ההסבר הנוסף שניתן הוא כי נאמר לתובע שאין הוא יכול להמשיך גם לבנות וגם לתבוע את הנתבעים. מעדות הקבלן סורי עלה כי לתובע הובהר, הלכה למעשה, כי לא יאפשרו לו להמשיך לבנות כל עוד לא יסיר את תביעתו (ע' 71, ש' 21-19). כפי שצוין לעיל, גרסה זו לא הועלתה לכתחילה על ידי הנתבעים. קיים קושי לקבלה. מעבר לכך, לא ברור מכוח מה רשאים היו הנתבעים להתנות תנאי כאמור בקשר להמשך הבנייה של התובע בנכס שבו רכש את הזכויות. מן הדברים אף עולה מימד של לחץ בלתי לגיטימי.
ודוק: סבירות ההתקשרות או סבירות תנאיה אינם יסוד נדרש כאשר עסקינן בפגם של כפיה. אולם, התקשרות בהסכם שאין בצדו היגיון או טעם סביר, יכולה לספק תמיכה נסיבתית לטענה כי זו נעשתה שלא מרצון ובנסיבות של לחץ וכפייה (למשל, ת"א (שלום חי') 25258/97 תיים אחמד בע"מ נ' יובל הנדסה בע"מ [פורסם בנבו] בפסקה 17 לפסק הדין (25.1.2004)).
100. לאמור מצטרפות תמיהות נוספות העולות מעדויות הנתבעים והעדים מטעמם. כך, הגרסה החוזרת כאילו התובע הצהיר, מיוזמתו, כי אין לו כל טענה כלפי הנתבעים וכי הוא מוותר על תביעתו, בלא שנדרש לעשות כן, מעוררת סימן שאלה. התיאור כאילו הדברים התנהלו על מי מנוחות אינו מסתבר בנסיבות העניין, בנסיבות שבהן ברור כי הנתבעים כעסו על התובע עד מאד (ע' 76, ש' 15-14). יש לזכור כי הדברים התרחשו לאחר שהוגשה התביעה. בפגישה לא נכח מי מבאי כוחו של התובע – בין עו"ד איוב שייצג אותו בעת ההתקשרות בהסכם המכר, בין מי שמייצגת אותו בתביעה שלפניי. גם בכך יש כדי לעורר קושי. בעדותו העיד מצטפא, לראשונה, כי באותו מעמד שוחח בעניין עם עו"ד איוב והביא את הדברים לידיעתו. מדובר בטענה כבושה. היא לא נזכרה באורח כלשהו בתצהירו של מצטפא, או בתצהיר אחר מטעם הנתבעים. היא לא מתיישבת עם עדויות אחרות (למשל, עדות השכן ראא'ד כי לא דיברו עם מי מעורכי הדין של התובע, ע' 77, ש' 4-3). אף בכך יש כדי להקרין על מהימנות הנטען. מעדותו של השכן ראא'ד עלה קושי נוסף. לדבריו, כל שאמר תאא'ר לתובע הוא שיפסיק לבצע עבודות או שיעביר את תיק העירייה על שם התובע. השכן ראא'ד העיד כי כל תוכנו של המסמך שנחתם הוא שהתובע לוקח אחריות לעבודות בבית, הא ותו לא (ע' 76, ש' 7-2). רק לאחר שהוצג לו שתוכן המסמך שונה וכי במסמך צוין שהתובע מוותר על תביעתו, שינה עדותו והוסיף עניין זה (ע' 76, ש' 8 ואילך). גם בכך יש כדי לעורר תמיהה. יש בכך כדי להטיל ספק בגרסה שחזרה על עצמה בתצהירי העדים מטעם הנתבעים כאילו התובע הצהיר, מיוזמתו, "קבל עם ועדה" כי הוא מסיר את התביעה (למשל ס' 51 לתצהיר תאא'ר, ס' 6 לתצהיר הקבלן סורי, ס' 5 לתצהיר השכן ראא'ד). יש בכך גם כדי לספק תמיכה מסוימת לגרסת התובע כי הונח לפניו מסמך שעליו נדרש לחתום.