לאור זאת הסביר עו"ד נווה בתצהירו (סעיף 221), כי "לליגה לא היה אינטרס ישיר ומיידי בפינוי העירייה מהנכס, שכן דמי השכירות ששיר התחייבה לשלם לה לא היו תלויים בנוכחותה של העירייה בנכס".
ובעדותו הוסיף (עמ' 2021):
" מר משה נוה: . . .
בחוזה אמרתי לו אני לא מפנה את העירייה, אני אשתדל לעשות את העירייה, אתה תעשה את זה. אם לא תצליח זה לא יהיה הפרה של החוזה, תחזיר לי אני אטפל בזה. בפועל מה קרה? רצו לתפוס טרמפ, והם באו לעירייה ודרשו כל מיני דרישות מהעירייה בנוסף לפינוי. שיכשירו להם מבנים לא חוקיים שבנה הדייר הקודם בשטח, שיאשרו להם בנייה נוספת בתנאים טובים יותר, הם רצו כבר לעשות עם העיריה עסקים. . . ".
וגרוסמן הוסיף ( סעיף 265 לתצהירו): ". . . מדובר היה במהלך שרצתה שיר לבצע, על מנת להוסיף מחלקה לבית האבות ולבנות תוספת בנייה ללא תוספת דמי שכירות ואגב כך להסדיר עם העירייה עניינים נוספים, כמו שימוש במשרדים, הסכמה לפלישת שתי מחלקות לשטח העירייה ופטור מהיטל השבחה בגין בנייה נוספת".
(וכן מפנה לעדותו בבית המשפט, עמ' 2673-2679, 2675-2676).
טל אישר בחקירתו (עמ' 246), כי במסגרת ההסכם עם העירייה הוסדר (בין היתר) מתן ההיתר למחלקה ד', שהמבנים שלה היו ללא היתר, וכי הוא היה מסדיר זאת גם אם הוא היה יודע ששיר תפנה בסופו של דבר את הנכס.
101. גם בהקשר זה אשוב ואפנה לכך, כי אין בהסכם השכירות כל אזכור לקשר שבין פינוי העירייה מהשטח שהיא מחזיקה בו בנכס לבין ההסכמות הנטענות ביחס לפרויקט המשותף, והדברים מדברים בעד עצמם.
השיפוצים ועבודות הבנייה
102. שיר טוענת, כי גם כל עבודות הבנייה והשיפוצים שהיא עשתה בנכס וכל ההוצאות שהיא הוציאה בקשר לכך, נעשו במסגרת ההסכמות שהיו בינה ובין הליגה להקמת הפרויקט מהשותף.
הליגה טוענת, שהעבודות הללו לא היו קשורות למגעים שהתנהלו בקשר לפרויקט המשותף, והן נעשו, אם בגלל שתחזוקת המבנה חייבה זאת ואם כדי לשדרג את המוסד שנוהל על ידי שיר על מנת שיהיה אטרקטיבי יותר וימשוך דיירים נוספים להגיע אליו, ובכך להשיא את רווחיה.
103. גם בעניין זה אפתח בסעיפים הרלוונטיים מתוך חוזה השכירות (ה/38).
בסעיף 6.1 נקבע כי שיר תהא רשאית לבצע שינויים הנוגעים לקירות החיצוניים או לקונסטרוקציה של המושכר, בהסכמת הליגה בלבד.
בסעיף 6.3 נקבע כי שיר תהא זכאית לבצע שינויים פנימיים.
ביחס לשני סוגי השינויים הללו, נקבעו בחוזה ההוראות הבאות (סעיפים 6.5 ו-6.6):
" 6.5 כל שינוי או תוספת שיעשו במושכר כאמור, יעשו על חשבונו והוצאותיו של השוכר. השוכר אחראי לקבלת כל ההיתרים הדרושים לפי כל דין לביצוע שינויים כאמור והמשכיר יחתום, לפי בקשת השוכר, על כל מסמך שיש צורך בו כדי לקבל ההיתרים כאמור ובלבד שלא יהיה בכך להטיל על המשכיר חיובים כל שהם, ובכפוף לקיום פוליסת ביטוח מתאימה (כולל ביטוח המושכר עצמו) שתכלול את המשכיר כמוטב ותכלל בה הוראה לפיה לא תבוטל הפוליסה ללא הודעה של 30 יום מראש למשכיר.
6.6 בתום תקופת השכירות לפי חוזה זה, יחזיר השוכר את המושכר במצבו כפי שהיה עם תום ביצוע עבודות תוספות ושינויים כאמור בסעיף 6.2 ו-6.3 לעיל. השינויים והתוספות כפי שבוצעו על ידי השוכר ישארו בבעלות המשכיר, ללא כל תביעה מצד השוכר, הכל בכפוף לבלאי סביר הנובע משימוש רגיל במושכר. השוכר יהיה רשאי לפרק מן המושכר ציוד וריהוט אף אם אלה חוברו למושכר ובלבד שיתקן כל נזק הנגרם עקב הסרת הציוד או הריהוט."