לסכום זה יש להוסיף את השימוש בגין הציוד החקלאי בערכים הבאים:
שנת 2011 (החל מחודש אוגוסט 2011): 8%*85,000 ₪*41.7%=2,835 ₪.
שנת 2012: 8%*72,000=5,760 ₪.
שנת 2013: 8%*60,000=4,800 ₪.
שנת 2014: 8%*50,000=4,000 ₪.
שנת 2015 (עד למועד הגשת התביעה): 8%*41,000*87.5%=2,870 ₪.
ובמצטבר: 20,265 ₪.
החיוב בגין תקופת השימוש במבנים ובציוד החקלאי הוא אפוא סך 1,241,123 ₪.
57. באשר לרכיב הקרקע בחלקה ב' – השמאי עזר העריך את דמי השכירות הראויים לקרקע חקלאית בסך 400 ₪ לכל דונם, ובמצטבר לחלקה ב' – 10,031 ₪ (400*25.078 דונם). הערכתו של השמאי עזר התבססה על פסיקותיהם של בתי משפט ושמאים מכריעים.
מאידך, השמאי בוקר העריך את דמי השימוש השנתיים הראויים בגין חוות הפטריות ככאלה שכוללים שימוש אינטנסיבי בסך 131,417 ₪ [פר' עמ' 85 ש' 13-10].
אינני רואה לנכון לקבל את הערכתו של השמאי בוקר באשר לרכיב הקרקע בחלקה ב'.
הערכה זו אינה מתיישבת עם דמי השימוש השנתיים ראויים שאותם העריך לפי 200 ₪ לדונם שטח חקלאי באשר לקרקע שבחלקה א' [סעיף 8.2 בחוות דעתו]. היא אף אינה נתמכת בהשוואה לעסקאות דומות באזורים שכנים. למעשה, היא מבטאת שימוש שהוא קרוב לשימוש בקרקע בייעוד לתעשייה. עניין זה נלמד מתוך ההשוואה שהציג השמאי בוקר בחוות דעתו לפיה שווי מ"ר קרקע לתעשייה בא.ת. מבועים עומד על 243 מ"ר, קרי – דמי שימוש ראויים של כ – 145,800 ₪, שהם קרובים לאלה שהעריך השמאי בוקר באשר לשטחים האקוויוולנטיים בחלקה ב' (243 ש"ח למ"ר*1000*10 דונם*6% = 145,800 ₪),
מאידך, הערכתו של השמאי עזר משקפת שווי קרקע חקלאי על פי שורה של עסקאות השוואה שהציג.
בנסיבות אלה, בהתחשב בכך שהערכתו של השמאי עזר באשר לדמי השימוש במחוברים נמצאה כזו שמשקפת בצורה נכונה יותר את החיוב, אני סבור כי יש להוסיף את הערכים שנמצאו על ידי השמאי עזר בגין הקרקע החקלאית שבחלקה ב', קרי – 400 ₪ לדונם לשנה לפי שטח של 25,078 מ"ר של חלקה ב, ובמצטבר 10,031 ₪ לחלקה ב' בכללותה לכל שנה ושנה.
השמאי בוקר הוסיף לחיוב בגין דמי שימוש ראויים גם תקבולים שנתיים מהאגודה (המושב) בגין המשק, בסך 7,500 ₪. רכיב זה לא הוכח לפניי באמצעות הצגת אישור האגודה בדבר התשלום ועל כן אינני רואה לנכון לקבלו.
58. סיכומם של דברים באשר לדמי השימוש הראויים: אני מחייב את פטריות הכפר בתשלום דמי שימוש ראויים בגין חלקה ב' במשק והשימוש במבנים וביתר הרכוש של החברה בחוות הפטריות, בהתאם לחוות דעתו של השמאי עזר, החל מחודש אוגוסט 2011 ועד ליום 15.10.2015 (מועד הגשת התביעה דנן) בסך 43,050 ₪. סכום זה במצטבר עם דמי השימוש בגין המבנים והציוד החקלאי התומך עומד על סך: 1,284,173 ₪.
בהינתן כי לא הועלתה לפניי טענה לפיה פטריות הכפר תתקשה לפרוע את חיוביה ובהתחשב בכך שהשימוש במשק נעשה על ידי פטריות הכפר במסגרת עסקיה, אינני רואה לנכון להשית את החיוב בגין דמי השימוש הראויים על קלוד ורכיב זה בתביעה שכנגדו - נדחה.
התביעה שכנגד