המחלוקת של הליגה עם העירייה
13. כאמור לעיל, הפעילה העירייה בית ספר לבנות במבנה טרומי שהוקם באחת מפינות המגרש, לפי הסכם שכירות עם הליגה.
העירייה צברה חוב לליגה בסך של כ-250 אלף דולר בשל אי-תשלום דמי שכירות, ובעקבות כך הושג הסכם, לפיו העירייה תפנה את בית הספר ביום 15.7.97 ותשלם את חובה.
העירייה לא פינתה את בית הספר גם לאחר המועד שנקבע.
מנגד יצוין, כי חלק ממבנה בית החולים הגריאטרי "פלש" לשטח השייך לעירייה. גם משרדי בית החולים היו בתוך השטח השייך לעירייה.
הסכם השכירות עם שיר
14. על רקע האמור לעיל, ניהלו תורג'מן (שהיה כאמור חתנו של אליעזר גלס) והליגה משא-ומתן, תחילה לשם רכישת הנכס – זה לא צלח, ולאחר מכן לשם שכירת הנכס.
במשא-ומתן זה היו מעורבים תורג'מן ובא-כוחו דאז, עו"ד אברמוביץ, מצד אחד, וברנטל וב"כ הליגה, עו"ד נווה, מצד שני.
בסופו של משא-ומתן זה נחתם הסכם השכירות בין שיר (שהוקמה במיוחד לצורך התקשרות זו) ובין הליגה, מיום 19.8.97 (ה/38. להלן – "חוזה השכירות").
שלמה תורג'מן עַרַב בהסכם למילוי התחייבויותיה של שיר כלפי הליגה.
להלן אעמוד על התנאים העיקריים בהסכם, הרלבנטיים לצורך פסק הדין.
15. תקופת השכירות נקבעה "לעשר שנים פחות שבוע", מיום 1.7.1997 עד יום 25.6.2007 (סעיף 3.2).
דמי השכירות החודשיים נקבעו לסך של 204,000 ₪, מתחילת השכירות עד סוף יוני 1999, וכן מיום 1.7.2002 עד סיום תקופת השכירות, ולסך של 195,500 ₪ לתקופה שבין יולי 1999 ליוני 2002 (סעיף 4.1).
התשלומים הוצמדו למדד, ועליהם נדרש להוסיף מע"מ (סעיפים 4.2, 4.5).
נוסף לכך נקבע כי אי-תשלום דמי שכירות במועד יחויב "בתשלום ריבית, בשיעור ריבית חריגה הנגבית על ידי בנק לאומי לישראל בע"מ על משיכות יתר, בגין כל איחור בתשלום שהשוכר חייב בו כלפי המשכיר, מיום החיוב בו, ועד ביצוע התשלום בפועל" (סעיף 14.3).
16. מטרת השכירות הוגדרה בחוזה, "על מנת שישמש את השוכר כבית אבות" (סעיף 3.1).
17. בחוזה צוין כי השוכר הקודם עדיין מחזיק בנכס, למרות שהסתיימה תקופת השכירות שלו ("והואיל" לפני האחרון. שלמה ידע את זה ממילא, בשל קרבתו המשפחתית).
בהקשר זה נקבעו בחוזה התנאים הבאים (סעיפים 2.3, 2.4):
"2.3 מוסכם על הצדדים, כי מסירת החזקה במושכר לשוכר תעשה ע"י עצם חתימת הצדדים על חוזה זה ותפישת החזקה בפועל במושכר הינה באחריותו הבלעדית של השוכר. השוכר מאשר כי עובר לחתימת חוזה זה הגיע להסכמה עם הדייר על פינוי הדייר מן המושכר ועל מסירת החזקה לשוכר ביום תחילת השכירות כאמור להלן.
2.4 השוכר לא יהיה רשאי לבוא אל המשכיר בכל טענה שהיא או להמנע או לעכב את מילוי התחייבויותיו לפי חוזה זה בשל כל טענה או עילה הנוגעת לדייר ו/או לגוף משפטי או אדם כלשהו הטוען לחזקה או לזכות במושכר מכח החזקתו של הדייר במושכר עובר לחתימת חוזה זה."