ההסכמים עם חברת מקורות שליטה אחזקות בע"מ (להלן: "מקורות שליטה" או "מקורות") –
150. מהראיות עולה, כאמור, כי יעקב הציג בפני דוד הצעה, מיום 1.12.2009, מטעם מקורות שליטה, לרכישת מקרקעי פרדס חנה (באמצעות ארגון קבוצת רוכשים) בתמורה לסך של 70,000 $ ₪ ליחידה, כולל מע"מ, ללא היטל השבחה ופיתוח (נספח טו' לתצהירו של יעקב) וכי יעקב הציג תמורה זו, כתמורה הטובה ביותר שניתן להשיג. דוד ביקש שהמחיר יועלה ב- 10% וכך נעשה, כך שהצעתה של מקורות שליטה, עליה ידע דוד, הייתה בסך של 77,000 $ שהם, בשקלים, סך של 288,000 ₪ ליחידת דיור.
ביום 06.1.2010 התקיימה, טלפונית, ישיבת מועצת מנהלים של ח.ומ.ג, בה הוחלט להעניק למקורות שליטה אופציה של 90 ימים, לארגן קבוצת רוכשים לרכישת 15 מגרשים במקרקעי פרדס חנה, במחיר של 288,000 ₪ ליחידה. כמו כן, התקבלה החלטה להעניק תקופות אופציות נוספות לרכישה (נספח 10, לתצהירו של דוד). על פרוטוקול הישיבה חתומים יעקב, כדירקטור ודוד כיו"ר.
בהתאם - ביום 25.1.2010 העביר יעקב (בפקס) למקורות שליטה, טיוטת הסכם (אשר בכותרתו רשום כי ח.ומ.ג מיוצגת בהסכם באמצעות יוסף) ובמסגרתה ניתנה למקורות אופציה לרכוש 15 מגרשים (לבניית קוטג'ים דו קומתיים) במחיר של 288,000 ₪ ליחידה. (נספח 11 לתצהירו של דוד, אשר בראשו מופיע המייל של יעקב). תוקף האופציה הוא ל- 90 ימים (להלן: "הסכם האופציה").
151. בטרם אדרש לשאר ההסכמים שנעשו עם מקורות, אציין כי שמריה וחגאי טוענים, שברנשטיין ביקשו להגביל את זכויות מקורות שליטה על פי ההסכם ולכן הבהירו, במפורש, כי למקורות אין מעמד בזכויות המקרקעין וכי כל תפקידה הוא לארגן רוכשים פוטנציאליים (נספחי יט לתצהירו של יעקב). נטען כי אילו יוסף היה שותף לקנוניה הוא לא היה "מכביד" על תנאי ההתקשרות עם מקורות ומקורות לא הייתה משלמת כספים ללא שיוקנו לה זכויות במקרקעין.
אינני מקבלת טענה זו. מעבר לכך שהיא לוקה בסתירה פנימית, היא נסתרת בהסכמים הנוספים שנחתמו בין מקורות לבין שמריה, אשר אין חולק שלא גולו לגוטמן, כפי שיפורט להלן.
152. בדיעבד התברר לדוד, כי שמריה ערך הסכמים נוספים עם מקורות, בלי לגלותם לתובעים, כדלקמן:
הסכם ראשון, המכונה "הסכם יזמות" (להלן: "הסכם היזמות"), נחתם בין שמריה, כיזם, לבין מקורות (נספח 9 לתצהירו של דוד). הסכם זה אינו נושא תאריך, אך בתביעת מקורות נכתב שהוא נחתם ביום 11.2.2010. בהסכם זה ניתנה למקורות אופציה לרכישת מקרקעי פרדס חנה, במחיר של 500,000 ₪ כולל מע"מ, עבור כל יחידה, אותו תשלם מקורות לשמריה, עבור "זכויות היזם, היטל השבחה והתשלום לבעלים". נקבע, כי בכל פעם תירכש זכות אופציה ל- 40-15 מגרשים, וכי תוקף ההסכם הוא עד להשלמה של רכישת 122 יחידות דיור.