הסכם ההלוואה והסכם המכר המותנה
6. יורשי אנטואן המשיכו לעסוק בייבוא ובשיווק של מוצרי מזון באמצעות חברת אנטואן וחברות אחרות גם לאחר פטירת אנטואן, אך עסקיהם נקלעו לקשיים כלכליים ועל רקע זה, לטענת יורשיו, הם נזקקו להלוואות ולוו בשנת 2005 סך של 400,000 ש"ח מדוקאן מועדי (להלן: דוקאן). בשנת 2007 ביקשו יורשי אנטואן ללוות מדוקאן סכום כסף נוסף, והוא הפנה אותם לאחיו, מרואן (המערער בע"א 8138/15 להלן: מרואן), עמו היו ליורשי אנטואן קשרים עסקיים. מרואן הלווה להם סכום נוסף של 1,280,000 ש"ח ובאותו שלב נחתם בינו ובין יורשי אנטואן הסכם מיום 1.11.2007 שכותרתו "הסכם הלוואה והתחייבות לביצוע עיסקת מכר מקרקעין" (להלן: הסכם ההלוואה). הסכם ההלוואה התייחס הן לסכום של 400,000 ש"ח שלוו יורשי אנטואן מדוקאן וטרם נפרע, והן לסכום הנוסף של 1,280,000 ש"ח שהלווה להם מרואן. מועד הפירעון של מלוא הסכומים הנ"ל נקבע בהסכם ההלוואה ליום 1.5.2008, תוך אפשרות למתן ארכה כאמור בנספח להסכם. בד בבד עם חתימת הסכם ההלוואה נחתם בין הצדדים גם מסמך שכותרתו "הסכם מכר מקרקעין מותנה" (להלן: הסכם המכר המותנה), ובהסכם ההלוואה נקבע כי הסכם זה ייכנס לתוקפו אם יורשי אנטואן לא יפרעו את ההלוואה במועד שעליו הוסכם. בהסכם המכר המותנה התחייבה נאדיה למכור למרואן את הזכויות שנרשמו על שמה ב-5 חלקות מקרקעין מתוך החלקות המשותפות (מחסני צ'ק פוסט, בניין פהד סאפיה, מוסך עוקל וחלקת שפרעם; להלן: החלקות מושא הסכם המכר המותנה), וזאת בהתקיים התנאי המתלה שנקבע בפתח הסכם המכר המותנה, שנוסח כך: "הצדדים מסכימים ומצהירים כי הסכם זה יכנס לתוקפו אך ורק במידה ויתקיימו התנאים לכך הקבועים בהסכם ההלוואה שנחתם ביום 31/10/07 והמצורף להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו". בין היתר נקבע בהסכם המכר המותנה כי שווי הזכויות בחלקות הוא 1,680,000 ש"ח – הסכום המצטבר שהעבירו מרואן ודוקאן ליורשי אנטואן – וכי חתימתה של נאדיה על הסכם המכר המותנה מהווה אישור מטעמה כי קיבלה את מלוא התמורה כאמור. עוד נקבע כי נאדיה תפקיד בידי מרואן ייפוי כוח בלתי חוזר להבטחת ביצועו של ההסכם, וכי מיד לאחר החתימה על ההסכם יהיה מרואן רשאי לרשום הערות אזהרה לטובתו על החלקות. בנספח להסכם המכר המותנה ניתנה על ידי הצדדים הוראה בלתי חוזרת לעו"ד אימן ח'ורי (להלן: עו"ד ח'ורי) לא להגיש דיווח או הודעה למס שבח או לרשות המסים בגין "עסקת מכר המקרקעין" האמורה, אלא לאחר שמרואן יפקיד סכום של 800,000 ש"ח בנאמנות אצל עו"ד ח'ורי להבטחת תשלום מס שבח עבור העסקה.