172. בענייננו אני סבור, כי ראוי להתערב בריבית שנקבעה בחוזה השכירות, מהשיקולים הבאים:
א. הצדדים לא קבעו ריבית בשיעור נקוב ומסוים, אלא בשיעור הנקבע על-ידי גורם שלישי, בנק לאומי, המשתנה מעת לעת. הדבר מלמד על כך, ששיעור הריבית לא נקבע לאחר חישוב ומחשבה אודות הנזק שנצפה באותה עת, אלא הוא נקבע מתוך נוחות גרידא, בדרך של נקיבת ריבית הנהוגה על-ידי מוסד מוכר, ששיעורה מתפרסם בצורה נוחה וגלויה.
ב. בניגוד לבנק, שרווחיו וציפיותיו מושפעים, בין היתר, גם מריבית הפיגורים הנגבית מלקוחותיו, כאשר ריבית זו משקפת סיכון מוערך ואמיתי בסיכויי השבת האשראי שניתן, כלומר: ריבית הפיגורים משקפת חישוב כלכלי הנקבע במדדים כלכליים ברורים ומוגדרים, הנתונים, בין היתר, לפיקוח של בנק ישראל, הרי שהריבית שנקבעה בחוזה השכירות כאן איננה משקפת שיקול עסקי הכרוך בסיכון של מתן אשראי, ומטרתה בעיקר הרתעתית: לגרום לשוכר לשלם את דמי השכירות במועד.
ג. קשה להניח, שהצדדים צפו את התארכות ההליכים המשפטיים החריגה, אודותיה עמדתי בפתח פסק הדין.
אמנם, צודקת הליגה בטענתה, כי התביעה העיקרית שנדונה בהליכים משפטיים אלה היא תביעתה של שיר, שהתבררה עתה כחסרת יסוד. ועדיין, עובדת התארכות ההליכים המשפטיים למשך שנים רבות בעינה עומדת.
ד. וכן יש לשקול זאת, שהליגה אינה גוף, שמטרתה עסקית – כלכלית גרידא, אלא עמותה, שמטרתה לקדם פעילות מחקרית ורפואית לטובת הציבור.
רווחיה נועדו אפוא, לשם קידום מטרותיה הציבוריות, ולא לשם רווח כספי לשמו.
רווחים אלו, ראוי כי יהיו הוגנים וסבירים. קביעת ריבית גבוהה, לאורך תקופה ארוכה החורגת במידה רבה מהריבית "הרגילה" הנוהגת לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה, התשכ"א-1961, איננה מתיישבת עם המטרה שלשמה הוקמה העמותה.
ה. גם אם הדבר אינו מבטל לחלוטין את זכותה של הליגה לתבוע את ריבית הפיגורים, הרי שמשעה ששיר הפקידה ערבות בנקאית צמודה המכסה את רובו של החוב הנומינלי (חלף העיקול שהוטל), היה בכך כדי להפיג את חששה העיקרי של הליגה, שלא תוכל לגבות את דמי השכירות המגיעים לה ממנה, ובכך גם הושג האפקט ההרתעתי, שלשמו נקבעה ריבית הפיגורים, כאמור לעיל.
173. בהתחשב בכל השיקולים האמורים אני קובע כדלקמן:
א. תקופת חישוב ריבית הפיגורים הקבועה בסעיף 14.3 לחוזה השכירות תוקצב עד תום שנה מתום תקופת השכירות, כלומר: עד יום 1.7.2008.
ב. לסכום הקרן בצירוף ריבית הפיגורים כאמור בסעיף א', יש להוסיף הפרשי הצמדה וריבית כחוק, מיום 1.7.2008 ועד התשלום בפועל.