(-) מרואן רשם משכונות לטובתו על זכויותיה הרשומות של נאדיה בחלקות האמורות, וכן רשם הערות אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה באותן חלקות.
התביעות
8. בשנת 2012 הגישו סמעאן וכן יורשי אדואר וג'ול תביעה לבית המשפט המחוזי בחיפה (להלן: תביעת האחים) ובה עתרו להצהיר כי האחים ויורשיהם הם הבעלים של זכויות אנטואן בחלקות מחסני צ'ק פוסט, פהד סאפיה, מוסך עוקל וחלקת שפרעם שעליהן נרשמו המשכונות והערות האזהרה מתוקף הסכם ההלוואה והסכם המכר המותנה שבין יורשי אנטואן ומרואן. עוד עתרו התובעים בתביעת האחים להורות על ביטול רישומה של נאדיה כבעלת זכויות בחלקות האמורות ועל מחיקת הערות האזהרה שנרשמו לטובת מרואן. חודשים ספורים לאחר הגשת תביעת האחים, הגישה נאדיה תביעה נגד סמעאן, נגד יורשי אדואר וג'ול וכן נגד חברת בני שוקחה (להלן: תביעת נאדיה) בה עתרה להורות כי 25% מהזכויות בחלקות בורשטיין ירשמו על שמה כיורשת של אנטואן. נאדיה טענה כי היא בעלת זכויות בכל 8 החלקות המשותפות כיורשת של אנטואן, וכי כל עסקת מכר שנקשרה בין האחים ובין אנטואן לגבי חלקות אלה, ככל שנקשרה, היא חסרת תוקף. כפועל היוצא מכך עתרה נאדיה להורות על מחיקת הערות האזהרה שנרשמו לטובת האחים על 3 מתוך 5 החלקות מושא הסכם המכר בינם ובין אנטואן – בניין אלענבר ומגרשי גולן. לחלופין, טענה נאדיה כי היא זכאית למצער למחצית מזכויותיו של אנטואן בחלקות המשותפות מכוח חזקת השיתוף בין בני זוג.
פסק הדין של בית משפט קמא
9. ביום 30.8.2015 קיבל בית המשפט המחוזי בחיפה (השופט ר' סוקול) את תביעת האחים ודחה את תביעתה של נאדיה.
מכירת הזכויות לאחים
בית המשפט בחן האם קיים הסכם מכר תקף שבו התחייב אנטואן להעביר את זכויותיו בחלקות לאחים. בהקשר זה התייחס בית המשפט אל ייפוי הכוח השני שעליו חתם אנטואן ואשר לטענת האחים שיכלל את ההסכמה בינו ובינם להעברת זכויותיו בכל 8 החלקות המשותפות לידיהם. בית המשפט קיבל טענה זו בציינו כי אף שככלל ייפוי כוח הוא "מכשיר לביצוע" העסקה ואינו יוצר את העסקה המהותית, ייתכנו מקרים שבהם ניתן לראות בייפוי הכוח מסמך שיוצר את ההתחייבות המהותית להעברת זכויות במקרקעין. בענייננו, כך סבר בית משפט קמא, יש להשקיף על ייפוי הכוח השני תוך התייחסות למארג המסמכים הכולל שעליהם חתמו הצדדים, המלמד על כוונתם להתקשר בעסקת מכר לפיה יעביר אנטואן את זכיותיו בכל 8 החלקות המשותפות לאחיו. בית המשפט התייחס בהקשר זה בין היתר להסכם המכר וכן לתשלומים שונים שהעבירו האחים לאנטואן ובהם: תשלום בסכום של 15,000 ש"ח מיום 4.11.2987 שעל פי הרשום בספרי חברת בני שוקחה בוצע על ידי "ג'ול אדואר וסמעאן שוקחה" כתשלום "על חשבון קניית חלקים מרכושו במקרקעין", ותשלום נוסף בסך כ-274,000 ש"ח שהועבר לחשבונו של אנטואן בסמוך לאחר חתימת הסכם המכר, התואם את הסך של 170,000 דולר שאותו התחייבו האחים לשלם לאנטואן על פי אותו הסכם. תמיכה נוספת לכך שייפוי הכוח השני משקף הסכמה בין אנטואן לאחיו למכר זכיותיו בכל החלקות המשותפות, מצא בית המשפט בכך שלאחר חתימתו הוגשו הצהרות למנהל מיסוי מקרקעין בדבר מכר כאמור, שעליהן מופיעה גם חתימתו של אנטואן.