104. ענייננו הרואות, כי גם בקשר לעבודות הללו, אין זכר בחוזה לכך שהן ייעשו במסגרת הפרויקט המשותף המתוכנן. אדרבא, עולה ממנו כי בתום תקופת השכירות, תחזיר שיר לליגה את המבנה, כולל השינויים שנעשו בו, ללא כל תשלום.
105. יתר על כן, גם במכתבים ששלמה וטל כתבו לליגה, בהם פירטו את כוונותיהם לבצע עבודות ושיפוצים מסוימים, לא הוזכר הקשר שלהם לפרויקט המשותף, אלא פורט בהם הצורך הספציפי שלשמו הם נועדו, כאשר שיר מבקשת מהליגה השתתפות בהוצאות, אם באופן ישיר ואם בדרך של מתן הנחה בדמי השכירות. הליגה נענתה בדרך כלל לבקשותיה של שיר, כפי שהסביר גרוסמן בתצהירו (סעיף 286):
"ברנטל ואני שמחנו כמובן ששיר משקיעה במבנה הישן. כפי שתיארתי זאת לוועד הליגה ביום 27.5.98 (ה/44), היינו מעוניינים ששיר תשקיע ותצליח, גם כדי שתוכל לעמוד בתשלומי שכר הדירה, וגם מכיוון שהיה לנו אינטרס ששיר תשביח את המבנה שלנו, מאחר שלפי הסכם השכירות כל השקעה ששיר תשקיע במקום תעבור בסופו של דבר לליגה".
אסקור עתה את העבודות והשיפוצים העיקרים שנעשו.
106. ביום 1.4.98 כתב שלמה לליגה מכתב, המודיע על השיפוצים שבכוונתו לבצע במבנה (ה/42).
הצורך בשיפוצים, על פי שלמה, הוא משום ש"המבנה המדובר הינו מבנה ותיק ורב שנים ואף שעמד בגבורה בפגעי הטבע והזמן, שנותיו הרבות ניכרות עליו. . . יצוין, כי צעדים אלו הינם חיוניים והכרחיים על מנת שהמבנה כולו יוסיף ויעמוד על תילו".
השיפוצים בוצעו בקומה העליונה וכלל התקנת מערכת מיזוג מרכזית, החלפת ריצוף, דלתות וריהוט, ועוד, בעלות כוללת של 170,000 דולר.
הליגה לא השתתפה בעלות שיפוץ זה.
107. בחודש מרץ 1999 בנתה שיר קיר תומך, שנדרש מבחינה בטיחותית.
הליגה נשאה בעלות זו, משום שהמדובר בעבודת תשתית וכן מאחר שהעלות היתה נמוכה, כ-13,000 ₪ (גרוסמן, סעיף 287 לתצהירו).
108. לאחר שהותקנו מזגנים בנכס, נדרש היה לשדרג את תשתית מערכת החשמל.
העבודות נעשו במהלך השנים 2000-2001.
הליגה, כבעלת הנכס, הסכימה לשאת בעלות זו בסך של כ-700 אלף ₪ (גרוסמן, סעיף 288 לתצהירו).
109. טל אישר (עמ' 215) כי את העבודות שנעשו מטעמי בטיחות: בניית הקיר התומך ושיפוץ הגג הדולף, שיר הייתה עושה, גם אילולא הסכימה הליגה להשתתף בעלותן. כן העיד (שם), כי הליגה הסכימה לשאת בהוצאות החלפת מערכת החשמל, משום שהיא הבינה, שהדבר כרוך בסיכון הדיירים.
110. במהלך השנים 2000-2001, לאחר פינויה של העירייה מבית הספר, שיפצה שיר את המבנה הטרומי שבו שכן בית הספר והקימה בו מחלקה חדשה, מחלקה ו'. זאת, בעלות של למעלה ממיליון ₪ (כמפורט במכתבו של שלמה, ה/130), שבה נשאה שיר לבדה.
שיפוץ זה נעשה לפני חתימתו של ההסכם השני, שבו דובר לראשונה במפורש על שיתוף פעולה בין שני הצדדים (בהסכם הראשון השתתפותה של שיר היתה אופציה בלבד). יתרה מזו, גם על פי ההסכם השני, הסכם השכירות היה אמור להמשיך לחול על מחלקה ו' (כך אישר טל בחקירתו, עמ' 219), כך שלא ניתן לראות בעבודות הללו חלק מהפרויקט המשותף.