לצד הסכם המכר המותנה שנחתם בין הצדדים בד בבד עם הסכם ההלוואה, כחלק בלתי נפרד ממנו, הוסיפה נאדיה והתחייבה בהסכם ההלוואה לחתום גם על שטרי משכון לשעבוד מלוא הזכויות שנרשמו על שמה בכל אחת מ-5 החלקות הנזכרות בהסכם המכר המותנה. בהסכם ההלוואה צוין בהקשר זה כי מרואן רשאי לרשום משכון לטובתו על זכויות אלה, וכן הערות אזהרה.
לאחר חתימת הסכם ההלוואה והסכם המכר המותנה, נרשמו אצל רשם המשכונות לטובת מרואן בחודש נובמבר 2007 משכונות על הזכויות הרשומות של נאדיה בחלקות הנ"ל, וכן נרשמו בעקבות הסכמים אלה בלשכת רישום המקרקעין הערות אזהרה על "הימנעות מעשיית עסקה" לגבי אותן הזכויות. לטענת מרואן, יורשי אנטואן לא פרעו את הסכומים שהיה עליהם לפרוע בהתאם להסכם ההלוואה, חרף ארכות שניתנו להם לצורך כך. למרות זאת הוא לא מימש את הסכם המכר המותנה ולא השלים את העברת הזכויות מושא הסכם זה על שמו.
התשתית העובדתית – סיכום ביניים
7. מן התיאור העובדתי עד כה עולה, בתמצית, התמונה הבאה:
(-) ארבעת האחים – אנטואן, ג'ול, אדואר וסמעאן – היו רשומים בחלקים שווים כבעלים של 8 החלקות המשותפות – מגרשי גולן, מחסני צ'ק פוסט, בניין אלענבר, בניין פהד סאפיה, מוסך עוקל וחלקת שפרעם.
(-) בהסכם המכר שנחתם בשנת 1987 התחייב אנטואן להעביר לאחים את זכויותיו ב-5 מתוך החלקות המשותפות – מגרשי גולן, בניין אלענבר ובמחסני צ'ק פוסט.
(-) ייפוי הכוח השני, שנחתם על ידי אנטואן והאחים בשנת 1988, התייחס להעברת זכויותיו של אנטואן בכל 8 החלקות המשותפות ובחלקה נוספת (חלקת פאהום).
(-) אנטואן נפטר בשנת 1988, ובשנת 1989 נרשמו לטובת האחים הערות אזהרה בשלוש חלקות – מגרשי גולן ובניין אלענבר – וכן הוגשו על ידם בקשות לרישום הערות אזהרה בשתי חלקות נוספות – מחסני הצ'ק פוסט.
(-) בשנים 2001 ו-2004 העבירה נאדיה על שמה מכוח צו ירושה מתוקן את הזכויות הרשומות של אנטואן ב-5 מתוך 8 החלקות המשותפות – מחסני צ'ק פוסט, פהד סאפיה, מוסך עוקל וחלקת שפרעם. הרישום בשלוש החלקות הנוספות – בניין אלענבר ומגרשי גולן – נותר על שם אנטואן.
(-) בשנת 2007 חתמו יורשי אנטואן על הסכם הלוואה עם מרואן בו התחייבו לפרוע הלוואה בסכום כולל של 1,680,000 ש"ח במועדים ובתנאים שנקבעו באותו הסכם. נאדיה משכנה לטובת מרואן על פי הסכם ההלוואה את הזכויות הרשומות על שמה ב-5 החלקות (מחסני צ'ק פוסט, פהד סאפיה, מוסך עוקל וחלקת שפרעם), וזאת להבטחת פירעון ההלוואה. כמו כן נחתם בין נאדיה ובין מרואן הסכם מכר מותנה המתייחס לאותן חלקות ובו נקבע כי הסכם זה ייכנס לתוקף אם לא תפרע ההלוואה במועד ובתנאים שנקבעו בהסכם ההלוואה.