פסק דין
תביעה שבגדרה התובעים עתרו למתן פס"ד הצהרתי בעניין זיקת הנאה.
רקע כללי וכתבי הטענות
1. בעשור הרביעי של המאה הקודמת נבנו שני בניינים מאבן בסמוך לרח' הלל בחיפה. הראשון ממזרח שכתובתו הלל 50, וידוע כגוש 10810 חלקה 157 (להלן: בניין 50); והשני מהצד המערבי שהינו הלל 52, והידוע כגוש 10810 חלקה 158 (להלן: בניין 52). מאוחר יותר ובאותה השורה נבנו שני בניינים נוספים מזרחית להלל 50, הבניין שכתובתו הלל 48א ומזרחית לו הלל 48.
יצוין כי החזיתות של ארבעת הבניינים (כניסות קדמיות) פונות לכיוון רח' הלל בחיפה. הבניינים הינם סמוכים, ונבנו על מגרשים צמודים בשורה ממזרח למערב במקביל לרח' הלל.
הבניין שנמצא בצד המזרחי מספרו 48; ממערב בניין 52 וביניהם שני בניינים נוספים בניין 48א ולידו בניין 50.
2. כאמור בניינים אלה נבנו על מגרשים צמודים צפונית לרח' הלל. מזרחית ובמקביל למגרש עליו נבנה בניין 48 נמתח שביל מדרגות, המכונה במדרגות כורש, ואשר מוביל בירידה (מדרום לצפון) מרח' הלל לרח' מסדה.
3. הבניינים נבנו במפלס נמוך מרח' הלל, כך שהגישה לבניין 52 (האחרון ממערב) הינה אפשרית באמצעות ירידה מרח' הלל במדרגות המובילות לרחבה קדמית קטנה הנמצאת בחזית ומשותפת לבניינים 52 ו-50 (להלן: הרחבה), ואשר הינה לערך בגובה תקרת קומת הקרקע (המרתף) של בניינים אלה.
מרחבה זו יש מדרגות (או ליתר דיוק חדר מדרגות) המובילות לקומות העליוניות של בניין 52, ואין כל גישה לקומת הקרקע בבניין זה. לאור זאת בפני דיירי קומת הקרקע בבניין 52 קיימות בפועל שתי גישות חלופיות:
הראשונה, לאחר הירידה במדרגות מרח' הלל לרחבה, להמשיך באותה הרחבה לכיוון בניין 50 הסמוך, אותו להקיף ממזרח ואז לרדת במדרגות חיצוניות המובילות לקרקע שמסביב לבניין 50. תחילה עוברים על שביל מבטון ממזרח לבניין 50, ולאחר מכן הולכים על שביל נוסף, אף הוא יצוק מבטון, מצפונית לאותו הבניין עד שמגיעים לקומת הקרקע בבניין 52, שהכניסה אליה הינה עורפית מצפון.
השנייה, ירידה מרח' הלל באמצעות מדרגות כורש, או עליה קלה (קטע קצר) במדרגות אלו מרח' מסדה עד שמגיעים לחצר האחורית (צפונית) בבניין 48. פונים לכיוון מערב והולכים על שביל מבטון שמחבר את מדרגות כורש עד לקרקע המקיפה את בניין 52. שביל זה עובר במגרשי הבניינים בצד הצפוני (עורפי), החל מ- 48, עבור ב- 48א, המשך ב-50 ועד ל-52.
4. יצוין, כי כפי טענות התובעים, עליהן אעמוד ביתר הרחבה בהמשך הדברים, דרכי הגישה אותן תיארתי לעיל (להלן : השבילים או המעברים) גם שירתו את יתר דיירי בניין 52 וגם דיירי בניין 50 בדרכם לרח' מסדה. הם נהגו עפ"י הנטען, לרדת מהרחבה באמצעות המדרגות מזרחית לבניין 50, ואז להמשיך בשביל שתואר לעיל עד למדרגות כורש, ומהן לרח' מסדה; זאת במקום עליה לרח' הלל, הליכה עד לתחילת מדרגות כורש וירידה עד סוף מדרגות אלו.
5. הנתבע רכש לפני כשנתיים, ליתר דיוק ביום 31.12.15, דירה במפלס הקרקע בבניין 50 ׁ(להלן: דירת הנתבע) . בהתאם לרשום בפנקס הבתים המשותפים, לדירה זו מוצמדת הקרקע שמקיפה את הבניין בשטח כ- 199 מ"ר (להלן: הקרקע). בקרקע עוברים השבילים, זה המוביל מסוף המדרגות (מרחבת בניין מס' 50 עד לקרקע) וגם השביל החוצה את כל המגרשים, בצד העורפי צפוני, ממדרגות כורש ועד בניין מס' 52.