111. בשנת 2003 הוסיפה שיר חמש יחידות מבנים טרומיים של שירותים במחלקה ו', וזאת על-פי דרישת משרד הבריאות.
לבקשת שיר, הסכימה הליגה לשאת בכשליש מעלות העבודות, סך של כ-110,000 ₪, בדרך של הפחתה זמנית של דמי השכירות (גרוסמן, סעיף 303 לתצהירו).
112. בשנת 2004 ביצעה שיר שיפוץ נרחב במחלקה א', שנועד בעיקר כדי לצמצם את מספר הדיירים בחדר לשלוש מיטות בחדר במקום שש מיטות בחדר, כפי שהיה קודם לכן, ובכך להתאים אותה לסטנדרטים המודרניים.
שלמה העיד 0עמ' 1352): "שיפוץ מחלקה א' היה מתוכנן. הוא נעשה תחת לחץ כיוון שהשוק דיבר את דברו".
עלות השיפוץ הגיעה לכדי שלושה מיליון ₪, והליגה הסכימה לשאת בכמחצית מעלות זו, באמצעות מתן הנחה בדמי השכירות.
שיר טוענת (טל – סעיפים 69-90 לתצהירו, שלמה – סעיפים 74-79 לתצהירו), כי שיפוץ נרחב זה, ששיר נשאה בו בעלות של כמיליון וחצי, לא היה נעשה על ידה, בשנת 2004, סמוך לתום תקופת השכירות, אילולא ההסכמות שהושגו בקשר לפרויקט המשותף.
גרוסמן לא שלל את האפשרות ששיפוץ המחלקה הושפע מרצונם של הצדדים להקמת הפרויקט המשותף, אך הוא לא הותנה בכך ולא היתה כל הסכמה לקשור בין שני הדברים, כלשונו (סעיף 313):
" אסביר, כי איני שולל את האפשרות, שהמשא ומתן בין הצדדים בעניין הכניסה לעסקה המשותפת היווה את אחד השיקולים בהחלטתה של שיר לבצע את שיפוץ מחלקה א'. אולם מדובר לא יותר מאשר שיקול רקע ששיר שקלה, על סיכוייו וסיכוניו, מתוך ידיעה שאין כלל ודאות שהעסקה המשותפת תצא בסופו של דבר אל הפועל. אכן, גם אני קיוויתי באותה תקופה (לפני חודש אוקטובר 2004) שהמשא ומתן יסתיים בהצלחה, והצדדים יגיעו לכדי הבנות והסכמות. אני מאמין שתקווה זו גם היא שימשה תפקיד מסוים בהסכמתי להשתתף במחצית מהוצאות השיפוץ. תקוותי זו התבדתה, לאור נסיגתה של שיר מעקרונות המשא ומתן שסוכמו."
113. עינינו הרואות, כי כל שיפוץ נעשה מתוך הסכמה נקודתית שהיתה בין הצדדים בקשר לצורך באותו שיפוצו, היקפו, חלוקת המימון בין הצדדים וכו'. באף אחד מהמקרים, לא הוצג מסמך החתום על-ידי שני הצדדים, הקושר בין השיפוץ לבין הקמת הפרויקט המשותף, בדרך זו או אחרת. אם כדברי שיר, הדברים היו קשורים וכל השיפוצים נעשו במסגרת ההסכמה הכללית להקמת הפרויקט המשותף, מדוע בשלב זה לא נעשה הסכם המציין זאת, כולל האפשרות שאם הפרויקט לא יצא לפועל, אזי הליגה תשיב לשיר את השקעותיה, כפי שהיא תובעת כעת?
והרי, בשלב זה ודאי לא היו קיימים שני הטעמים ששיר מנתה, כאלה שבגללם לא צוין קשר זה ולמרות זאת לא צוינה התלייה זו בחוזה השכירות.