34. אקורד על פי עדותו של מר אודי ניר, מי שמשמש בה כמנכ"ל, הינה חברה ציבורית, אשר עיסוקה במתן שירותי מטבע על פי תעודת רישום לנותן שירותי מטבע (נש"מ).
בחודש פברואר 2015, במהלך פעילותה העסקית פנה אליה דומב, באמצעות חברה בבעלותו – חיים בורשטיין בע"מ (להלן: "החברה") בבקשה לקבלת שירותיה.
בהסכם מסגרת שנחתם בין הצדדים (להלן: "הסכם המסגרת" – מוצג 1 למוצגי אקורד) נקבע, בין השאר, כי "כבטחון לפירעון מלא של כל הסכומים המגיעים ו/או יגיעו לאקורד ממקבל השירות לפי ההסכם ועל פי כל דין, יועמדו מטעם מקבל השירות הביטחונות המצורפים להסכם" (סעיף 13 להסכם המסגרת) ובהמשך נחתם בין בני הזוג דומב לבין אקורד מסמך שכותרתו "הסכם ואגרת חוב" (להלן: "ההסכם" - מוצג 2 למוצגי אקורד), "להבטחת התשלום המלא והמדויק של כל הסכומים המגיעים ושיגיעו לאס. אר. אקורד בע"מ המלווה בקשר עם מתן השירותים ללווה.. ללא הגבלה בסכום..." (סעיף 1.1 להסכם).
35. במסגרת ההסכם שיעבדו בני הזוג דומב את זכויותיהם בדירה לאקורד "בשעבוד קבוע מדרגה שנייה (משכנתא) ללא הגבלה בסכום, על זכויותיהם בנכס מקרקעין הידוע כגוש 6790 חלקה: 7 תת חלקה: 10 כמתואר בנסח רישום מיום 10.2.15... לרבות כל זכות חוזית או קניינית שיש לממשכן בקשר לנכס הנ"ל..." (סעיף 2.1 להסכם) וכן התחייבו להימנע מעשיית עסקה, התחייבות המעוגנת ברישום הערת אזהרה מתאימה (סעיף 2.2. להסכם).
לביצוע התחייבותם לפי ההסכם חתמו בני הזוג דומב על מסמכים שונים, ובכללם שטר משכנתא, בקשה למתן כתב התחייבות לרישום משכנתא והוראה בלתי חוזרת, הודעה על הסכמה למינוי כונס נכסים ו/או מימוש הליכים על הדירה (מוצג 2 למוצגי אקורד).
ביום 24.2.15 רשמה אקורד הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין (מוצג 3 למוצגי אקורד) וביום 26.2.15 בוצע משכון זכויות (לחמש שנים) על הדירה אצל רשם המשכונות (מוצג 7 למוצגי אקורד).
36. על היכרותו עם דומב ועל יחסיהם העסקיים העיד מר ניר –
"ש. כמה זמן אתה מכיר את דומב?
ת. אני מעריך משהו כמו 3-4 שנים.
ש. מתפקידך בנתבעת 4 (צ"ל: "5" – אקורד)?
ת. מתפקידי גם בחברה הקודמת, בקבוצת עדי צים אחזקות שהיתה הבעלים של חברה בשם צים פיננסים שגם בה החל משנת 2013 יעקב דומב באמצעות חברה בשליטתו בשם י.מ.י טים ביצע עסקאות נכיון.
ש. למה הפעילות של דומב הועברה מצים לנתבעת 4 (צ"ל: "5" – אקורד)
ת. הפעילות לא הועברה. פעילותו של דומב באמצעות י.מ.י טים כנראה נמצאת עדיין בצורה זו או אחרת בצים פיננסיים ואיננה נמצאת בנתבעת 4 (צ"ל: "5" – אקורד). חברה אחרת בשם חיים בורנשטיין בע"מ, שדומב אכן מיופה כוח בחברה הזו, כפי שאמרתי מספר חודשים לאחר שהחברה החלה בפעילותה אשראי חוץ בנקאי, באה לפתוח כרטיס ולעשות עסקאות נכיון ובמסגרת הפעילות הזו היה כל נושא מתן הדירה כבטוחה.
...
ש. השירותים שנתת לדומב במסגרת צים היו דומים לשירותים במסגרת הנתבעת 4 (צ"ל: "5" – אקורד) או חברה אחרת?
ת. אכן"
(עמ' 46 לפרוטוקול הדיון)