5. סעיף 10 לחוק המקרקעין נועד להגן על מי שרכש זכות במקרקעין בתמורה, כשהוא מסתמך בתום-לב על שיבוש במרשם, כתוצאה מטעות או תרמית (ראו למשל: ע"א 767/11 להיגי נ' עזורי (27.8.2013). ראו עוד: מיגל דויטש קניין כרך ד 268-265 (2007) (להלן: דויטש, כרך ד)). לא אלה היו פני הדברים בענייננו. הרישום על שמה של נדיה שיקף מצב דברים מדויק – את היותה בעלת זכויות הקניין במקרקעין (גם אם בכפוף להתחייבות האובליגטורית כלפי האחים). אכן, מכירת הזכויות על-ידי נדיה למרואן הייתה נגועה בחוסר תום לב. אולם, אין לומר שרישום המקרקעין על שמה היה פסול כשלעצמו. זכויות הקניין, בכפוף לזכויות האובליגטוריות של האחים, היו בידיה. זאת ועוד: ההסתמכות של מרואן על המרשם לא הייתה שונה מהסתמכות על המרשם בכל מקרה אחר שבו נעשתה עסקה קודמת ביחס למקרקעין ולא נרשמה הערת אזהרה המעידה על כך.
6. בנוסף, וזאת ככלל, דומה שסעיף 10 לחוק המקרקעין חל במקרה שבו הזכאי הראשון בזמן מתייצב לתחרות הזכויות כאשר זכות קניינית בידיו (ראו: מיגל דויטש קניין כרך ג 132 (ה"ש 148) (2006); דויטש, כרך ד, בעמ' 237-236). לעומת זאת, בענייננו הייתה לאחים זכות אובליגטורית בלבד.
7. אוסיף ואבהיר כי לדעתי החלתו של סעיף 9 לחוק המקרקעין על תחרות זכויות כמו זו שבפנינו היא רצויה אף מאחר שהיא מובילה לדין זהה הן במקרה שבו היורש רושם את הזכויות במקרקעין על שמו כאשר הוא יודע שנעשתה כבר עסקה קודמת במקרקעין (שלא הסתיימה ברישום), והן במקרה שבו היורש לא יודע על קיומה של עסקה כזאת. לעומת זאת, דומה שלצורך הקביעה שבעניינו חל סעיף 10 לחוק המקרקעין, חברתי מייחסת משקל לעובדה שנדיה היורשת ידעה שלאחים יש זכות אובליגטורית במקרקעין כאשר רשמה את הזכויות על שמה (כמצוין בפסקה 33 לחוות דעתה). מנקודת המבט של הגנה על הסתמכותו של הרוכש מן היורש, ובאופן כללי יותר של חלוקת הסיכונים במצב של "תאונה משפטית", אני סבורה ששאלת הידיעה של היורש בתחרות זכויות כמו זו שבפנינו אינה רלוונטית. להשקפתי, אותו הסדר צריך לחול בין שהיורש פעל מבחינתו הסובייקטיבית בתום לב ובין שפעל שלא בתום לב.
8. מכל מקום, כפי שציינתי בפתח הדברים, במישור האופרטיבי דעתי כדעתה של הנשיאה כי יש להעדיף את האחים על-פני מרואן בתחרות הזכויות ביניהם. זאת, לנוכח העובדה שמרואן אינו עומד בתנאי תום הלב – שהוא תנאי יסודי וחיוני לרכישת עדיפות הן על-פי סעיף 9 לחוק המקרקעין והן על-פי סעיף 10 לו.