ע"א 7261/15 מרואן מועדי נ' נאדיה שוקחה

בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים ע"א 7261/15 ע"א 8138/15 לפני: כבוד הנשיאה א' חיות כבוד המשנה לנשיאה ח' מלצר כבוד השופטת ד' ברק-ארז המערער בע"א 7261/15 והמשיב 9 בע"א 8138/15: מרואן מועדי המערערים בע"א 8138/15 והמשיבים 11-9 בע"א 7261/15: המשיבים בע"א 7261/15 ובע"א 8138/15: 1. נאדיה שוקחה 2. האני שוקחה 3. גבי שוקחה נ ג ד 1. סמעאן ג'ורג' שוקחה 2. ג'ורג' אדואר שוקחה 3. היאשם אדואר שוקחה 4. ח'ולוד אדואר שוקחה 5. ריאד ג'ול שוקחה 6. איהאב ג'ול שוקחה 7. וואיל ג'ול שוקחה 8. בני שוקחה בע"מ, פורמלית ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי חיפה מיום 30.08.2015 בת"א 14799-01-12 ובת"א 9502-05-12 אשר ניתן על ידי כבוד השופט ר' סוקול תאריך הישיבה: א' באייר התשע"ז (27.4.2017) בשם המערער בע"א 7261/15 והמשיב 9 בע"א 8138/15: בשם המערערים בע"א 8138/15 והמשיבים 11-9 בע"א 7261/15: עו"ד יובל אדלר; עו"ד ד"ר אריאל פלביאן; עו"ד עדי ערמן עו"ד איימן אבורייא בשם המשיבים 8-1 בע"א 7261/15 ובע"א 8138/15: עו"ד מועין ח'ורי; עו"ד לילא ח'ורי

פסק-דין

הנשיאה א' חיות:

ערעור על פסק הדין של בית המשפט המחוזי בחיפה (השופט ר' סוקול) מיום 30.8.2015 בת"א 14799-01-12 ובת"א 9502-05-12, בו נקבע כי המשיבים 7-1 רשאים לפעול לרישום על שמם של זכויות ב-8 חלקות מקרקעין הממוקמות בחיפה, בנצרת ובשפרעם, אשר תוגדרנה להלן כחלקות המשותפות, וכי הערות האזהרה שנרשמו לטובת המערער בע"א 7261/15 על 5 חלקות מתוכן – ימחקו. כמו כן, בית המשפט דחה את תביעתה של המערערת 1 להורות על רישומה כבעלת 25% מהזכויות במקרקעין אחרים הממוקמים בקרית אתא, אשר יוגדרו להלן כחלקות בורשטיין.

השאלה המרכזית שעומדת להכרעה בערעורים דנן נוגעת ל"תחרות זכויות" במקרקעין בין הצדדים השונים בערעורים ולצידה עולות שאלות שונות הנוגעות לטיב ההתקשרויות שברקע הסכסוך ולזכויות הצומחות מהן.

רקע עובדתי הכרחי

1. ראשיתה של הפרשה מושא הערעורים דנן בשותפות עסקית שהקימו חמשת האחים לבית שוקחה: ג'ול שוקחה ז"ל (להלן: ג'ול), אדואר שוקחה ז"ל (להלן: אדואר), אנטואן שוקחה ז"ל (להלן: אנטואן), סמעאן שוקחה (הוא המשיב 1; להלן: סמעאן) ופרנסיס שוקחה ז"ל (להלן: פרנסיס). השותפות עסקה ביבוא מוצרי מזון ובשיווקם (להלן: השותפות). בשנות ה-70 של המאה הקודמת פרש פרנסיס מהשותפות, וביום 1.4.1984 ייסדו ארבעת האחים שנותרו בשותפות את חברת בני ג'ורג' שוקחה בע"מ (המשיבה 8 בע"א 8138/15 להלן: החברה או חברת בני שוקחה). מרבית פעילותה של השותפות הועברה לחברה ומניותיה הוקצו באופן שווה בין ארבעת האחים – ג'ול, אדואר, אנטואן וסמעאן – 25% לכל אחד מהם.

כמו כן היו ארבעת האחים שוקחה בעלים משותפים של נכסי מקרקעין שונים ובהם 8 חלקות מקרקעין (להלן: החלקות המשותפות) שחלקן אף הושכרו על ידם לחברת בני שוקחה. ואלה החלקות: חלקות 62 ו-93 בגוש 11665 בחיפה (להלן: מגרשי גולן); חלקות 77 ו-78 בגוש 11666 ששימשו כמחסנים של החברה באזור הצ'ק פוסט בחיפה (להלן: מחסני צ'ק פוסט); חלקה 103 בגוש 16519 בנצרת (להלן: בניין אלענבר); חלקה 72 בגוש 16519 בנצרת (להלן: בניין פהד סאפיה); חלקה 36 בגוש 16529 בנצרת ששימשה כמוסך (להלן: מוסך עוקל); חלקה 56 בגוש 10260, קרקע חקלאית באזור שפרעם (להלן: חלקת שפרעם).

2. בין השנים 1985-1978 שימש אנטואן כמנהל השותפות והחברה, אך בשנת 1983 הקים חברה בשם "אנטואן שוקחה ובניו בע"מ" (להלן: חברת אנטואן), שעסקה אף היא בייבוא ובשיווק של מוצרי מזון והתחרתה בעסקי חברת בני שוקחה. בעקבות כך החליטו האחים סמעאן, אדואר וג'ול (להלן: האחים) למנות מנהל חדש לחברה ולשותפות, ולבטל את מינויו של אנטואן כמנהל וכמורשה חתימה בחברה. אנטואן מצידו ביקש אף הוא לפרוש מהחברה ולקבל את שווי חלקו בה, ובאסיפה הכללית שהתכנסה ביום 30.3.1985, ללא נוכחותו של אנטואן הוחלט כי: (א) אנטואן יחדל מלשמש כמנהל החברה החל מיום 1.4.1985; (ב) החברה תערוך ספירת מלאי בימים 2-1.4.1985; (ג) יוכן מאזן ב"זמן הקרוב ביותר" כדי להעריך את מצבה הכספי של החברה; (ד) החברה תבצע הערכת מלאי של הסחורה לפי מחיר שוק ביום הספירה ולפי התוצאות הסופיות יוערך שווי החלק המגיע לאנטואן. הודעה על שינויים אלה נשלחה לרשם החברות, וביום 16.6.1985 ערכו הצדדים מסמך שכותרתו "זכרון דברים", בו הוסכם על העברת כספים לאנטואן על חשבון חלקו ב"שותפות הידועה כבני ג'ורג שוקחה" וחלקו בחברה. עוד צוין במסמך כי "זכרון דברים זה הינו הסדר זמני עד חתימת הסכם סופי לחלוקת הרכוש ויתר התנאים של יציאת אנטואן מהשותפות והחברה".