ע"א 7261/15 מרואן מועדי נ' נאדיה שוקחה - חלק 7

10. בית המשפט דחה את טענת יורשי אנטואן כי משלא נערכה שומה להערכת שווי החלקות מושא הסכם המכר – עובדה שהצדדים אינם חולקים עליה – עסקת המכר לא הושלמה, ותמורתה המלאה לא שולמה. בית המשפט פסק כי בין אנטואן והאחים נערכה התחשבנות, וכי – כעולה ממסמכים שונים – הצדדים הסכימו כי הערכת שווי החלקות המשותפות עומדת על סכום כולל של 355,000 ש"ח, מתוכם שולם לאנטואן סכום של 354,654.50 ש"ח. הוטעם כי מאז שנת 1988 ועד שנפתחו ההליכים דנן לא העלו אנטואן או יורשיו כל דרישה לתשלום יתרת התמורה הנטענת על ידם, לא נשלחה דרישה למינוי שמאי כאמור בהסכם המכר, ולא נשלחה כל הודעה על ביטול הסכם המכר בשל כישלון תשלום מלוא התמורה. בית משפט קמא מצא כי ההיפך הוא הנכון. הוא התייחס בהקשר זה אל זיכרון הדברים שעליו חתמו יורשי אנטואן בשנת 1989, בו אישרו כי מכירת חלקיו של אנטואן בחלקות המשותפות, שעליהן דווח לשלטונות מיסוי מקרקעין, מקובלת עליהם והם אף התחייבו לחתום על כל מסמך שיידרש לצורך ביצוע המכירה. עוד ציין בית משפט קמא כי בהליך במחוזי נצרת משנות ה-90 ובהסכם הפשרה שנחתם במסגרתו ניתן תוקף של פסק דין להסכמת הצדדים לפיה העברת זכויותיו של אנטואן בחלקת פאהום, הנזכרת אף היא בייפוי הכוח השני, לאחים בטלה וכי הזכויות בחלקה זו יוותרו בבעלות יורשי אנטואן ובסוף הסכם הפשרה הוסף בכתב יד כי פשרה זו "מהווה חיסול כל המחלוקות בין הצדדים ואין לאיש כלפי משנהו כל תביעה או טענה מכל סוג שהוא" (להלן: התוספת להסכם הפשרה). מכאן הסיק בית המשפט כי באותו הסכם אישרו נאדיה וילדיה פעם נוספת את "תוקפו של ייפוי הכוח מ 1988 בכל הנוגע לשאר החלקות המשותפות", וכי הצהרתם כי אין להם טענות נוספות חוסמת אותם מלטעון כי העסקה להעברת 8 החלקות המשותפות בטלה או שבוטלה עקב הפרה מצד האחים. הוטעם כי הגם שנאדיה וגבי אינם חתומים על הסכם הפשרה, ההסכם נחתם על ידי בא כוחם, והוא לא הוזמן על ידם לעדות. על כן "אין ראיה כי נטען כלפיו שפעל ללא הסכמה". תמיכה נוספת למסקנה כי יורשי אנטואן היו מודעים להעברת זכויותיו של אנטואן בחלקות המשותפות כולן מצא בית המשפט בכך שיורשי אנטואן לא טענו בפני מנהל מיסוי מקרקעין כי עסקת העברת הזכויות בחלקות המשותפות בטלה, הגם שעשו כן ביחס לחלקת פאהום, ובפרט מכך שהם נמנעו מלהעלות טענות בעניין תוקף ההעסקה, חרף העובדה שפנו למנהל מיסוי מקרקעין בעניין גובה מס השבח בגין העברת הזכויות.