103. נוכח כל האמור, יש לקבוע כי התובע לא ויתר על תביעתו וכי אין במסמך הוויתור כדי לעמוד בדרכו (הנתבעים הכירו בסיכומיהם בכך שככל שתתקבל גרסתו פטור התובע מהמסמך, ע' 87, ש' 32-31; זאת בין אם נראה בתובע כמי שלא גמר בדעתו לוותר, בין אם נראה בו כמי שביטל את מסמך הוויתור מחמת פגם שבו; וראו בהקשר זה הודעת באת כוחו של התובע מיום 13.7.15, סמוך לאחר שמסמך הוויתור הוגש לתיק, כי המסמך נעשה תחת כפייה ולחץ וכי התובע עומד על תביעתו).
הנזק – הפיצוי
104. כפי שנקבע לעיל, תאא'ר ומצטפא נהגו כלפי התובע בחוסר תום לב משהסתירו ממנו את מצב הדברים לאשורו. ההתנהלות עולה בנסיבות העניין גם כדי הפרת חוזה. נפנה עתה לדון בנזק לו טען התובע.
105. התובע טען שיש לפצותו בגין הנזק שנגרם לו בסך 706,000 ₪. סכום זה משקף את הפער בין שווי הקרקע ללא בית מגורים עליה, העומד לטענתו על 120,000 ₪, לבין התמורה ששילם בעבור הנכס – החלקה שעליה בית מגורים (כ-826,000 ₪, למעשה נראה כי התמורה בפועל היתה מעט גבוהה יותר, ראו אי ההתאמה בין טענת התובע בס' 8 לתצהירו, לבין סיכום הסכומים בס' 9 ו-22 שם). התובע לא עתר להורות על ביטול הסכם המכר. בהתאם גם לא דרש השבה של מלוא הסכום ששילם אלא אך את הפער האמור. כפי שכבר צוין, בסיכומיו הודיע התובע כי אינו עומד על יתר הסעדים הכספיים שנתבעו לכתחילה, ואלה נזנחו ולא פורטו בסיכומים (ראו בפסקה 40 לעיל).
106. בכל האמור בנזק תמך התובע את טענותיו בחוות דעת של השמאי קיימרי שבה העריך את שווי הקרקע של החלקה הנדונה ואת עלויות הבנייה של המבנה שנהרס. השמאי קיימרי נחקר על חוות דעתו. הנתבעים לא הגישו חוות דעת נגדית מטעמם. נעמוד בקצרה על הממצאים הרלבנטיים העולים מהאמור.
107. השמאי קיימרי העריך את שווי הקרקע של החלקה הנדונה בסך של כ- 120,000 ₪. את עלויות הבנייה של המבנה שנהרס אמד בכ- 190,000 ₪. כפי שנראה להלן, בעדותו הסביר כי שווי השוק של הנכס – החלקה והמבנה שעמד עליה – הוא לכל היותר הסך המתקבל מחיבור שני הרכיבים האמורים, היינו כ- 310,000 ₪.
108. בכל האמור במרכיב שווי הקרקע, עמד השמאי קיימרי בחוות הדעת על תיאור סביבת הנכס שרמת התשתיות בה נמוכה. הוא נתן דעתו למצב התכנוני של החלקה. הוא נסמך, בין היתר, על נתוני שומות מכריעות ממועדים סמוכים למועד מתן חוות דעתו, תוך שערך התאמות לאלה בשים לב בין היתר למיקום הנכסים שנדונו בהן והפעיל מקדמי התאמה נוכח ייעוד הקרקע. בכל האמור בעלויות הבנייה הסתייע במחירון דקל תוך הפחתות מתאימות בשל רמת הבנייה וכן נעזר בקביעות שנקבעו בשומה מכרעת נוספת.