דיון והכרעה
23. השאלה המרכזית העומדת להכרעה בערעורים דנן נוגעת לתחרות שבין האחים, נאדיה ומרואן על זכויותיהם בחלקות המשותפות או באחדות מהן. שאלה נוספת שיש להכריע בה נוגעת לטענה שהעלו יורשי אנטואן בערעור שהגישו בכל הנוגע לזכויות בחלקות בורשטיין.
בטרם נדרש לתחרות הזכויות לגופה, עלינו לאפיין את טיב הזכויות שבידי כל אחד מהצדדים.
העברת הזכויות בחלקות המשותפות מאנטואן לאחים
24. השאלה הראשונה שיש לבחון נוגעת לזכויות שרכשו האחים, ככל שרכשו, בחלקות המשותפות או באחדות מהן. בית המשפט המחוזי הגיע אל המסקנה כי ייפוי הכוח השני משקף הסכמה מהותית בין אנטואן לאחים לפיה העביר להם אנטואן את זכויותיו בכל 8 החלקות המשותפות. עוד קבע בית המשפט המחוזי כי משהסכמה זו לא הסתיימה ברישום הזכויות על שם האחים, בפנינו התחייבות תקפה לעשות עסקה במקרקעין כמשמעותה בסעיף 7(ב) לחוק המקרקעין. את מסקנתו זו סמך בית המשפט על ניתוח מפורט של הראיות והמסמכים שהוצגו בפניו ובהם, בין היתר, ייפוי הכוח הראשון, מסמכים המעידים על העברות כספים מהאחים לחשבונו של אנטואן, ההצהרות שהוגשו למנהל מיסוי מקרקעין בחתימת אנטואן, התנהגות הצדדים לאורך השנים והחזקת החלקות המשותפות על ידי האחים בתקופה שלאחר עריכת ייפוי הכוח השני.
מסקנתו זו של בית המשפט המחוזי מקובלת עלי. היא מעוגנת היטב בחומר הראיות שהוצג בפניו. היא נגזרת מתוך ממצאי עובדה ומהימנות שנקבעו על ידו, אשר פורטו בהרחבה לעיל, ולא ראיתי מקום להתערב בהם.
25. אכן, ככלל, ייפוי כוח בלתי חוזר להעברת זכות במקרקעין נתפס כמסמך נלווה בלבד לעסקה המהותית, המיועד – בדרך של יצירת יחסי שליחות על ידי המעביר לטובת הנעבר – לשמש אמצעי למימוש העברת הזכות שעליה הוסכם (בע"ם 9825/05 חמדאן נ' עזבון המנוח פריד מוחמד חמדאן חג' אחמד, פסקה 29 (28.10.2009) (להלן: עניין חמדאן)). עם זאת, כבר נפסק כי אין מניעה עקרונית לכך ששתי המערכות ההסכמיות – זו שיוצרת את הזכות המהותית וזו שיוצרת את יחסי השליחות – יתקיימו במסמך אחד שהוא ייפוי הכוח. במילים אחרות, אין מניעה עקרונית לכך שייפוי הכוח עצמו יתפרש בנסיבות מתאימות וככל שהוא עונה על דרישת הכתב שבסעיף 8 לחוק המקרקעין, כחוזה שבו התקשרו הצדדים לצורך העברת זכויות במקרקעין (ע"א 1117/06 חברת אלקודס קורפוריישן נ' יורשי המנוח מוחמד עלי עבד אלרחמן, פסקה 24 (14.4.2010) (להלן: עניין חברת אלקודס); עניין חמדאן, שם; ע"א 4836/06 עזבון המנוח סאלח יוסף חמוד נ' חרב, פסקה כט (13.7.2008)). עוד נפסק כי בעסקאות שבין קרובי משפחה תתכן הגמשה מסוימת לגבי הפירוט הנדרש לצורך מילוי יסוד המסוימות בחוזה הכתוב, והדברים יפים גם לגבי ייפוי כוח אשר לגביו נטען כי הוא מהווה את ההתקשרות החוזית עצמה (עניין חברת אלקודס, שם; עניין חמדאן, שם).