעבר לאמור, לא התרשמתי, כי הנתבע לא יכול היה לעבוד במהלך תקופה זו ורק בשל כך לא הפעיל את בית העסק.
לו אמנם זו היתה הסיבה לכך שהעסק לא הופעל, יכול היה התובע לתקן את הנזק על חשבונו ולתבוע את הנתבע בגין עלות התיקון, שהיא נמוכה משמעותית מדמי השכירות למשך שלושה חודשים (ומן הרווחים הצפויים בעת ניהול עסק).
זאת ועוד, נזקי צנרת החשמל התגלו בהתאם למסמכים שצורפו ולתצהיר מר חיים אברג'ל, כבר בחודשי הקיץ, כאשר בחודש אוגוסט 2013 קיבל התובע הצעת מחיר לתיקון וכבר בשיחה שהובאה מעלה מחודש ספטמבר 2013 ציין לפני הנתבע: "צנרת ונזק שנגרם למבנה זה עליך, שזה זה והנזילה בגג.", דהיינו התובע היה מודע לבעיה בגג.
דווקא בחודש פברואר, לקראת סוף עונת החורף, כאשר כמויות הגשמים והנזילות בעקבותיהם ממילא פוחתים, פנה התובע לבעל מקצוע על מנת שיתקן את הבעיה בגג. דומה, כי התובע לא נתן הזדמנות לתיקון זה על מנת שיצלח וכבר אז גמלה בלבו החלטה לסגור את בית העסק.
לאור האמור, לא השתכנעתי, כי הליקויים במבנה הם אלה שהביאו לסגירת בית העסק שלושה חודשים טרם סיום הסכם השכירות וממילא התובע אינו זכאי לפיצוי בדרך של השבת דמי השכירות לתקופה זו.
שוכר חלופי:
21. חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 כנוסחו הרלוונטי לענייננו מורה:
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –
(1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;
(2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות."
הסכם השכירות שבין הצדדים מורה בסעיף 8 שבו שתי הוראות סותרות, האחת מתירה העברת זכות השכירות בהסכמת המשכיר והשניה אוסרת כליל העברת זכות השכירות, כלשונו:
"השוכר מתחייב לא להעביר הסכם זה או זכות הנובעת הימנו לאחר וכן לא למסור, לא להעביר לא להשכיר את המושכר או כל חלק ממנו ולא לתת לאחר זכות שימוש כלשהיא לתקופת השכירות או חלק ממנה מבלי לקבל על כך רשות מוקדמת בכתב מהמשכיר.
מובהר בזאת כי המשכיר לא ייתן הסכמתו להסבת זכויות כולן או חלקן לצד ג' כלשהו וההתקשרות בסכם זה הינה אישית ובלעדית כלפי המשכיר בלבד."
22. התובע טוען, כי פנה אינספור פעמים אל הנתבע ובפרט אל בנו אייל, על מנת שיאפשר לו להביא שוכר אחר תחתיו, אלא שהנתבע, בעיקר באמצעות בנו, סירב לעשות כן.