רקע בקצרה
3. המנוח נפטר ביום 3.11.2013 והותיר אחריו אישה (המבקשת 4 – להלן: "ציפורה")ׁ ובת (המבקשת 2 – להלן: "מיכל").
ציפורה ומיכל הן היורשות על-פי דין של המנוח, אך טרם ניתן צו ירושה אחר עזבונו.
המבקש 1 (להלן: "הרצל") הוא בעלה של מיכל.
המבקשת 3 (להלן: "אסתר") היא בתה של ציפורה מנישואים ראשונים, שקדמו לנישואיה למנוח.
4. המשיבים 1-2 (להלן: "רועי" ו-"ציון" בהתאמה), הציגו עצמם בפני המבקשים כמי שעוסקים בתחום הבניה, והם הצד השני למסמך, עליו גם הם חתומים.
5. על המקרקעין ניצב בית המגורים של ציפורה אלמנת המנוח. בבית מגורים זה התגוררה ציפורה עם המנוח ובני משפחתה שנים רבות, ומתגוררת בו גם כיום.
6. בתי מגוריהם של יתר המבקשים מצויים בסמיכות למקרקעין, על חלקות אחרות שבבעלות המנוח.
7. טרם פטירת המנוח, ביום 24.1.11, ניתן צו כינוס לנכסי החייב המנוח בבימ"ש המחוזי בחיפה, בתיק 38166-01-11, וביום 27.12.11 הוכרז המנוח פושט רגל, וביהמ"ש לפש"ר מינה את עו"ד ארז חבר, לנאמן לנכסי המנוח (להלן: "הנאמן").
8. לאחר פטירת המנוח נוהל עזבונו בפש"ר, והנאמן מונה למנהל העזבון בפש"ר. במסגרת תפקידו ועל מנת לפרוע את חובות המנוח לנושיו, ביקש הנאמן לממש את כלל חלקות המקרקעין שהיו בבעלות המנוח, לרבות את החלקות בהן נמצאים בתי המגורים של המנוח והמבקשים דלעיל.
בין המבקשים לבין הנאמן נערך דין ודברים ממושך באשר לאופן בו תמומשנה החלקות, לרבות החלקות שבשטחן מתגוררים המבקשים. לבסוף הצליחו המבקשים להגיע ביום 7.2.16 להסכם פשרה עם הנאמן, בכפוף לאישור בימ"ש לפש"ר (להלן: "הסכם הנאמן").
הסכם הנאמן נחתם בין המבקשות 2-4 לבין הנאמן (להלן: "המבקשות").
בהתאם להסכם הנאמן המבקשות ויתרו על כל זכויותיהן במקרקעי המנוח, לרבות בתי המגורים של מיכל ואסתר המצויים בהם, למעט המקרקעין, על מנת לאפשר את מימושם ע"י הנאמן והחזר חובות המנוח.
באשר לציפורה - היא זכאית להירשם כבעלת מחצית מהזכויות במקרקעין, וניתנה לה הזכות לרכוש את מחצית הזכויות הנותרת במקרקעין תמורת תשלום בשיעור של 35% משוויים, כאשר הפחתת 15% גילמה את ויתורה של ציפורה לדיור חלוף.
9. הסכם הנאמן נחתם כאמור בין הצדדים לו, אך במועד חתימת המסמך דנן טרם אושר ע"י בית משפט של פש"ר.
10. עוד טרם חתימת הסכם הנאמן, במהלך המו"מ עימו לשם הגעה על הסכם ולנוכח הצורך במימון הסכם הנאמן, ביקשו המבקשים לבצע בדיקה לגבי האפשרויות העומדות בפניהם, תוך בחינת הצעות קבלניות לבנייה או לעסקת קומבינציה על המקרקעין.