לכל הדירות בהן מתגוררים התובעים, למעט דירת הקרקע בבניין מס' 52 של פיליפ ורחל, קיימת בפועל גישה זמינה ונוחה באמצעות המדרגות שמובילות מהרחבה לרח' הלל ומשם גם אפשר להגיע למדרגות כורש ולרח' מסדה.
באשר לגישת דיירי בניין מס' 52 לקרקע המקיפה בניין זה, וגם פיליפ ורחל לדירתם הנמצאת בקומת הקרקע של בבניין זה, בפועל לא קיימת גישה שאינה כרוכה במעבר בקרקע שהוצמדה לדירת הנתבע. בעניין זה הצדדים נחלקו, כאשר מצד אחד התובעים טענו כי אין מעברים חלופיים ותמכו את טענתם גם בחו"ד של האדריכל, ומהצד השני הנתבע טען אחרת ואף העיד מטעמו את ראש תחום שימור בעיריית חיפה, העדה רויטנברג עדי.
מקורה של המחלוקת בעובדה שבניין 52 הוכרז מזמן כבניין לשימור, ומכאן, כגישת האדריכל, בניית מדרגות המובילות מהקרקע המקיפה בניין זה לרחבה, אינה אפשרית או למצער אינה מובטחת. בהקשר זה אני מעדיף את עמדתה ודבריה הברורים של ראש תחום שימור בעיריית חיפה אשר שללה מכל וכל הקשיים להם טענו התובעים, כעולה מאישורה מיום 15.11.17 (נ/10) ועדותה בפניי (עמ' 2, ש' 37 מיום 31.5.18). עדה זו, מתוקף תפקידה, הבהירה כי לא קיימת מניעה תכנונית, וגם הכרזת בניין 52 לשימור לא מונעת מתן היתר לבניית מדרגות ככל שתוגש בקשב מתאימה, דבר שגם האדריכל אישר במסגרת חקירתו הנגדית (עמ' 11, ש' 27 מיום 25.1.18).
בניית המדרגות הינה אפשרית, וגם אם הדבר כרוך בטרחה ובעלויות נכון להביא לפתרון סופי שיסדיר את עניין המעברים אחת ולתמיד.
בניגוד לדעתם של פיליפ ורחל בניית המדרגות כן משבחת את דירתם, שכן הגיוני וסביר להניח כי דירה עם גישה מוסדרת ערכה עולה , אף לאין שיעור, על דירה שהגישה היחידה אליה כרוכה במעבר בחצרם של אחרים על אי הנעימות ואי הנוחות שבדבר.
65. מכל האמור, בהנחה שנוצרה זיקת הנאה יש להורות על ביטולה, תוך מתן שהות סבירה לפיליפ ורחל ויתר דיירי בניין 52 להשלים בניית המדרגות.
סוף דבר
66. מכל האמור, צו המניעה מיום 26.3.17 ישאר בתוקף למשך שנתיים מהיום. בחלוף תקופה זו הצו יפקע והנתבע יהיה רשאי לחסום את השבילים העוברים בקרקע שבבעלותו.
ככל והתובעים, שמצופה כי יפעלו בשקידה סבירה ובתום לב, לא יצליחו בפרק הזמן שלעיל להשלים את בניית המדרגות מהרחבה לקרקע הסובבת את בניין 52, הדרך תהיה סלולה בפניהם להגשת בקשה מתאימה להארכת מועד (בר"ם 10823/07 נורסטאר בע"מ נ' עמותת "פעולה ירוקה", [פורסם בנבו] פס' 12 (30.12.07).
67. כפוף לאמור בסע' 66, אני מורה על דחיית התביעה.
68. כאשר מצד אחד אני מתחשב במורכבות ההליך והשקעת הזמן והמשאבים לבירורה של תובענה זו, ומהצד השני ביחסי השכנות - מחייב את התובעים לשלם לנתבע הוצאות משפט ושכ"ט בסכום מתון בסך 10,000 ₪ כולל מע"מ.
המזכירות תשלח פס"ד זה לצדדים.
ניתן היום, י' כסלו תשע"ט, 18 נובמבר 2018, בהעדר הצדדים.
אברהים בולוס