הנכס
9. הליגה הינה הבעלים של מגרש מקרקעין בגודל של כ- 7,8 דונם, המצוי ברחוב עמרם גאון 6 בני-ברק, והידוע כחלק מחלקה 280 בגוש 6187 (להלן – "המגרש") (שטח החלקה כולה גדול יותר, כ-12 דונם, אך יתרת השטח הופקעה לטובת עיריית בני-ברק).
בתקופה הנדונה כאן, היה מצוי על המגרש מבנה ישן, המורכב ממספר חלקים, חלקו דו-קומתי וחלקו חד-קומתי (להלן – "המבנה". המגרש והמבנה יחדיו יכונו להלן – "הנכס").
המבנה הוקם על-ידי הליגה, והיא ומשרד הבריאות הפעילו בו בית חולים עד תחילת שנות ה-80' של המאה הקודמת.
מתחילת שנת 1987 ועד אמצע שנת 1997 שימש המבנה כבית חולים גריאטרי אשר הופעל על-ידי השוכר שקדם לשיר (יורחב בהמשך), לאחר ששופץ על ידו.
שיר המשיכה להפעיל במבנה בית חולים גריאטרי, ממועד פינויו של השוכר הקודם ועד חודש נובמבר 2008. גם שיר ביצעה שיפוצים רבים נוספים במבנה, שיפורטו בהמשך.
10. קודם להשכרת הנכס לשיר, וכשנתיים לאחר-מכן, הפעילה עיריית בני-ברק (להלן – "העירייה") בית ספר לבנות (להלן – "בית הספר") במבנה טרומי שהוקם באחת מפינות המגרש. תחילה, מתוקף חוזה שכירות שנעשה עם הליגה, אך העירייה לא פינתה את המקום גם לאחר תום תקופת השכירות (יורחב בהמשך).
המחלוקת של הליגה עם השוכר הקודם
11. ביום 23.2.87 השכירה הליגה את הנכס לעמותת בית אבות חיים טובים (להלן – "חיים טובים"), לתקופה של עשר שנים, שהייתה אמורה להסתיים בחודש פברואר 1997.
חיים טובים הפעילה בנכס בית חולים גריאטרי באמצעות חברה בשם חיים יפים – ניהול ושירותים בע"מ (להלן – "חיים יפים").
במקביל, התחייבה הליגה במכתב המופנה לחברת חיטוב בע"מ (להלן – "חיטוב"), להעניק לה זכות קדימה לשכור את הנכס, לאחר תום השכירות של חיים טובים, לתקופה של עשר שנים נוספות.
חיטוב רשמה הערת אזהרה לטובתה על התחייבות זו (הליגה טוענת שהדבר נעשה ללא ידיעתה והסכמתה).
העמותה הנ"ל הוקמה והופעלה על-ידי אליעזר גלס ז"ל והחברות הנ"ל היו בשליטתם של בניו ונוהלו על ידיהם.
למען הנוחות יכונו להלן העמותה והחברות הנ"ל: "קבוצת גלס".
יצוין, והדבר חשוב להבנת הדברים בהמשך, כי שלמה תורג'מן נשוי לבתו של אליעזר גלס, המחזיקה בעצמה בחלק ממניות חיטוב.
12. ביום 1.4.96 (כעשרה חודשים לפני המועד שנקבע לסיום תקופת השכירות של קבוצת גלס) נכרת הסכם בין הליגה לבין חברת ר.ו.פ. מרחבים בע"מ (להלן – "מרחבים") למכירת הנכס בתמורה לסך של 10 מיליון דולר.
בעקבות כך התעוררה מחלוקת בין הליגה לבין קבוצת גלס, האם מכירת הנכס מבטלת את זכות הקדימה לשכירת הנכס לעשר שנים נוספות, או שזכות זו גוברת עליה.
נפתחו הליכים משפטיים, שמבלי לרדת לדקויותיהם, אציין כי אלה כללו תביעה של הליגה למחיקת הערת האזהרה הנ"ל ותביעה של קבוצת גלס, להצהיר כי היא זכאית לממש את זכות הקדימה הנ"ל. תביעת הליגה התקבלה ותביעתה של קבוצת גלס נדחתה, אך הוגש ערעור לבית המשפט המחוזי.
במקביל, הגישה קבוצת גלס תביעה לבית דין צדק של הרב קרליץ בבני-ברק נגד מרחבים, למנוע את עיסקת המכר. מרחבים (שמנהליה נשמעים למרות בית-הדין) נסוגה, לאור זאת, מההסכם עם הליגה.
בעקבות כך, נפתח משא-ומתן בין הליגה ובין קבוצת גלס, על-מנת שזו תרכוש את הנכס, אך הוא לא צלח.
הדבר הוביל לתביעות נוספות: תביעה של קבוצת גלס לפיצוי בגין נזקים שנגרמו לה בשל ניהול משא-ומתן בחוסר תום-לב ותביעה של הליגה לפיצוי בגין נזקים שנגרמו לה מביטול ההסכם עם מרחבים.
נוסף לכך הגישה קבוצת גלס תביעה נוספת לאכיפת זכות הקדימה והליגה הגישה תביעת פינוי.